Luxussanierter, historischer Frohnhof/Herrenhof Bad Münstereifel - Iversheim

Immobilien-Details

Typ , Status Ort Ortsteil Preis Wohnfläche ca. 550 m² m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 + Gäste-WC Räume 13 Räume + Nebenräume Haustyp Hofanlage | Historisch Grundstück ca. 1.770 m² Nutzflächen ca. 150 m² Wohneinheiten 2-3 Etagenanzahl 2,5 Gäste-WC ja Nebenkosten Aufstellung auf Anfrage Heizungsart Gasheizung | Fußbodenheizung/Radiatoren Garage/ Stellplatz Stellplätze im Hof Objektzustand Luxus | sehr gepflegt Baujahr 1734 | Kernsaniert Verfügbar ab nach Absprache Provision zzgl.3,57% Courtage

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Der Frohnhof erstmals im 9. Jahrhundert erwähnt und wurde 1708 sowie 1831 um – und neu erbaut. Bei dem traumhaft schönen Anwesen bildet das ursprüngliche Haupthaus das Herzstück der Vierkanthofanlage. In den letzten Jahren haben die Eigentümer eine behutsame Restaurierung sämtlicher Nebengebäude durchgeführt, was den heutigen Wohntraum zum Ergebnis hat. In dem früheren Nebengebäude, in dem die Eigentümer zur Zeit ein großes Geschäft für Wohnaccessoires betreiben, verfügen Sie über ca. 350 m2 Wohnfläche , bei ca. sechs Meter hohen Decken mit Sichtbalken, Fußbodenheizung und einem Spa mit Sauna, Dusche und WC. Im ca. 170 m2 großen Haupthaus gibt es ein Einliegerappartemnet mit eigenem Eingang, so, dass dieses Anwesen über drei separrate Wohneinheiten verfügt. Neben dem traumhaft schönen Innenhof stehen Ihnen ein Freiseitz und ein Swimming Pool zur Entspannung im wunderschönen Garten zur Verfügung. Die große Werkstatt lässt das Herz von Groß und Klein höher schlagen. Hier können Sie Reparaturen vornehmen, basteln und handwerkeln. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und erfolgreiche Städter, die Ihren Traum Rückzugsort bei bester Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Objektbeschreibung

Eingebettet in dörflicher Lage von Bad Münstereifel – Iversheim , befindet sich dieser unter Denkmalschutz stehende historische Frohnhof.er wurde bereits im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Die Liegenschaft besticht durch sein historisches und gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Anwesen wurde komplett unter Berücksichtung des Erhalts historsicher Materialien fachgerecht saniert.

Die ehemaligen Scheunen wurden auf höchsten Niveau ausgebaut und ergeben den heutigen Wohntraum – großzügige Räume mit bis zu 5 Meter hohen Sichtgiebeldecken und historischen Balken. Das gesamte Anwesen befindet sich ebenso technisch auf höchstem Standard und bietet mit insgesamt ca. 550 m²Wohnffäche zahhlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das historische Haupthaus bietet, bedingt durch seinen idealen Grundriss viel Privatsphäre für eine Familie mit Kindern bei gleichzeitigen Rückzugsmöglichkeiten. Das separrate Appartement erreichen Sie über einen eigenen Eingang ebenso wie über das Haupthaus. Die Badezimmer sind in hochwertigem Naturstein mit Mosaik ausgelegt, die Böden im Haus in Parkett oder Naturstein ausgeführt. Ein Kamin im Wohnraum sorgt für gemütliche Stunden am Feuer. Im neu ausgebauten Gebäudetrakt befindet sich derzeit ein Geschäft für Geschenkartikel und Wohnaccessoires. Die Räume beindrucken aufgrund ihrer Größe und den hohen Decken mit Sichtgiebel. Die Fußbodenheizung verbreitet wohlige Wärme an kühlen Tagen.Im Obergeschoss können Sie im privaten Spa ein Saunabad genießen und anschließend ruhen.

Bedingt durch zwei Gebäudetrakte ideal für ein Leben im Mehgenerationenhaus, oder für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das schön angelegte ca. 1.770 m² große Grundstück eignet sich perfekt zur Erholung, bietet es neben den Rasenflächen einen Pool und überdachten Freisitz sowie viele Möglichkeiten in dem traumhaft schönen Innenhof. Die anspruchsvolle und luxuriöse Liegenschaft erweist sich als Augenweide und Oase der Ruhe und Erholung.

Ausstattung | Überblick

Generelle Beschreibung/ Ausstattung:

  • historisch, luxussanierter Frohnhof
  • ca. 550 m² Wohnfläche
  • 2 Gebäudetrakte
  • offener Kaminofen
  • Parkett
  • Naturstein
  • maßgefertigte Vollholzküche mit Abstellkammer
  • Bäder in Naturstein, Luxusausführung
  • 3 Schlafzimmer im Haupthaus
  • 2 Schlafzimmer im Appartement
  • 3 Wohnbereiche
  • neu ausgebauter Gebäudetrakt mit bis zu 6 Meter hohen Decken
  • privater Spa
  • große Werkstatt
  • Gewölbekeller
  • Nebengebäude/Abstellräume

Garten:

  • ca. 1.770 m² Grundstück
  • Pool
  • überdachter Freisitz
  • viel Privatsphäre
  • geschlossener romantischer ca. 500 m² großer Innenhof

Technik:

  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • WLAN
  • ISDN

 

LAGE | Bad Münstereifel – Iversheim

Der Ortsteil Iversheim gehört zu dem stattlich anerkannten Heilbad Bad Münstereifel und liegt ca. 3 km vom Zentrum mit seiner historischen Altstadt entfernt. In Iversheim selbst leben Sie beschaulich ruhig und sicher, eingebettet in einer Dorflage.

Das Dorf hat kanpp 1600 Einwohner, der Stadtkern von Bad Müsntereifel ungefähr 6000 Einwohner und mit den dazugehörigen Stadtteilen umfasst er 13.000 Einwohner. Das Stadtgebiet ist bis zu 60 % bewaldet. Über 200 km ausgebaute Wanderwege erschließen die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft, die ca. 25 km entfernt vom Natioamlpark Eifel liegt. Hier beiten scih zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung von Freizeit – und Naherholung. In der Eifel leben Sie nicht nur in, sondern mit der Natur. Das Eifelbad bietet Spaß für Kinder und Erwachsene. Die Stadt ist die erste, in der ein sogenanntes Oulet-Center in der Innenstadt entstanden ist. Entlang der traumhaft schönen Fußgängerzone sind mehr als 30 Markengeschäfte in der historischen Altstadt angesiedelt. Dazwischen Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Leben wie im Urlaub.

Distanzen mit dem PKW:

  • „ Euskirchen ca. 10 Minuten
  •  Bonn ca. 30 Minuten
  • „ Köln ca. 45 Minuten

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Die Immobilie bei Google-Maps finden

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Martina vom Hofe Immobilien, Ubierstr. 78, 53173 Bonn, Telefon: 0228 3502962, Telefax: 0228 3502963, mvh@immobilienteam.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. Mail oder Telefax oder ein mit der Post versandter Brief) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Rheinland

  • Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies mitzuteilen. Sollte er dies nicht tun und unsere Dienste in Anspruch nehmen, entsteht dennoch ein Provisionsanspruch.
  • Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
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  • Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden (sog. Folgeverträge). Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
  • Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.
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  • Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
  • Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppeltätigkeit):
    1. bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.;
    2. bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen für gewerbliche Objekte je 3,57 % des Jahresentgeltes inkl. MwSt. mindestens von fünfjähriger und höchstens von zehnjähriger Dauer. Zum Jahresentgelt gehören auch die sonstigen geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme der Nebenkosten inkl. MwSt. Die Ausübung einer Option gilt als Teil der vereinbarten Mietzeit;
    3. bei Beschaffung von Objektunterlagen (z.B. bei Behörden etc.) die von uns ausgelegten Gebühren.
  • Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwendungsersatz hinsichtlich der Sachkosten (Exposé, Porto-/ Telefon-/ Fahrtkosten usw.) zu erstatten und zwar als Pauschale in Höhe von 10 % der vereinbarten Provision. Dem Auftraggeber bleibt es frei nachzuweisen, dass der tatsächliche Aufwand geringer war als dieser Pauschalbetrag.
  • Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
  • Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
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