Historische Villa auf Parkgrundstück/Bauland in Bestlage von Bad Honnef Bad Honnef

Immobilien-Details

Typ Status Ort Preis 5.480.000 Euro zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt ) Wohnfläche ca. 369 m² Schlafzimmer 5-6 Badezimmer 3 Räume 10 Räume + Nebenräume Haustyp Historische Villa Grundstück ca. 7.838 m² Nutzflächen ca. 74 m² Etagenanzahl 4 Gäste-WC 1 Nebenkosten auf Anfrage Heizungsart Gaszentralheizung BJ 1999 Energiepass kein Ausweis nötig, da Baudenkmal Garage/ Stellplatz 3 Garagen und 1 Carport Objektzustand gepflegt, Keller sanierungsbedürftig Baujahr 1929 Verfügbar ab nach Absprache

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Die im Jahre 1929 erbaute Villa liegt auf dem Hochplateau eines ca. 7.838 m² großen Parkgrundstücks (Bauland). Die historische Villa bietet auf ca. 369 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich mit angrenzendem Wintergarten sowie der Aussichtsterrasse, von der aus Sie den wundervollen Blick über das Rheintal bis nach Bonn und zur Eifel genießen können.

Die Großzügigkeit des Anwesens und der besondere Charme stellen eine Rarität dar. Ein Solitär erster Güte, der im Umfeld nicht vakant ist. Ein Traum für Menschen, die das besondere Zuhause suchen, wie auch für Projektenwickler, die Ihre Version in einer einzigartigen Lage, bei bester Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte, verwirklichen können.

Objektbeschreibung

Das romantische und repräsentative Anwesen umfasst die große, historische Villa mit Wintergarten und Aussichtsterrasse, den Außenpool, die Garagen, einen großen Carport, das Gärtnerhaus sowie die Zufahrt auf das ca. 7.838 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und traumhaftem Blick über das Rheintal und hin bis zur Eifel. Die im Jahre ca. 1929 erbaute Villa wurde massiv errichtet und besticht durch ihren besonderen Charme der Bauweise aus Feldbrandsteinen, den Holzschlagläden und der umgebenden Natur mit Weitblick.

Die Villa verfügt über ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Räume und Nebenräume. Über die weite Anfahrt erreichen Sie die hoch auf dem Plateau liegende historische Villa, die Sie ebenso über eine Treppe erreichen. Dort betreten Sie den Eingangangsbereich der Villa. Das großzügige Entree nebst Gäste-WC führt Sie durch die maßgefertigte Küche mit Zugang zum Vorhof und von dort in das große Arbeitszimmer/Atelier mit Zugang zur Terrasse wie auch in den Keller. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungskeller liegt vis-à-vis der Küche.

Über die Treppe kommen Sie zum Mittelpunkt des Hauses, dem Wohn- und Lebensbereich mit Esszimmer. Die zahlreichen Fenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen den einzigartigen Ausblick. Im angrenzenden Wintergarten mit zweiter Küche genießen Sie ganzjährig den Blick in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Die große Aussichtsterrasse und der Außenpool bieten Sommer- und Badevergnügen pur. Ein Schlafzimmer en suite mit Bad ergänzt das Raumangebot auf der Ebene. Das 2. Geschoss eignet sich mit seinen drei Schlafzimmern, einer Ankleide und dem Badezimmer ideal als Kinderetage oder für eine weitere Generation. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Räume und Einbauschränke zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Der weitere Ausbau dieses Geschosses zu Wohnzwecken ist möglich. Die exzellente Grundrissgestaltung bietet Ihnen nach einer umfassenden Renovierung viele Möglichkeiten zur Lebensgestaltung.

Aufteilung

Erdgeschoss:

  • Entree
  • Garderobe und Gäste-WC
  • Treppenhaus
  • Großer HWS-Raum mit Zugang zum Heizungsraum
  • Küche mit Zugang zur Terrasse (Fußbodenheizung)
  • Zugang zu Keller und Abstellräumen
  • Zugang zum Arbeitszimmer
  • Zugang zur Terrasse und zum Pool

1. Obergeschoss:

  • Flur
  • Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
  • Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Pool
  • Esszimmer mit Speiseaufzug
  • Schlafzimmer en suite

2. Obergeschoss:

  • Flur
  • 3 Schlafzimmer
  • Ankleidezimmer
  • Badezimme

Dachgeschoss:

  • Flur
  • 2 Zimmer
  • Einbauschränke

Untergeschoss:

  • Waschkeller mit Außenzugang
  • Abstellräume

LAGE

Das Domizil liegt in einer Toplage, ruhig und in Höhenlage von Bad Honnef. Die Lage bietet Ihnen ein Leben in Ruhe bei absoluter Privatsphäre.

Mit ca. 25.400 Einwohnern ist Bad Honnef eine Mittelstadt am Rhein, die wegen ihres milden Klimas auch das „Nizza des Rheins“ genannt wird. Die beliebte Einkaufsstraße ist geprägt von historischen Häusern, schönen Geschäften, Cafes und Restaurants.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar. Die schnelle Anbindung an die B42 und schnelle Erreichbarkeit der A3 lassen Sie Bonn, Siegburg sowie umliegende Städte schnell erreichen. Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in der Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur.

Infrastruktur:

  • Einkaufen: 5 Minuten in Bad Honnef Zentrum, Wochenmarkt
  • Schulen:
    • Gemeinschaftsgrundschule am Reichenberg, Bergstraße 18-20
    • Löwenburgschule, Rommersdorfer Str. 69
    • Grundschule St. Martinus Schule, Menzenberger Str. 110
    • Städtisches Siebengebirgsgymnasium, Rommersdorfer Str. 78
    • Internat Schloss Hagerhof, Menzenberg 13
    • Franziskus Gymnasium, Insel Nonnenwerth
  • Kindergärten:
    • Städtischer Kindergarten, Unkelbach
    • Parkkindergarten Hagerhof, integratives Montessori-Kinderhaus
    Bernhard-Klein-Str. 16
    • St. Johannes Kindergarten, Rommersdorfer Str. 37

Distanzen mit dem PKW:

  • Bonn ca. 19 km – ca. 20 Minuten
  • Bad Godesberg ca. 33 km – ca. 30 Minuten
  • Köln: ca. 45 km – ca. 45 Minuten

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Weitere Details und das umfangreiche Exposé erhalten Sie gerne, nachdem Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eingegeben und  die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben. Wir kontaktieren Sie danach umgehend.

Bei weiterem Interesse und Besichtigungswunsch erbitten wir Ihr kurzes Bonitätsstatement.

Ihre Ansprechpartnerin

 0228-3502962
 0171-3089333
Martina vom Hofe
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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese. * kennzeichnet Pflichtfelder Mit Absenden des Formulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Martina vom Hofe (immobilienteam-bonn.de) Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktiert und Ihre Daten zur internen Nutzung speichert und verarbeitet.