Moderne, luxuriöse Villa in Naturlage mit traumhaftem Fernblick Bornheim - Waldorf

Immobilien-Details

Typ Einfamilienhaus/ Landhaus Status nicht mehr verfügbar Ort Bornheim Ortsteil Waldorf Preis nicht mehr verfügbar Wohnfläche ca. 361,5 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 + Gäste-WC Räume 8 Räume + Nebenräume Haustyp Einfamilienhaus | Freistehend Grundstück ca. 3.728 m² Nutzflächen ca. 80 m² Etagenanzahl 2 Gäste-WC ja Heizungsart Ölheizung Wandheizung oder Fussbodenheizung Energiepass Energiebedarfsausweis | 107,9 kWh/(m² . a) | ausgestellt am 7.08.2017 Garage/ Stellplatz 1 Garage | mehrere Stellplätze im Hof Objektzustand Luxus | sehr gepflegt Baujahr 1968 Verfügbar ab nach Absprache Provision zzgl. 3,57% Courtage

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Fernsicht, komplette Ruhe, wenig Nachbarn, eine exklusive Villa mit Stil und Liebe zum Detail. Diese Ruheoase steht für den innigsten Wunsch nach dem Echten, dem Ursprünglichen.

Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung ökologischer Bauweise neu aufgebaut, saniert und ausgestattet.

Das Herzstück ist die ca. 73 m² große Living-Area mit hochwertiger Designer-Küche sowie die Panorama-Terrasse mit Fernblick, den Sie auch aus den anderen Räumen genießen können.

Ein Traumdomizil, das die idealen Bedingungen für ein glückliches Leben bietet.

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in Bornheim Waldorf in exponierter Hanglage, direkt am Naturschutzgebiet, auf einem ca. 3.728 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück mit unverbaubarem Fernblick. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus wurde von 2009 bis 2017 kernsaniert und entspricht nunmehr einem Neubaustandard. Die Villa, mit sibirischer Lärche verkleidet, verfügt über ca. 361m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, was bedingt durch den Grundriss zahlreiche Möglichkeiten der Lebensgestaltung wie Leben und Wohnen unter einem Dach, oder auch als Mehrgenerationenhaus ermöglicht.

Schon beim Eintritt in das imposante Entree eröffnet sich der traumhaft schöne Blick in die umgebende Natur, hinweg bis nach Köln und weiter. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn – und Lebensbereich mit ca. 76 m² und neuer Designer-Küche. Von hier aus geht es direkt über eine Holzschiebetüre in den Wohnbereich mit Kamin-Lounge.

Zahlreiche bodentiefe Fenster fluten den Raum mit viel Licht und lassen Haus und Natur zu einer Einheit verschmelzen. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett und Naturstein. Eine Wandheizung im Obergeschoss versorgt Sie an kühlen Tagen mit Strahlunsgwärme. Ein traumhaft schönes Badezimmer aus Naturstein mit einer Dampfsauna ermöglicht höchsten Wellnessgenuss. Vom angrenzenden Schlafzimmer genießen Sie am Abend die Lichter in der Ferne und den Blick in die Natur bei absoluter Ruhe. Das Untergeschoss beherbergt eine komplette zweite Wohneinheit und setzt die hohe Ausstattung nahtlos fort.

Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse auf dem Hochplateau. Hier leben Sie im Sommer das Gefühl von Freiheit und genießen Urlaubsfeeling. Weitere Terrassen bieten Ihnen je nach Stimmung und Sonnenstand die Möglichkeit in der Natur zu leben und zu genießen. Ein Grundstück mit ca. 3.400 m² Vis -A -Vis vom Anwesen wäre optional zum Kauf möglich und bietet die Möglichkeit ein Pferd oder Ponys zu halten oder andere Träume in der Natur zu realisieren. Ein Traum für Menschen die Ihren Rückzugsort in der Natur in einer einzigartigen Atmosphäre bei großem Raumangebot suchen.

Ausstattung | Überblick

komplette Villa von 2009-2017 Neuaufbau und Sanierung
Dämmung, etc. nach ökologischen Richtlinien,
Holzfenster, Bodentief, Wärmeschutzverglasung, 3-fach
Carport, Geräteport
Garage
Videoüberwachung des Anwesens
Alarmanlage
Telefonanlage, jeder Raum vernetzbar
Bewässerungssystem mit drei Wasserstellen im Garten
Panoramaterrasse auf Hochplateau
mehrere Terrassen
Weinkeller
Wäschekeller

Erdgeschoss:

großes Entree mit Panoramafenster
großer Wohn-Lebensbereich mit Designer Küche
1 Arbeitszimmer
Gäste WC und Garderobe
2 Schlafzimmer
Luxus Badezimmer mit Dampfsauna
Wände in „Stucco Marmorino“
Türen und Fenster Eiche massiv
Wandheizung
Böden Eiche Parkett massiv 22mm, natur
Böden Entree Solnhofener Platten
Böden Bad Parkett Robinie masssiv, 22mm, natur
Designer Küche von Next 125, Gasherd von Neff
Bad mit Travertin-Pescara, Dampfsauna, Armaturen Grohe
offener Kamin

Untergeschoss:

großer Flur
große Wohnküche (oder Schlaf-Arbeitszimmer)
2 Schlafzimmer
luxuriöses Badezimmer
Alle Räume in „Stucco Lustro“
Türen und Fenster Eiche massiv
Fußbodenheizung
Böden Travertin Dorata und Robinie Parkett massiv, 22 mm, natur

LAGE | Bornheim – Waldorf

Bornheim-Waldorf liegt zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn und breitet sich mit seinen Stadtteilen von den Ebenen am linken Rheinufer der Kölner Bucht über die Hänge des Vorgebirges aus.

Bornheim umfasst 14 Stadtteile und wurde erstmals urkundlich im August 945 erwähnt. Neben anderen Persönlichkeiten lebt auch Günter Lamprecht in Bornheim. Auch Heinrich Böll lebte Bornheimer Stadtteil Merten und hat dort auch auf dem Friedhof seine letzte Ruhestätte gefunden.

Bornheim bildet mit seinen aus alter Zeit gewachsenen Ortsteilen einen charmanten Mix aus städtischem und dörflichem Charakter. Eine Vielzahl historischer Gebäude und Gehöfte unterstreicht dies, nicht zuletzt auch die Spuren der alten Römer, die hier zu finden sind. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Sie leben hier ruhig und sicher. Das Anwesen lässt viel Raum für Kreativität und Lebensraum.

Distanzen mit dem PKW:

Köln ca. 15 Minuten
Bonn ca. 15 Minuten
Euskirchen ca. 20 Minuten

Kindergarten – ein Netz von 24 Kindergärten steht zur Auswahl
Grundschule – Johann Wallraf Schule und weitere
Gymnasium – Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und weitere

Sehenswürdigkeiten

Schloss Bornheim
Schloss Rösberg

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Die Immobilie bei Google-Maps finden

Ihre Ansprechpartnerin

Moderne, luxuriöse Villa in Naturlage mit traumhaftem Fernblick

0228-3502962

0171-3089333

mvh@immobilienteam-bonn.de

http://www.design-interior.de

Martina vom Hofe
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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

* Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese.

* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) zu zahlen. Kosten entstehen für Sie natürlich nur dann, wenn Sie die Immobilie kaufen und einen notariellen Kaufvertrag abschließen. Damit wir für Sie wegen der genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung hiermit zu bestätigen.
Hinweis: wir weisen Sie darauf hin, dass Sie die obige Beauftragung bitte im Termin und vor der Besichtigung unterzeichnen müssen ( Laut Gesetz vom 23.12.2020). * kennzeichnet Pflichtfelder Mit Absenden des Formulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Martina vom Hofe (immobilienteam-bonn.de) Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktiert und Ihre Daten zur internen Nutzung speichert und verarbeitet.

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