Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
Angrenzend in Feldrandlage mit weitem Blick, im Villenviertel von Köln-Auweiler, befindet sich dieses besondere Domizil.
Die exklusive, moderne ca. 320 m² große Villa verbindet eine herausragende Ästhetik mit besonderer Ausstattung, eingebettet auf einem ca. 1.800 m2 großen, traumhaft schönen Grundstück (mit weiterem Baufenster) in wunderschöner Südwest-Lage.
Ein separates Büro mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Gewerbe von Design bis zur psychotherapeutischen Praxis oder bietet viel Raum für Ihr Home-Office.
Große Panoramafenster und umgebende Terrassen lassen die Übergänge von innen und außen verschmelzen.
Das außergewöhnliche Domizil bietet Liebhabern puristischen Wohnens bei gleichzeitiger Naturnähe und Anbindung an die Infrastruktur Ihr Traumdomizil.
LAGE
In Köln-Auweiler präsentiert sich diese luxuriöse Villa im Bauhausstil in einer außergewöhnlichen Ausstattung. Die Wohnlage ist geprägt von ländlichem Charme bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur.
Das Domizil befindet sich in einem neu angelegten Villenviertel in einer Sackgasse, angrenzend an Felder. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern, neu und aus Bestand.
Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind kurzfristig erreichbar.
Infrastruktur:
- Kindergärten und Kitas naheliegend in Köln-Esch
- Grundschulen in Köln-Esch
- Weiterführende Schulen in direkter Umgebung, Dormagen Kloster Knechtsteden
Distanzen mit dem PKW:
- Köln Innenstadt 15 Minuten mit dem PKW ( Anschlussstelle Pesch)
- Köln Müngersdorf/Junkersdorf 10 Minuten mit dem PKW
- Dormagen 12 Minuten mit dem PKW
- Düsseldorf 20 Minuten mit dem PKW
AUSSTATTUNG
Große, luxuriöse freistehende Architektenvilla im Bauhaus Stil
- Nebeneinheit mit Außenzugang und Verbindungstür zum Haus
- Stellplätze am Haus
- Teils Bodentiefe Alufenster mit Doppelverglasung sowie Panoramafenster
- Hochwertige, offene Einbau-Küche mit Side-by- Side-Kühlschrank
- Designestrich im gesamten Haus
- Betondecken (Deckenhöhe 3,10 Meter)
- Hochwertige Bäder und WCs
- Maßangefertigte Einbauten, Schränke und Möbel; individuelle Lösungen
- Diverse Designer-Leuchten
Generelle Daten:
- Räume EG: großer Eingangsbereich, Gäste-WC, , Offener Wohn- und Lebens Bereich für Küche/ Essen/ Wohnen,
- Arbeitszimmer, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum/Technikraum, separate Einheit mit Außen Zugang,
- umgebende Terrassen
- Räume OG: Schlafzimmer En Suite, Drei (Kinder)zimmer, Duschbad
Elektrotechnik/ Technik:
- Gira KNX/ EIB-Bus-Steuerung mit Touchscreen, Bewegungsmeldern für Lichtsteuerung in den Fluren, ln & programmierbaren Schaltern (Intelligente Haussteuerung)
- Wasserenthärtungsanlage
- LAN-Anschluss (1 GBit-fähig)
- Satelliten-Anlage / TV-Anschluss in jedem Wohnraum
- VDSL-Anschluss
- LTE-Versorgung (z. B. über Telekom)