Ehemaliges Forsthaus mit einzigartigem Blick
über das Siebengebirge auf einem 16.000 m² Grundstück Bad Honnef

Immobilien-Details

Typ , Status Ort Ortsteil Preis 1.048.000 Euro ( zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt )) Wohnfläche 151 m² Schlafzimmer 2-3 Badezimmer 2 Räume 5 zzgl. Nebenräume Haustyp Freistehendes Forsthaus Grundstück ca. 16.000 m² Nutzflächen ca. 16 m² Etagenanzahl 1 zzgl. ausgebautem Dach- und Untergeschoss Gäste-WC 2 Nebenkosten auf Anfrage Heizungsart Gas-Zentralheizung Bj 1997 Energiepass Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 | Energieverbrauch: 170,2 kWh/(m² . a) | Ausweis vom 16.02.2020 Garage/ Stellplatz 1 Doppelcarport, 1 Carport für Fernreisemobile Objektzustand gepflegt Baujahr 1938 | 1997 Verfügbar ab nach Absprache

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Das ehemalige Forsthaus liegt in Alleinlage, eingebettet auf einer Anhöhe eines ca. 16.000 m² großen Grundstücks mit altem Baumbestand und sagenhaftem Blick auf die Löwenburg, den Ölberg und das Siebengebirge. Die Lage des Anwesens im Naturschutzgebiet und der besondere Charme stellen eine Rarität dar. Die Oase mitten in der Natur bietet zahlreiche Lebens- und  Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt darüber hinaus für Ruhe, Kraft und Energie fernab von Hektik und Stress. Ein Traum für Kreative, Aussteiger und erfolgreiche Städter, die ihren Traum-Rückzugsort bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Objektbeschreibung

Schon auf der Anfahrt zum Forsthaus nimmt der atemberaubende Blick über das Siebengebirge bis hin zur Löwenburg und zum Ölberg seinen Betrachter gefangen. Das außergewöhnliche Anwesen umfasst das Forsthaus mit ca. 151 m² Wohnfläche und großer Panoramaterrasse, 1 Doppelcarport, 1 Carport mit Werkstatt und Raum für ein Fernreisemobil, das Gartenhaus sowie die Zufahrt auf das ca. 16.000 m² große Grundstück mit altem Baumbestand. Das ehemalige Forsthaus erschließt sich über eine eigene, private Zufahrt, eingesäumt von einem Zaun. Das Anwesen ist uneinsehbar. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre in herrlicher Aussichtslage.

Das Haus wurde auf massiven Bruchsteinen errichtet und von den heutigen Eigentümern behutsam und umfassend saniert, so dass es den heutigen Wohntraum zum Ergebnis hat. Über drei Stufen erreichen Sie die große Aussichtsterrasse, eines der Highlights des Anwesens. Hier erfreuen Sie sich bei absoluter Stille an dem Blick auf die Löwenburg, den Lohr – und Ölberg sowie das umliegende Siebengebirge.

Über den überdachten Terrassenteil erreichen Sie den Eingang und das Entree nebst Gäste-WC. Im angrenzenden Wohn- und Lebensbereich sitzt man besonders stimmungsvoll vor der Fensterfront mit Blick in den Wald. Bedingt durch die bodentiefen Fensterfronten verschmelzen hier Raum und Natur ineinander. So eingerahmt genießen Sie auch im schönen Erker ein Essen, ob zu zweit oder in geselliger Runde. Hier zelebrieren Sie Ihre Abende mit einzigartiger Aussicht und beobachten den Wechsel der Jahreszeiten und die Tiere im Naturschutzgebiet.

Die sich daran anschließende Küche begeistert dank der technisch hochwertigen Ausstattung auch Hobbyköche. Über das historische Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit Duschbad, Kinder- und Schlafzimmer. Das Untergeschoss begeistert mit einem behaglichen Kaminzimmer, neuem Bad und separatem WC. Ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum rundet den Bereich ab. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind kurzfristig, teils fußläufig erreichbar.

Ein Anwesen, wie es nur selten zum Kauf angeboten wird.

 

 

Ausstattung ( auszugsweise)

1997:

  • Gasleitung zum Haus verlegen lassen
  • Fenster erneuert (Kunststoff, doppelverglast)
  • Dach Dämmung und Isolierung
  • Stilllegung Öltank und neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Brennwerttherme)
  • sämtliche Elektroleitungen erneuert
  • sämtliche Wasserleitungen erneuert
  • Abwasser erneuert
  • Badezimmer erneuert

1998:

  • Aussichtsterrasse überdacht erbaut
  • Doppelcarport erbaut
  • Gartenhaus erbaut
  • Kaminofen im Kaminzimmer errichten lassen

1999:

  • Baumpflegearbeiten

2003:

  • Natursteinmauer und Terrassenerweiterung der Aussichtsterrasse

2004:

  • neue Haustüre aus Holz mit Sicherheitsbeschlag und Glas
  • neues Dach
  • Fassade neu verputzt und gestrichen

2006:

  • Errichtung neuer Kläranlage mit Abflußumbau

2010:

  • Errichtung Erker Wohnbereich
  • Wohnraum neue Fenster
  • Parkett Wohnraum

2012:

  • Baumpflegearbeiten
  • Küche, neuer Fliesenspiegel, neue Granitarbeitsplatte

2013:

  • Grundstückserwerb über dem Gartenhaus

2014:

  • Aussichtsterrasse neue Holzdielen

2018:

  • Zufahrt zum Gartenhaus errichtet
  • Bau des Carports mit Werkstatt

2019:

  • Badezimmerfenster Bad OG erneuert
  • komplette Renovierung UG (Kaminzimmer, Badezimmer)

 

Lage | Bad Honnef

Außergewöhnliche Lage in Bad Honnef Aegidienberg. Das ehemalige Forsthaus liegt auf einer Anhöhe, eingebettet in ein ca. 16.000 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand.

Das Anwesen liegt, abgesehen von einem einzigen Haus in Sichtweite, in Alleinlage. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wird Leben zum täglichen Urlaub.


Kindergärten:

Ev. Kindergarten Aegidienberg, Auf dem Rommert
Kath. Kindergarten, St. Ägidius, Aegidiusplatz 10


Grundschulen:

Grundschule Löwenburgschule / Grundschule Aegidienberg


Weiterführende Schulen:

Städtisches Siebengebirgsgymnasium | Erzbischöfliche Schule St. Josef
Privates Gymnasium Schloss Hagerhof


Einkaufsmöglichkeiten:

Werners Metzgerei, nachhaltige Zucht, Schlachtung + Verarbeitung, Bio ca. 900 m
Feinkost Edeka ca. 2,1 km | Rewe ca. 3,6 km


Cafes, Restaurants:

Cafe Schlimbach ca. 900 m
Restaurants vom Italiener, Landgastgof bis zur indischen Küche ca. 900 m bis 2,5 km


Distanzen:

Autobahnanbindung A3 (Köln/Frankfurt) ca. 4,3 km
Königswinter ca. 12,6 km – ca. 16 min
Bad Honnef ca. 9,3 km – ca. 9 min
Bonn Zentrum ca. 23,3 km – ca. 24 min
Frankfurt ca. 145 km – ca. 1 Std. 34 min

 

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Weitere Details und das umfangreiche Exposé erhalten Sie gerne, nachdem Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eingegeben und  die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben. Wir kontaktieren Sie danach umgehend.

Bei weiterem Interesse und Besichtigungswunsch erbitten wir Ihr kurzes Bonitätsstatement.

Ihre Ansprechpartnerin

 0228-3502962
 0171-3089333
Martina vom Hofe
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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese. * kennzeichnet Pflichtfelder Mit Absenden des Formulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Martina vom Hofe (immobilienteam-bonn.de) Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktiert und Ihre Daten zur internen Nutzung speichert und verarbeitet.