Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Zülpich, dem Tor zur Eifel. Der Severinshof wurde 1834 erbaut. Bei dem traumhaft schönen Anwesen bildet das imposante Herrenhaus das Herzstück der Vierkanthofanlage. Eine Mauer im neuen Saunahaus stammt noch aus der Römerzeit. Das Anwesen verfügt über eine zusätzliche Einliegerwohnung, mehrere Nebengebäude, Pferdestall und ein ca. 980 m² großes Baugrundstück.
Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative, Künstler und erfolgreiche Städter, die Ihren Traum – Rückzugsort nahe bester Infrastruktur und Anbindung an die Autobahnen suchen.
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige Herrenhaus aus Bruchstein wurde 1834 im klassizistischen Stil erbaut . Das Anwesen ist in einem gut saniertem Zustand. Das Ensemble gehört zu den prachtvollsten in der Region und befindet sich in Zülpich, dem Tor zur Eifel. Das Herrenhaus bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche ein Ambiente, welches von einem geschichtsträchtigen Haus erwartet wird. Hohe Decken, massive Eichenholztreppen, historische Klöntüren sind eine der Details die den Charme des Hauses unterstreichen. Besonders die großzügige Wohn – Essdiele mit dem großen Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein.
Bei aller Behaglichkeit wird das Anwesen auch höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht. Das Hochparterre verfügt neben der Wohn-Essdiele über eine schöne Küche,ein Wohnzimmer,ein Bad sowie zwei weitere Räume. Über eine innenliegende Trpee erreichen Sie das Obergeschoss ebenso wie über das Treppenhaus. Dort stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung Das Dachgeschoss ist für die Fertigstellung vorbereitet. Unter anderem ist auch hier, wie im gesamten Haus, die Elektrik neu verlegt. Der Vollkeller verfügt über einen großen Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller anbietet.
Von der Wohn-Essdiele aus erreichen Sie über die Terrassentüre und eine Freitreppe den ungewöhnlich großen Innenhof, der Zugang zum Saunahaus, dem Pferdestall mit 4 Boxen, Nebengebäuden und dem Baugrundstück bietet. Die ca. 72 m2 große Einliegerwohnung ergänzt das Angebot auf ideale Weise- Raum für erwachsene Kinder, Familienmitglieder oder Mitarbeiter.
Das Gut bietet höchste Privatsphäre und Sicherheit durch die umgebenden Mauern. Das direkt neben dem Innenhof liegende Baugrundstück eignet sich auch ideal als Garten mit Pool oder Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder. Augrund der Größe ist es ebenso perfekt für Leben und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehgenerationenhaus.
Ausstattung
- Historisches Treppenhaus
- Holzdielen
- besonderer Kachelofen
- 1 Wannen-Duschbad, 3 Duschbäder
- viele Nebengebäude
- Pferdestall mit 4 neuen Boxen
- Saunahaus neu saniert und ausgebaut
- Mauer aus der Römerzeit
- Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet
- gesamte Elektrik saniert, neu verlegt
- Küche entkernt
- Außenwände neu verfugt
- Hohe Sicherheit und Privatsphäre
Technik:
- Gasheizung Bj. 1991 | Radiatoren
- Wasser
- Brunnen
Lage | Zülpich
In schöner Lage in Zülpich – Bessenich verbinden sich Natur und Stadtnähe in seiner schönsten Form.
Das Anwesen liegt abseits des Zülpicher Stadtkerns, dörflich eingebttet bei schneller Anbindung an die Autobahn. Die historische Römerstadt Zülpich hat insgesamt 24 Ortsteile und gehört zum Kreis Euskirchen. Die Region gilt als „Tor zur Eifel“ und bietet neben einer Vielzahl von Kulturdenkmälern, attraktive Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Die bekannte Wasserburgen-Route
mit insgesamt 524 km, verbindet über 130 Burgen von der Eifel bis zur Kölner Bucht. Ebenso hervorzuheben sind die Zülpicher Badeseen.
Der schöne Ortsteil Bessenich ist dörflich und malerisch. Hier befinden sich noch einige historische Hofanlagen und Häuser. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen ein.
Von der Liegenschaft fußläufig erreichen Sie Bahnhof und Busstation. Dinge des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Zülpich verfügt über eine sehr gute Auswahl von Restaurants und Geschäften, auch große Discounter sind hier heimisch. Auch kleine Geschäfte mit einer erlesenen Auswahl sind hier ebenso zu finden wie Bio Hofläden mit eigenen Produkten und Hofcafe. Die schnelle Anbindung an das Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen bietet Ihnen beste Erreichbarkeit bei schönster Wohnlage im Grünen.
Hinweise
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
