Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
Das designorientierte, großzügige Haus befindet sich im Ensemble des Gutshofes „Gut Odenhausen“ in Wachtberg. Die Liegenschaft ist bei gleichzeitiger Lage in der Natur örtlich angebunden und bietet beste fußläufige Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Der Service durch Hausmeister und Verwaltung ermöglicht Unabhängigkeit. Die geschlossene Hofanlage bietet Sicherheit und
Geborgenheit. Diese wurde bis 2012 luxussaniert und auf höchstem Niveau ausgestattet, was den heutigen Wohntraum zum Ergebnis hat.
Der besondere Stil dieses Hauses drückt sich in der klaren, offenen Gestaltung aus. Das Anwesen liegt eingebettet auf einem ca. 838 m² großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück mit Blick in die umgebende Natur und auf das Siebengebirge. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.
Das moderne Domizil verfügt über ca. 293 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse, sowie das Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage und den Nutzräumen. Eines der Highlights ist neben dem Wohnbereich der große, klimatisierte Weinkeller. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Lebensbereich mit ca. 79 m², Kamin und großer moderner Küche mit Kochinsel und Theke. Zahlreiche bodentiefe Fenster und Terrassentüren fluten die Räume mit Licht und geben den Blick in die umgebende Natur frei. Im schönen Garten mit Gartenhaus genießen Sie das Leben im Freien an warmen Tagen. Die Böden sind aus Eichendielen und Parkett. Die Fußbodenheizung versorgt Sie im Winter mit angenehmer Wärme. Ein besonderes Domizil, das die idealen Bedingungen für ein glückliches und behütetes Familienleben bietet.
Hier genießen Sie Rückzugsmöglichkeiten in der Natur in einer einzigartigen Atmosphäre bei großem Raumangebot.
LAGE | Wachtberg
In Wachtberg präsentiert sich dieses designorientierte Haus in einer außergewöhnlichen Ausstattung und schöner Lage.
Die Wohnlage ist geprägt vom ländlichem Charme bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur. Das Domizil befindet sich in einer Lage angrenzend an die Burg Odenhausen, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern.
Die weitere nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, neu und aus Bestand.
Die schöne Lage bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Der Wanderweg Feuerroute/Hümerich Runde beginnt vor dem Gutstor. Ein Genuss für Tennisspieler: Der Tennisclub Wachtberg liegt Vis a Vis gegenüber des Gutshofes. Und auch das Hallenbad liegt nur 200 Meter entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur:
- Einkaufen im Einkaufszentrum Wachtberg
- Schulen: Grundschulen, weiterführende Schulen in Berkum und Wachtberg
- Kindergärten: Gemeinde Kindergarten, Kath. Kindergarten, Kita
- Kinderwelt, St. Raphael in Berkum und Wachtberg
Distanzen mit dem PKW:
- Bonn – ca. 15 Minuten
- Bad Godesberg – ca. 9 Minuten
- Einkaufszentrum Wachtberg – ca. 2 Minuten
- Autobahnkreuz Meckenheim – ca. 7 Minuten
Hinweise
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
