Traumhaft Leben in historischer Vorburg der Burg Gudenau | Großzügiges Wohnen im Torhaus Burg Gudenau | Wachtberg

Immobilien-Details

Typ , Status Ort Ortsteil Preis 2.480 Euro / Monat Kaltmiete Wohnfläche ca. 324 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Räume 7 Räume + Nebenräume Haustyp Mietwohnung in der Burg Gudenau Grundstück Gartenanteil Flächen Wohnfläche ca. 324 m² Nutzflächen ca. 133 m² Etagenanzahl Erdgeschoss, Obergeschoss mit Speicher, Dachgeschoss mit Empore Gäste-WC 1 Nebenkosten ca. 400,00 Euro / Monat (Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten) Heizungsart Gasheizung | Radiatoren Energiepass Kein Energieausweis da Denkmalschutz Garage/ Stellplatz 2 Stellplätze in der Scheune | je 60 Euro / Monat Objektzustand sehr gepflegt Baujahr 15. Jahrhundert Verfügbar ab nach Absprache

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Die Burg Gudenau liegt malerisch in einem engen Talabschnitt am Zusammenfluss zweier Bäche. Ihr Standort im Tal der „Guten Aue“ ist Namensgeberin und bedeutet soviel wie „Gutes,  fruchtbares Land“.

In der Vorburg samt Torhaus liegt die ca. 324 m² große helle Wohnung. Vom Entree bis zur Empore im Torhaus verfügt diese über vier Ebenen und eine gute Ausstattung. Im ca. 60 m² großen Wohnraum genießen Sie das besondere Ambiente mit Blick auf die Wasserburg. An kalten Tagen lädt der offene Kamin zu behaglichen Stunden am prasselnden Feuer ein. Ein Traum für Aussteiger, Kreative oder Liebhaber des schönen ländlichen Lebens nahe der Infrastruktur.

 

Die Burg Gudenau

Die Burg Gudenau wurde im 13 Jhd. erbaut. Im Jahr 1562 Jhd. erfolgte dann der Bau der Vorburg, die dann in 2002 zu Wohnraum umgebaut wurde. Heute verfügt diese über 3 sehr große Wohnungen, die eher wie eigene Hausteile anmuten. Die Fenster geben den Blick auf die Burg nebst Wassergraben und den umgebenden Park frei.

Die zauberhafte Wohnung hat ca. 324 m² Wohnfläche und umfasst 7 Zimmer, 2 Bäder, ein WC, sowie 1 Gäste-WC im Erdgeschoss. Sie bietet eine gute Ausstattung, wunderschöne Parkettböden und viel Abstellfläche. Die Wohnung verfügt über einen offenen Kamin und eine exzellente Grundrissgestaltung – ideal für ein Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Der dazugehörige Gartenanteil im Park ist sehr idyllisch und ruhig, ca. 2 Minuten vom Eingang entfernt. Das gesamte Anwesen liegt malerisch eingebettet in einem wunderschönen Park, verfügt über eine eigene Zufahrt und Stellplätze in der ehemaligen, historischen Scheune. Die Nutzung ist ausschließlich den Bewohnern vorbehalten, daher bietet das Leben auf der Burg Gudenau absolute Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung in der Burg Gudenau:

Erdgeschoss:

  • Entree
  • Gäste-WC
  • Garderobe

Obergeschoss:

  • Parkett
  • Holzsprossenfenster
  • großer Essbereich
  • Einbauküche
  • großer Hauswirtschaftsraum
  • Offener Kamin im Wohnraum
  • Holztüren
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 WC
  • Deckenhöhe bis zu 4 Meter
  • historischer Speicher als Nutzfläche

Empore | Dachgeschoss:

  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Ankleide

Garten / Terrasse

  • Gartenanteil
  • mögliche Terrasse
  • Stellplätze in der Scheune

 

 

LAGE | Bonn Wachtberg

In Wachtberg präsentiert sich dieses historische Haus in einer außergewöhnlichen Ausstattung und schönen Lage.

Die Wohnlage ist geprägt vom ländlichem Charme bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur. Das Domizil liegt eingebettet in einem wunderschönen Park und bietet daher absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die schöne Lage bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar.

 

Infrastruktur:

  • Einkaufen im Einkaufszentrum Wachtberg
  • Schulen: Grundschulen, weiterführende Schulen in Berkum und Wachtberg
  • Kindergärten: Integrative Kindertagesstätte in Adendorf, Kinderwelt in Villip

 

Distanzen mit dem PKW:

  • Bonn – ca. 15 Minuten
  • Bad Godesberg – ca. 9 Minuten
  • Einkaufszentrum Wachtberg – ca. 2 Minuten
  • Autobahnkreuz Meckenheim – ca. 7 Minuten

 

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires, sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Ihre Ansprechpartnerin

 0228-3502962
 0171-3089333
Martina vom Hofe
Mehrfach ausgezeichnet von
BELLEVUE, Europas größtem
Immobilien-Magazin
KAUFANGEBOT

Exposé anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren

Ihre Daten




Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese. * kennzeichnet Pflichtfelder Mit Absenden des Formulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Martina vom Hofe (immobilienteam-bonn.de) Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktiert und Ihre Daten zur internen Nutzung speichert und verarbeitet.