Traumhaft Leben in Luxus sanierter Windmühle Wachtberg

Immobilien-Details

Typ , Status Ort Ortsteil Preis vermietet Wohnfläche 430 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Räume 8 Haustyp Mühle Historisch | Kernsaniert Grundstück ca. 1.300 m² Flächen Wohnfläche ca. 430 m² Nutzflächen k.A. Etagenanzahl Erdgeschoss und Obergeschoss Gäste-WC 1 Nebenkosten 400 Euro Heizungsart Gasheizung | Radiatoren Kein Energieausweis da Denkmalschutz Garage/ Stellplatz Stellplätze & Garagenhaus Objektzustand sehr gepflegt / neu renoviert Baujahr ca. 1680 | Saniert 1992 Verfügbar ab vermietet

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Die historische Mühle wurde im Jahre 1680 auf einem romantischen Fleck Erde mit Weitblick über das Tal erbaut. Das außergewöhnliche Anwesen verfügt über mehr als ca. 400 m² Wohnfläche und erschließt sich über eine private Straße. Die Mühle wurde 2016 kernsaniert und luxuriös ausgestattet.

Sie bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Aufgrund der Größe und des durchdachten Grundrisses, eignet sich das Anwesen ideal für Leben und Arbeiten unter einem Dach oder für ein glückliches Familienleben in kleinem oder größeren Rahmen. Ein Traumdomizil für Erfolgreiche, Kreative oder Städter, die unweit der Großstadt Ihren Traum leben möchten. Ein Refugium, wie es nur selten zur Vermietung angeboten wird.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1680 mit Liebe erbaut. Die Mühle wurde auf einer Anhöhe, mit Blick über das Tal, errichtet. Das Anwesen verfügt über ca. 430 m² Wohnfläche und liegt eingebettet auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet auf 2 Etagen sowie dem ausgebauten Spitzboden zahlreiche Lebens – und Entfaltungsmöglichkeiten. Eines der zahlreichen Highlights bildet das Turmzimmer- ein ca. 69 m2 großes, rundes Zimmer mit 4,20 Meter hohen Decken. Der Salon ist besonders stimmungsvoll. Mit seinen Balkendecken, den bodentiefen Sprossenfenstern, dem offenen Kamin und der maßgefertigten Bibliothek verbreitet er eine Atmosphäre, der man sich kaum zu entziehen vermag .

Dem schönen, lichtdurchfluteten Esszimmer mit Ausgang zu Terrassen und Garten schließt sich die neue, moderne Küche an. Ein Traum für Hobbyköche und Genießer, verfügt diese doch über die gute technische Ausstattung hinaus über einen begehbaren Kühlraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, zwei Bäder, ein

Hauswirtschaftsraum mit neuen Geräten (Waschmaschine und Trockner von Miele) sowie der Masterbedroom, mit einem luxuriösen Natursteinbad, seperratem WC, einer maßgefertigten Ankleide, sowie dem gemütlichen Schlafzimmer mit kleiner Loggia.

Ausstattung

  • Parkett
  • Schiefer im Entree
  • Offener Kamin
  • Maßgefertigte Bibliothek
  • Weiß lasierter Holzboden im Turmzimmer
  • Neues Gäste WC
  • Holzsprossenfenster
  • Neue, maßgefertigte Einbauküche mit Insel und Miele Geräten
  • Begehbarer Kühlraum
  • Hauwirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (Miele Geräten)
  • Integrierte Beleuchtung
  • Einbauschränke in den Schlafzimmern
  • Maßgefertigte Ankleide angrenzend zum Masterbedroom
  • Kassettentüren
  • Garagenhaus
  • Großer Garten
  • 2 große Terrassen

Lage | Bonn Wachtberg

In Wachtberg präsentiert sich dieses historische Haus in einer außergewöhnlichen Ausstattung und schönen Lage.

Die Wohnlage ist geprägt vom ländlichem Charme bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur. Das Domizil befindet sich auf einer Anhöhe, die über eine eigene Straße erschlossen wird, und liegt eingebettet in Wiesen, Feldern und Wäldern.

Die schöne Lage bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Sport -und Freizeitmöglichkeiten. Das gute und bekannte Restaurant „Der Kräutergarten“ ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso weitere Restaurants in näherer Umgebung.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar.

Hinweise:

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Angebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Die Immobilie bei Google-Maps finden

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
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