Exposé & Daten

Das ehemalige Forsthaus liegt in Alleinlage, eingebettet auf einer Anhöhe eines ca. 16.000 m² großen Grundstücks mit altem Baumbestand und sagenhaftem Blick auf die Löwenburg, den Ölberg und das Siebengebirge. Die Lage des Anwesens im Naturschutzgebiet und der besondere Charme stellen eine Rarität dar. Die Oase mitten in der Natur bietet zahlreiche Lebens- und  Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt darüber hinaus für Ruhe, Kraft und Energie fernab von Hektik und Stress. Ein Traum für Kreative, Aussteiger und erfolgreiche Städter, die ihren Traum-Rückzugsort bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Objektbeschreibung

Schon auf der Anfahrt zum Forsthaus nimmt der atemberaubende Blick über das Siebengebirge bis hin zur Löwenburg und zum Ölberg seinen Betrachter gefangen. Das außergewöhnliche Anwesen umfasst das Forsthaus mit ca. 151 m² Wohnfläche und großer Panoramaterrasse, 1 Doppelcarport, 1 Carport mit Werkstatt und Raum für ein Fernreisemobil, das Gartenhaus sowie die Zufahrt auf das ca. 16.000 m² große Grundstück mit altem Baumbestand. Das ehemalige Forsthaus erschließt sich über eine eigene, private Zufahrt, eingesäumt von einem Zaun. Das Anwesen ist uneinsehbar. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre in herrlicher Aussichtslage.

Das Haus wurde auf massiven Bruchsteinen errichtet und von den heutigen Eigentümern behutsam und umfassend saniert, so dass es den heutigen Wohntraum zum Ergebnis hat. Über drei Stufen erreichen Sie die große Aussichtsterrasse, eines der Highlights des Anwesens. Hier erfreuen Sie sich bei absoluter Stille an dem Blick auf die Löwenburg, den Lohr – und Ölberg sowie das umliegende Siebengebirge.

Über den überdachten Terrassenteil erreichen Sie den Eingang und das Entree nebst Gäste-WC. Im angrenzenden Wohn- und Lebensbereich sitzt man besonders stimmungsvoll vor der Fensterfront mit Blick in den Wald. Bedingt durch die bodentiefen Fensterfronten verschmelzen hier Raum und Natur ineinander. So eingerahmt genießen Sie auch im schönen Erker ein Essen, ob zu zweit oder in geselliger Runde. Hier zelebrieren Sie Ihre Abende mit einzigartiger Aussicht und beobachten den Wechsel der Jahreszeiten und die Tiere im Naturschutzgebiet.

Die sich daran anschließende Küche begeistert dank der technisch hochwertigen Ausstattung auch Hobbyköche. Über das historische Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit Duschbad, Kinder- und Schlafzimmer. Das Untergeschoss begeistert mit einem behaglichen Kaminzimmer, neuem Bad und separatem WC. Ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum rundet den Bereich ab. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind kurzfristig, teils fußläufig erreichbar.

Ein Anwesen, wie es nur selten zum Kauf angeboten wird.

Ausstattung ( auszugsweise)

1997:

• Gasleitung zum Haus verlegen lassen
• Fenster erneuert (Kunststoff, doppelverglast)
• Dach Dämmung und Isolierung
• Stilllegung Öltank und neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Brennwerttherme)
• sämtliche Elektroleitungen erneuert
• sämtliche Wasserleitungen erneuert
• Abwasser erneuert
• Badezimmer erneuert

1998:

• Aussichtsterrasse überdacht erbaut
• Doppelcarport erbaut
• Gartenhaus erbaut
• Kaminofen im Kaminzimmer errichten lassen

1999:

• Baumpflegearbeiten

2003:

• Natursteinmauer und Terrassenerweiterung der Aussichtsterrasse

2004:

• neue Haustüre aus Holz mit Sicherheitsbeschlag und Glas
• neues Dach
• Fassade neu verputzt und gestrichen

2006:

• Errichtung neuer Kläranlage mit Abflußumbau

2010:

• Errichtung Erker Wohnbereich
• Wohnraum neue Fenster
• Parkett Wohnraum

2012:

• Baumpflegearbeiten
• Küche, neuer Fliesenspiegel, neue Granitarbeitsplatte

2013:

• Grundstückserwerb über dem Gartenhaus

2014:

• Aussichtsterrasse neue Holzdielen

2018:

• Zufahrt zum Gartenhaus errichtet
• Bau des Carports mit Werkstatt

2019:

• Badezimmerfenster Bad OG erneuert
• komplette Renovierung UG (Kaminzimmer, Badezimmer)

Lage | Bad Honnef

Außergewöhnliche Lage in Bad Honnef Aegidienberg. Das ehemalige Forsthaus liegt auf einer Anhöhe, eingebettet in ein ca. 16.000 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand.

Das Anwesen liegt, abgesehen von einem einzigen Haus in Sichtweite, in Alleinlage. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wird Leben zum täglichen Urlaub.

Kindergärten:

Ev. Kindergarten Aegidienberg, Auf dem Rommert
Kath. Kindergarten, St. Ägidius, Aegidiusplatz 10

Grundschulen:

Grundschule Löwenburgschule / Grundschule Aegidienberg

Weiterführende Schulen:

Städtisches Siebengebirgsgymnasium | Erzbischöfliche Schule St. Josef
Privates Gymnasium Schloss Hagerhof

Einkaufsmöglichkeiten:

Werners Metzgerei, nachhaltige Zucht, Schlachtung + Verarbeitung, Bio ca. 900 m
Feinkost Edeka ca. 2,1 km | Rewe ca. 3,6 km

Cafes, Restaurants:

Cafe Schlimbach ca. 900 m
Restaurants vom Italiener, Landgastgof bis zur indischen Küche ca. 900 m bis 2,5 km

Distanzen:

Autobahnanbindung A3 (Köln/Frankfurt) ca. 4,3 km
Königswinter ca. 12,6 km – ca. 16 min
Bad Honnef ca. 9,3 km – ca. 9 min
Bonn Zentrum ca. 23,3 km – ca. 24 min
Frankfurt ca. 145 km – ca. 1 Std. 34 min

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.