Entspanntes Leben in Exklusiver Eigentumswohnung mit zauberhaftem Garten in Rüngsdorf Bonn | Bad Godesberg | Rüngsdorf | Top Lage

Immobilien-Details

Typ Status Ort Ortsteil Preis verkauft Ansprechpartner Martina vom Hofe Immobilien | exklusive Immobilien Bonn Immobilien & Interior Design

Immobilien-Beschreibung

In exklusivster Lage von Bad Godesberg – Rüngsdorf, nahe der Rheinpromenade präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit zauberhaftem Garten in einem eleganten 5 Parteienhaus. Die Wohnlage direkt am Rhein bietet ruhiges, erholsames Wohnen vereint mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die außergewöhnlich ansprechende Gartenwohnung verfügt über großzügige, repräsentative Räume und einem seperaten Schlaftrakt. Die Wohnung bietet 3-4 Zimmer, eine offene Küche, 2 Bäder und Gäste WC.

Eine Loggia, Terrassen und ein ca. 500 m² großer Garten sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses exklusive Angebot ab.

Hochwertige und exklusive Ausstattung

Die Gesamtausstattung ist sehr hochwertig und dem Stil dieser Immobilie angepasst. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und ist im Wohn-Essbereich mit hochwertiger Keramik ausgelegt.
Der offene, große Wohnraum bietet mittels Abtrennung die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Die offene Küche wurde in 2010 auf Maß gefertigt und hat eine elegante Ausstrahlung. Ein Gäste WC schließt sich dem Wohntrakt an.

Durch die bodentiefen Fenster eröffnet sich der Blick in den schönen Garten und auf die vorgelagerte Terrasse. Die geschützte Loggia bietet fast ganzjährig Lebensraum im Freien. An kühlen Tagen sorgen die integrierten Heizstrahler für behagliche Wärme. Der Schlaftrakt bietet ein zum Garten hin ausgerichtetes großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt in den Garten.

Ein weiteres Zimmer bietet sich an als Schlaf- Kinder – oder Gästezimmer und bietet direkten Zugang in das große, elegante Bad mit großer Badewanne und Doppelwaschtisch. Angefertigte Schränke integrieren sich elegant und bieten viel Stauraum. Zwei Kellerräume und Tiefgaragenplätze ergänzen das besondere Angebot.

Lage:

In bester Lage von Bad Godesberg – Rüngsdorf, fußläufig zur Rheinpromenade präsentiert sich diese exklusive Wohnung in einem eleganten 5 Parteienhaus. Die Wohnlage in einer der schönsten und exklusivsten Strassen direkt am Rhein bietet Ruhe und Rückzug bei gleichzeitig vielfältigen Möglichkeiten der Lebensgestaltung. Die Anbindung an die Autobahn über die Rheinaue ist sehr gut.

Distanzen mit dem PKW:

  • Köln – ca. 30 Minuten
  • Bonn – ca. 10 Minuten
  • Bad Godesberg – ca. 5 Minuten

Unsere Meinung:

Ein sehr großzügiges, charmantes Domizil, das den idealen Rahmen für viele Lebensentwürfe bietet. Das vor der Haustüre liegende Siebengebirge bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Die Museumsmeile sowie zahlreichen Galerien und Kulturstätten in Bonn runden das Angebot neben einer Vielzahl an Gourmetrestaurants und weiterer Gastronomie ab.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, internationale und weitere anerkannte Schulen sowie weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnräume und Grundstück zaubern Wohlfühlatmosphäre.

Hier leben Sie ohne „außen vor zu sein“. Denn die nahe Infrastruktur und moderne Telekommunikation Bringen Sie auf Wunsch schnell wieder in die Gegenwart zurück. Schöne, exklusive Immobilien wie diese in bester Lage stehen selten zum Verkauf

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Die Immobilie bei Google-Maps finden

Ihre Ansprechpartnerin

 0228-3502962
 0171-3089333
Martina vom Hofe
Mehrfach ausgezeichnet von
BELLEVUE, Europas größtem
Immobilien-Magazin
KAUFANGEBOT

Exposé anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren

Ihre Daten




Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

* Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese.

* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) zu zahlen. Kosten entstehen für Sie natürlich nur dann, wenn Sie die Immobilie kaufen und einen notariellen Kaufvertrag abschließen. Damit wir für Sie wegen der genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung hiermit zu bestätigen.
Hinweis: wir weisen Sie darauf hin, dass Sie die obige Beauftragung bitte im Termin und vor der Besichtigung unterzeichnen müssen ( Laut Gesetz vom 23.12.2020).
* kennzeichnet Pflichtfelder Mit Absenden des Formulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Martina vom Hofe (immobilienteam-bonn.de) Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktiert und Ihre Daten zur internen Nutzung speichert und verarbeitet.