Einzigartiges, historisches Luxusanwesen auf Parkgrundstück incl. Baugrundstück in guter Lage in Bad Honnef

Immobilien-Details

Typ Status Ort Ortsteil Preis 5.480.000 Euro (zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt) Wohnfläche 504 m² Schlafzimmer 7-8 Badezimmer 5 Räume 11 zzgl. Küche & Nebenräume Haustyp Historische Villa Grundstück 3.292 m² Parkgrundstück (davon 1.463 m² Baugrundstück mit eigenem Zugang) Nutzflächen ca. 265 m² Etagenanzahl 3 + Keller + Dachgeschoss Gäste-WC 3 Nebenkosten auf Anfrage Heizungsart Zentralheizung Energiepass Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarf: 161,8 kWh/(m² . a) | Klasse „F“ Ausweis vom 18.4.2016 Garage/ Stellplatz 4 Objektzustand neuwertig Baujahr 1908 Verfügbar ab nach Absprache

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

In einer der schönsten Lagen von Bad Honnef, in Rhöndorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen.

Der Ursprung der repräsentativen Villa liegt im Jahre 1908. Die Villa wurde von der Familie Reitersdorf erbaut, nach der auch der städtische Park benannt ist. Die Lage nahe zum Ortskern ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, Fachwerkhäusern, öffentlichen Grünanlagen und der Nähe zum Rhein.

Die luxuriöse, behagliche Ausstattung, der ca. 504 m² großen Villa und das Parkgrundstück sowie das schöne Umfeld mit seinen gemütlichen Restaurants und die umgebende Infrastruktur machen das Anwesen zu einer Oase.

Eine Offerte wie diese ist eine Rarität.

 

Aufteilung & Wohnflächen

 

Erdgeschoss/Beletage:

  • ein wunderschönes, großes Entree mit historischen, maßgefertigten Schränken, einen großen Salon mit Kamin,
  • ein Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Bad,
  • eine exklusiv ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse,
  • ein Gäste-WC,
  • sowie den Zugang zum wohnlich ausgebauten Keller

 

Obergeschoss:

  • Eine Schlafzimmer-Suite mit:
    Wohnzimmer mit offenem Kamin und Veranda,
    Masterbedroom (klimatisiert) mit Veranda sowie Fliegengitterschutz, Maßgefertigte Einbauschränke,
  • Zwei exklusive Badezimmer (Wäscheschacht)
  • Flur mit Einbauschränken und Alarmanlage + Notschalter/Aufschaltung zur  Polizei
  • großes Arbeitszimmer
  • Sowie: weiteres Gäste-WC im Zwischengeschoss

 

2. Obergeschoss:

  • Ein Zimmer mit Bad En Suite,
  • Drei schöne Zimmer,
  • Ein großes Badezimmer,
  • Eine Küche (hier kann bei Bedarf ein weiteres Bad oder Zimmer entstehen),
  • Ein weiteres Gäste-WC im Zwischengeschoss

 

Dachgeschoss:

  • 2 Zimmer als Spielfläche oder Sonstiges

 

Untergeschoss:

  • weiteres Gäste –WC,
  • Flur,
  • Weinkeller,
  • Abstellräume,
  • Haushaltsraum (Wäscheschacht),
  • kleiner Raum mit eingebautem Tresor,
  • weiterer Raum mit Zugang zum Garten (ideal als Sauna/Wellnessoase)

 

Parkgrundstück mit weiterem Baugrundstück:

  • Drei Garagen,
  • eine Einzelgarage,
  • große Terrasse mit neuen Markisen,
  • Gartenpavillon,
  • Garagenhaus
  • Alter Baumbestand,
  • Bewässerungsanlagen,
  • Eigener Brunnen

 

  • In den Bestand wurde auch nach den kompletten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1996 bis heute stetig investiert, so dass sich das Anwesen
    in einem außergewöhnlich guten und gepflegtem Ambiente präsentiert.
  • Zuletzt wurden in 2020 folgende Arbeiten ausgeführt:
    Neue Markisen,
    Neue Alarmanlage,
    Fassadenanstrich,
    neue Torantriebe

 

 

LAGE

Das Domizil liegt in guter Lage, in Bad Honnef, Rhöndorf. Die Lage bietet Ihnen ein Leben in Ruhe bei absoluter Privatsphäre.

Mit ca. 25.400 Einwohnern ist Bad Honnef eine Mittelstadt am Rhein, die wegen ihres milden Klimas auch das „Nizza des Rheins“ genannt wird.
Die beliebte Einkaufsstraße ist geprägt von historischen Häusern, schönen Geschäften, Cafes und Restaurants.
Die Lage der Villa, nahe dem Ortskern ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, Fachwerhäusern, öffentlichen Parks und der Nähe zum
Rhein.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind entweder
fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar.
Die schnelle Anbindung an die B42 und schnelle Erreichbarkeit der A3 lassen Sie Bonn, Siegburg sowie umliegende Städte schnell erreichen.

Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in der Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur.

 

Distanzen

Distanzen mit dem PKW:

Einkaufen:

  • 5 Minuten in Bad Honnef Zentrum, Einkaufszentrum Selhof, Wochenmarkt

Schulen:

  • Gemeinschaftsgrundschule am Reichenberg, Bergstraße 18
  • Löwenburgschule, Rommersdorfer Str. 69
  • Grundschule St. Martinus Schule, Menzenberger Str. 110
  • Städtisches Siebengebirgsgymnasium, Rommersdorfer Str. 78
  • Internat Schloss Hagerhof, Menzenberg 13
  • Franziskus Gymnasium, Insel Nonnenwerth

Kindergärten:

  • Städtischer Kindergarten, Unkelbach
    Parkkindergarten Hagerhof, integratives Montessori
  • St. Johannes Kindergarten, Rommersdorfer Str.

Städte:

  • Bonn ca. 19 km – ca. 20 Minuten
  • Bad Godesberg ca. 33 km – ca. 30 Minuten
  • Köln: ca. 45 km – ca. 45 Minuten

Ihre Ansprechpartnerin

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

* Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese.

* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) zu zahlen. Kosten entstehen für Sie natürlich nur dann, wenn Sie die Immobilie kaufen und einen notariellen Kaufvertrag abschließen. Damit wir für Sie wegen der genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung hiermit zu bestätigen.
Hinweis: wir weisen Sie darauf hin, dass Sie die obige Beauftragung bitte im Termin und vor der Besichtigung unterzeichnen müssen ( Laut Gesetz vom 23.12.2020).
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