Modernes Einfamilienhaus in bester Lage | Schönes Haus mit zauberhaftem Garten in Swisttal Swisttal

Immobilien-Details

Typ Status Ort Preis verkauft Wohnfläche 130 m² Schlafzimmer 3-4 Badezimmer 1 Räume 5 zzgl. Küche + Nebenräume Haustyp Einfamilienfaus - freistehend Grundstück ca. 879 m² (Gesamtgrundstück) Nutzflächen 18 m² Etagenanzahl Erdgeschoss und Dachgeschoss Gäste-WC möglich Nebenkosten auf Anfrage Heizungsart Moderne Gaszentralheizung Bj. 2003 Energiepass Energieverbrauch in kWh/(m²∙a): 53,6 Ausweis vom 27.03.2024 gültig bis 27.4.2024 Garage/ Stellplatz Garage / Stellplatz Objektzustand fortlaufend modernisiert umfassend in 2015 / 2016 Baujahr 1990 Verfügbar ab nach Absprache

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

In absolut ruhiger und idyllischer Lage in Swisttal befindet sich dieses ca. 130 m² große Einfamilienhaus, angrenzend an Felder und Wiesen. Das Haus wurde in 2016 komplett renoviert/saniert. Der ca. 879 m² große, wildromantische Garten und die ruhige Lage machen das Haus zu einem Refugium der Erholung. Der großzügige, gut durchdachte Grundriss bietet einer Familie Raum zur Lebensgestaltung.

Hier leben Sie ruhig und sicher. Die umgebende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur und Anbindung an die Autobahn ist als sehr gut zu bezeichnen. Hier leben Sie ungestört mit hohem Standard. Ein Traumhaus für Menschen, die Ihren Rückzugsort bei bester Infrastruktur, unweit der Städte, suchen.

 

Objektbeschreibung

Entspanntes Leben

Ein schönes Domizil im Grünen. Die ruhige und naturnahe Lage angrenzend an Felder und Wiesen, der große Garten und die umgebende Natur bieten die schönste Basis für ein erfülltes Leben.

Nur ein paar Minuten von Heimerzheim entfernt, gibt es hier nichts als Ruhe, Wiesen und schöne Gärten. Zu dem Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² gehören das ca. 879 m² große Grundstück, eine Garage sowie 2 Garten/Gerätehäuser.

Im Erdgeschoß wird der Besucher von einem schönen Entree empfangen. Hier schließen sich Küche, Wohn – und Esszimmer mit Kaminofen an. Vom Flur aus erreichen Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch sowie den Technikraum, indem auch Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz finden.

Nach einer umfassenden Renovierung/Sanierung in 2016 vermitteln die Räume ein schönes und modernes Ambiente. Der schöne Kaminofen im Wohnzimmer vermittelt an kühlen Tagen Wärme und Behaglichkeit. Von hier aus erreichen Sie die große, teilüberdachte Terrasse und den Garten. Im Dachgeschoss bietet sich ein größeres Zimmer an als Arbeitsoder Gästezimmer. Der nicht ausgebaute Teil bietet viel Stauraum für Ihre Sachen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, weitere Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind kurzfristig erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht Ihnen die kurzfristige Erreichbarkeit nach Köln und zu weiteren Städten. Hier leben Sie ruhig, sicher und integriert. Ein sehr schönes, charmantes Domizil, das den idealen Rahmen für ein glückliches Leben bietet.

 

Aufteilung

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin | Küche | Diele | Bad | 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Wohn- oder Schlafraum | Speicher + Abstellraum

Ausstattung ( Liste)

  • Küche aus 2016
  • Kaminofen aus 2016
  • Bodenbeläge aus 2016
  • sämtliche Leitungen in 2015 neu verlegt
  • Badezimmer aus 2016
  • Teilüberdachte Terrasse
  • ca. 130 m² Wohnfläche
  • 1 Garage + Stellplätze
  • Aufwendige Gartengestaltung mit 2 Garten/Gerätehäusern
  • Gaszentralheizung aus 2003
  • Rollläden
  • Klinker Aussenfassade
  • Dachziegeleindeckung
  • Ausgebautes Walmdach
  • Fenster aus Holz|Doppelverglasung
  • Moderner Grundriss mit 4 möglichen Schlafzimmern
  • Große Abstellflächen auf dem Dachboden / Speicher
  • Modernisiertes ehemaliges HANSE HAUS (Fertigteilhaus)

 

LAGE

Das schöne Domizil befindet sich in bevorzugter Lage zwischen Bonn und Euskirchen in Swisttal Dünstekoven, dem Nachbarort von Heimerzheim.
Die naturnahe Lage der Voreifel, die gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die A 61 machen den Standort, besonders für Familien, zu einem Magneten.
Die naturnahe Lage macht den Standort so besonders attraktiv, verfügt diese über eine Landschaft mit Flüssen, Wäldern und ruhenden Vulkanen bis hin zu
Seenlandschaften, die zum Schwimmen und Segeln einladen.
Auch Kulturinteressierte finden hier ein breites Angebot.
Restaurants, ärztliche Versorgung und Anschluss an den Schienenverkehr erreichen Sie ebenso schnell wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Infrastruktur:

  • Einkaufen: Heimerzheim
  • Schulen: Grundschule Swistbachschule, Grundschule Heimerzheim und weitere Schulen
  • Gymnasium in Rheinbach
  • Gesamtschule Georg von Beselager Schule in Heimerzheim
  • Kindergärten: Elterninitiative Heimerzheim, Kindertagesstätte Odendorf, Kindertagesstätte Heimerzheim

Distanzen mit dem PKW:

  • Köln ca. 32 km – ca. 36 Minuten
  • Bonn ca. 18 km – 24 Min
  • Bad Godesberg ca. 27 km – 32 Min.

 

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Weitere Details und das umfangreiche Exposé erhalten Sie gerne, nachdem Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eingegeben und  die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben. Wir kontaktieren Sie danach umgehend.

Bei weiterem Interesse und Besichtigungswunsch erbitten wir Ihr kurzes Bonitätsstatement.

Ihre Ansprechpartnerin

 0228-3502962
 0171-3089333
Martina vom Hofe
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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese. * kennzeichnet Pflichtfelder Mit Absenden des Formulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Martina vom Hofe (immobilienteam-bonn.de) Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktiert und Ihre Daten zur internen Nutzung speichert und verarbeitet.