Moderne, luxuriöse Villa in Naturlage mit traumhaftem Fernblick Bornheim - Waldorf

Immobilien-Details

Typ Status Ort Ortsteil Preis nicht mehr verfügbar Wohnfläche ca. 361,5 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 + Gäste-WC Räume 8 Räume + Nebenräume Haustyp Einfamilienhaus | Freistehend Grundstück ca. 3.728 m² Nutzflächen ca. 80 m² Etagenanzahl 2 Gäste-WC ja Heizungsart Ölheizung Wandheizung oder Fussbodenheizung Energiepass Energiebedarfsausweis | 107,9 kWh/(m² . a) | ausgestellt am 7.08.2017 Garage/ Stellplatz 1 Garage | mehrere Stellplätze im Hof Objektzustand Luxus | sehr gepflegt Baujahr 1968 Verfügbar ab nach Absprache Provision zzgl. 3,57% Courtage

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Fernsicht, komplette Ruhe, wenig Nachbarn, eine exklusive Villa mit Stil und Liebe zum Detail. Diese Ruheoase steht für den innigsten Wunsch nach dem Echten, dem Ursprünglichen.

Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung ökologischer Bauweise neu aufgebaut, saniert und ausgestattet.

Das Herzstück ist die ca. 73 m² große Living-Area mit hochwertiger Designer-Küche sowie die Panorama-Terrasse mit Fernblick, den Sie auch aus den anderen Räumen genießen können.

Ein Traumdomizil, das die idealen Bedingungen für ein glückliches Leben bietet.

 

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in Bornheim Waldorf in exponierter Hanglage, direkt am Naturschutzgebiet, auf einem ca. 3.728 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück mit unverbaubarem Fernblick. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus wurde von 2009 bis 2017 kernsaniert und entspricht nunmehr einem Neubaustandard. Die Villa, mit sibirischer Lärche verkleidet, verfügt über ca. 361m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, was bedingt durch den Grundriss zahlreiche Möglichkeiten der Lebensgestaltung wie Leben und Wohnen unter einem Dach, oder auch als Mehrgenerationenhaus ermöglicht.

Schon beim Eintritt in das imposante Entree eröffnet sich der traumhaft schöne Blick in die umgebende Natur, hinweg bis nach Köln und weiter. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn – und Lebensbereich mit ca. 76 m² und neuer Designer-Küche. Von hier aus geht es direkt über eine Holzschiebetüre in den Wohnbereich mit Kamin-Lounge.

Zahlreiche bodentiefe Fenster fluten den Raum mit viel Licht und lassen Haus und Natur zu einer Einheit verschmelzen. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett und Naturstein. Eine Wandheizung im Obergeschoss versorgt Sie an kühlen Tagen mit Strahlunsgwärme. Ein traumhaft schönes Badezimmer aus Naturstein mit einer Dampfsauna ermöglicht höchsten Wellnessgenuss. Vom angrenzenden Schlafzimmer genießen Sie am Abend die Lichter in der Ferne und den Blick in die Natur bei absoluter Ruhe. Das Untergeschoss beherbergt eine komplette zweite Wohneinheit und setzt die hohe Ausstattung nahtlos fort.

Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse auf dem Hochplateau. Hier leben Sie im Sommer das Gefühl von Freiheit und genießen Urlaubsfeeling. Weitere Terrassen bieten Ihnen je nach Stimmung und Sonnenstand die Möglichkeit in der Natur zu leben und zu genießen. Ein Grundstück mit ca. 3.400 m² Vis -A -Vis vom Anwesen wäre optional zum Kauf möglich und bietet die Möglichkeit ein Pferd oder Ponys zu halten oder andere Träume in der Natur zu realisieren. Ein Traum für Menschen die Ihren Rückzugsort in der Natur in einer einzigartigen Atmosphäre bei großem Raumangebot suchen.

 

Ausstattung | Überblick

  • komplette Villa von 2009-2017 Neuaufbau und Sanierung
  • Dämmung, etc. nach ökologischen Richtlinien,
  • Holzfenster, Bodentief, Wärmeschutzverglasung, 3-fach
  • Carport, Geräteport
  • Garage
  • Videoüberwachung des Anwesens
  • Alarmanlage
  • Telefonanlage, jeder Raum vernetzbar
  • Bewässerungssystem mit drei Wasserstellen im Garten
  • Panoramaterrasse auf Hochplateau
  • mehrere Terrassen
  • Weinkeller
  • Wäschekeller

Erdgeschoss:

  • großes Entree mit Panoramafenster
  • großer Wohn-Lebensbereich mit Designer Küche
  • 1 Arbeitszimmer
  • Gäste WC und Garderobe
  • 2 Schlafzimmer
  • Luxus Badezimmer mit Dampfsauna
  • Wände in „Stucco Marmorino“
  • Türen und Fenster Eiche massiv
  • Wandheizung
  • Böden Eiche Parkett massiv 22mm, natur
  • Böden Entree Solnhofener Platten
  • Böden Bad Parkett Robinie masssiv, 22mm, natur
  • Designer Küche von Next 125, Gasherd von Neff
  • Bad mit Travertin-Pescara, Dampfsauna, Armaturen Grohe
  • offener Kamin

Untergeschoss:

  • großer Flur
  • große Wohnküche (oder Schlaf-Arbeitszimmer)
  • 2 Schlafzimmer
  • luxuriöses Badezimmer
  • Alle Räume in „Stucco Lustro“
  • Türen und Fenster Eiche massiv
  • Fußbodenheizung
  • Böden Travertin Dorata und Robinie Parkett massiv, 22 mm, natur

 

LAGE | Bornheim – Waldorf

Bornheim-Waldorf liegt zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn und breitet sich mit seinen Stadtteilen von den Ebenen am linken Rheinufer der Kölner Bucht über die Hänge des Vorgebirges aus.

Bornheim umfasst 14 Stadtteile und wurde erstmals urkundlich im August 945 erwähnt. Neben anderen Persönlichkeiten lebt auch Günter Lamprecht in Bornheim. Auch Heinrich Böll lebte Bornheimer Stadtteil Merten und hat dort auch auf dem Friedhof seine letzte Ruhestätte gefunden.

Bornheim bildet mit seinen aus alter Zeit gewachsenen Ortsteilen einen charmanten Mix aus städtischem und dörflichem Charakter. Eine Vielzahl historischer Gebäude und Gehöfte unterstreicht dies, nicht zuletzt auch die Spuren der alten Römer, die hier zu finden sind. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Sie leben hier ruhig und sicher. Das Anwesen lässt viel Raum für Kreativität und Lebensraum.


Distanzen mit dem PKW:

  • „ Köln ca. 15 Minuten
  • „ Bonn ca. 15 Minuten
  • „ Euskirchen ca. 20 Minuten

Kindergarten – ein Netz von 24 Kindergärten steht zur Auswahl
Grundschule – Johann Wallraf Schule und weitere
Gymnasium – Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und weitere


Sehenswürdigkeiten

  • Schloss Bornheim
  • Schloss Rösberg

 

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Die Immobilie bei Google-Maps finden

Ihre Ansprechpartnerin

 0228-3502962
 0171-3089333
Martina vom Hofe
Mehrfach ausgezeichnet von
BELLEVUE, Europas größtem
Immobilien-Magazin
KAUFANGEBOT

Exposé anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren

Ihre Daten




Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Martina vom Hofe Immobilien, Ubierstr. 78, 53173 Bonn, Telefon: 0228 3502962, Telefax: 0228 3502963, mvh@immobilienteam.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. Mail oder Telefax oder ein mit der Post versandter Brief) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Rheinland

  • Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies mitzuteilen. Sollte er dies nicht tun und unsere Dienste in Anspruch nehmen, entsteht dennoch ein Provisionsanspruch.
  • Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
  • Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen wenn nicht er sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
  • Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden (sog. Folgeverträge). Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
  • Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.
  • Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten behalten wir uns die Geltendmachung von Provisionsansprüchen vor.
  • Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
  • Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppeltätigkeit):
    1. bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.;
    2. bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen für gewerbliche Objekte je 3,57 % des Jahresentgeltes inkl. MwSt. mindestens von fünfjähriger und höchstens von zehnjähriger Dauer. Zum Jahresentgelt gehören auch die sonstigen geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme der Nebenkosten inkl. MwSt. Die Ausübung einer Option gilt als Teil der vereinbarten Mietzeit;
    3. bei Beschaffung von Objektunterlagen (z.B. bei Behörden etc.) die von uns ausgelegten Gebühren.
  • Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwendungsersatz hinsichtlich der Sachkosten (Exposé, Porto-/ Telefon-/ Fahrtkosten usw.) zu erstatten und zwar als Pauschale in Höhe von 10 % der vereinbarten Provision. Dem Auftraggeber bleibt es frei nachzuweisen, dass der tatsächliche Aufwand geringer war als dieser Pauschalbetrag.
  • Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
  • Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
  • Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.
  • Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen unser Geschäftssitz.

Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese. * kennzeichnet Pflichtfelder Mit Absenden des Formulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Martina vom Hofe (Immobilienteam.de) Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktiert und Ihre Daten zur internen Nutzung speichert und verarbeitet.