Denkmalgeschützte Vierkanthofanlage mit Herrenhaus Zülpich Bessenich

Immobilien-Details

Typ , Status Ort Preis verkauft Wohnfläche 323 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Räume 11 Räume + Nebenräume Haustyp Herrenhaus mit Einliegerwohnung Grundstück ca. 3.980 m² Flächen Wohnfläche ca. 323 m² Nutzflächen ca. 550 m² Etagenanzahl 2 + Dachgeschoss (nicht ausgebaut) Gäste-WC ja Nebenkosten Aufstellung auf Anfrage Heizungsart Gasheizung Garage/ Stellplatz 3-4 Objektzustand sehr gepflegt | kernsaniert Baujahr ca. 1834 Verfügbar ab nach Absprache Provision zzgl. 3,57% Courtage

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Zülpich, dem Tor zur Eifel. Der Severinshof wurde 1834 erbaut. Bei dem traumhaft schönen Anwesen bildet das imposante Herrenhaus das Herzstück der Vierkanthofanlage. Eine Mauer im neuen Saunahaus stammt noch aus der Römerzeit. Das Anwesen verfügt über eine zusätzliche Einliegerwohnung, mehrere Nebengebäude, Pferdestall und ein ca. 980 m² großes Baugrundstück.

Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative, Künstler und erfolgreiche Städter, die Ihren Traum – Rückzugsort nahe bester Infrastruktur und Anbindung an die Autobahnen suchen.

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Herrenhaus aus Bruchstein wurde 1834 im klassizistischen Stil erbaut . Das Anwesen ist in einem gut saniertem Zustand. Das Ensemble gehört zu den prachtvollsten in der Region und befindet sich in Zülpich, dem Tor zur Eifel. Das Herrenhaus bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche ein Ambiente, welches von einem geschichtsträchtigen Haus erwartet wird. Hohe Decken, massive Eichenholztreppen, historische Klöntüren sind eine der Details die den Charme des Hauses unterstreichen. Besonders die großzügige Wohn – Essdiele mit dem großen Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein.

Bei aller Behaglichkeit wird das Anwesen auch höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht. Das Hochparterre verfügt neben der Wohn-Essdiele über eine schöne Küche,ein Wohnzimmer,ein Bad sowie zwei weitere Räume. Über eine innenliegende Trpee erreichen Sie das Obergeschoss ebenso wie über das Treppenhaus. Dort stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung Das Dachgeschoss ist für die Fertigstellung vorbereitet. Unter anderem ist auch hier, wie im gesamten Haus, die Elektrik neu verlegt. Der Vollkeller verfügt über einen großen Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller anbietet.

Von der Wohn-Essdiele aus erreichen Sie über die Terrassentüre und eine Freitreppe den ungewöhnlich großen Innenhof, der Zugang zum Saunahaus, dem Pferdestall mit 4 Boxen,  Nebengebäuden und dem Baugrundstück bietet. Die ca. 72 m2 große Einliegerwohnung ergänzt das Angebot auf ideale Weise- Raum für erwachsene Kinder, Familienmitglieder oder Mitarbeiter.

Das Gut bietet höchste Privatsphäre und Sicherheit durch die umgebenden Mauern. Das direkt neben dem Innenhof liegende Baugrundstück eignet sich auch ideal als Garten mit Pool oder Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder. Augrund der Größe ist es ebenso perfekt für Leben und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehgenerationenhaus.

Ausstattung

  • Historisches Treppenhaus
  • Holzdielen
  • besonderer Kachelofen
  • 1 Wannen-Duschbad, 3 Duschbäder
  • viele Nebengebäude
  • Pferdestall mit 4 neuen Boxen
  • Saunahaus neu saniert und ausgebaut
  • Mauer aus der Römerzeit
  • Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet
  • gesamte Elektrik saniert, neu verlegt
  • Küche entkernt
  • Außenwände neu verfugt
  • Hohe Sicherheit und Privatsphäre

Technik:

  • Gasheizung Bj. 1991 | Radiatoren
  • Wasser
  • Brunnen

Lage | Zülpich

In schöner Lage in Zülpich – Bessenich verbinden sich Natur und Stadtnähe in seiner schönsten Form.

Das Anwesen liegt abseits des Zülpicher Stadtkerns, dörflich eingebttet bei schneller Anbindung an die Autobahn. Die historische Römerstadt Zülpich hat insgesamt 24 Ortsteile und gehört zum Kreis Euskirchen. Die Region gilt als „Tor zur Eifel“ und bietet neben einer Vielzahl von Kulturdenkmälern, attraktive Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Die bekannte Wasserburgen-Route
mit insgesamt 524 km, verbindet über 130 Burgen von der Eifel bis zur Kölner Bucht. Ebenso hervorzuheben sind die Zülpicher Badeseen.

Der schöne Ortsteil Bessenich ist dörflich und malerisch. Hier befinden sich noch einige historische Hofanlagen und Häuser. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen ein.

Von der Liegenschaft fußläufig erreichen Sie Bahnhof und Busstation. Dinge des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Zülpich verfügt über eine sehr gute Auswahl von Restaurants und Geschäften, auch große Discounter sind hier heimisch. Auch kleine Geschäfte mit einer erlesenen Auswahl sind hier ebenso zu finden wie Bio Hofläden mit eigenen Produkten und Hofcafe. Die schnelle Anbindung an das Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen bietet Ihnen beste Erreichbarkeit bei schönster Wohnlage im Grünen.

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Die Immobilie bei Google-Maps finden

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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