Traumhaft Leben in historischer Vorburg der Burg Gudenau Burg Gudenau | Wachtberg

Immobilien-Details

Typ Status Ort Ortsteil Preis vermietet Wohnfläche 287 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Räume 7 zzgl. Nebenräume Haustyp Mietwohnung in der Burg Gudenau Grundstück Gartenanteil Nutzflächen 20 m² Etagenanzahl Erdgeschoss und Obergeschoss Gäste-WC 2 (M/W) Nebenkosten ca. 350,00 Euro / Monat (Heizkosten nicht in den Nebenkosten erhalten) Heizungsart Gasheizung | Radiatoren Energiepass Kein Energieausweis da Denkmalschutz Garage/ Stellplatz 2 Stellplätze in der Scheune Objektzustand sehr gepflegt Baujahr 15. Jahrhundert Verfügbar ab nach Absprache

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Die Burg Gudenau liegt malerisch in einem engen Talabschnitt am Zusammenfluss zweier Bäche. Ihr Standort im Tal der „Guten Aue“ ist Namensgeberin und bedeutet soviel wie „Gutes,  fruchtbares Land“.

In der Vorburg außen liegt die ca. 242 m² große, helle Wohnung. Vom Entree links liegt das große Kaminzimmer. Es ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und gibt den Blick auf die Wasserburg frei. An kalten Tagen lädt der offene Kamin zu behaglichen Stunden am prasselnden Feuer ein. Ein Traum für Aussteiger, Kreative oder Liebhaber des schönen ländlichen Lebens nahe der Infrastruktur.

 

Die Burg Gudenau

Die Burg Gudenau wurde im 13 Jhd. erbaut. Im Jahr 1562 Jhd. erfolgte dann der Bau der Vorburg, die dann in 2002 zu Wohnraum umgebaut wurde. Heute verfügt diese über 3 sehr große Wohnungen, die eher wie eigene Hausteile anmuten. Die Fenster geben den Blick auf die Burg nebst Wassergraben und den umgebenden Park frei.

Die zauberhafte Wohnung verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche und umfasst 7 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 Gäste-WC. Sie ist mit wunderschönen Parkettböden und viel Abstellfläche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Kamin und eine exzellente Grundrissgestaltung – ideal für ein Leben und Arbeiten unter einem Dach oder eine Repräsentanz mit wenig Kundenverkehr.

Der dazugehörige Gartenanteil im Park ist sehr idyllisch und ruhig, ca. 2 Minuten vom Eingang entfernt. Das gesamte Anwesen liegt malerisch eingebettet in einem wunderschönen Park, verfügt über eine eigene Zufahrt und Stellplätze in der ehemaligen, historischen Scheune. Die Nutzung ist ausschließlich den Bewohnern vorbehalten, daher bietet das Leben auf der Burg Gudenau absolute Ruhe und Privatsphäre.

 

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung in der Burg Gudenau:

Erdgeschoss:

  • Flur mit 2 Gäste WC (M/W)
  • Haushaltsraum
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • großes Esszimmer
  • eingerichtete Küche mit Vorratsraum
  • Parkett
  • Holztüren
  • mögliche Terrasse

Obergeschoss:

  • 4 mögliche Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
  • Wohndiele
  • 2 Badezimmer
  • Parkett
  • Holztüren

Garten | Garage:

  • Gartenteil in der Parkanlage
  • Stellplätze in der Scheune

 

 

LAGE | Bonn Wachtberg

In Wachtberg präsentiert sich dieses historische Haus in einer außergewöhnlichen Ausstattung und schönen Lage.

Die Wohnlage ist geprägt vom ländlichem Charme bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur. Das Domizil liegt eingebettet in einem wunderschönen Park und bietet daher absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die schöne Lage bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar.

 

Infrastruktur:

  • Einkaufen im Einkaufszentrum Wachtberg
  • Schulen: Grundschulen, weiterführende Schulen in Berkum und Wachtberg
  • Kindergärten: Integrative Kindertagesstätte in Adendorf, Kinderwelt in Villip

 

Distanzen mit dem PKW:

  • Bonn – ca. 15 Minuten
  • Bad Godesberg – ca. 9 Minuten
  • Einkaufszentrum Wachtberg – ca. 2 Minuten
  • Autobahnkreuz Meckenheim – ca. 7 Minuten

 

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Ihre Ansprechpartnerin

 0228-3502962
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Martina vom Hofe
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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) zu zahlen. Kosten entstehen für Sie natürlich nur dann, wenn Sie die Immobilie kaufen und einen notariellen Kaufvertrag abschließen. Damit wir für Sie wegen der genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung hiermit zu bestätigen.
Hinweis: wir weisen Sie darauf hin, dass Sie die obige Beauftragung bitte im Termin und vor der Besichtigung unterzeichnen müssen ( Laut Gesetz vom 23.12.2020).
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