Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Dieses luxuriöse, puristische Einfamilienhaus liegt in unverbaubarer Feldrandlage einer Stichstrasse in Köln-Auweiler. Das neuwertige, in 2008 erbaute Haus verfügt über intelligente Haustechnik/Steuerung in High- End – Technik. Der designorientierte Stil drückt sich in der klaren, offenen Gestaltung aus.
Große Glasfronten und durchdachte Lichtführung fluten die Zimmer mit Licht. Die ineinander übergehenden Räume mit der offenen Küche unterstreichen die Großzügigkeit des Wohnbereichs. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den aufwendig gestalteten Garten.
Ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum beherbergt Vorrat, Getränke und Putzuntensilien. Das schön gestaltete Gäste – WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss verfügen Sie über ein Schlafzimmer En Suite mit geöffnetem Giebel und wunderschönem Blick über die Felder. Das Luxusbad lädt zu Entspannung und Wellness ein. Zwei weitere Zimmer und ein anspruchsvoll ausgestattes Duschbad bieten Ihnen oder Ihren Kindern genußvolles Wohnen.
Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich verfügt das Haus im Souterrain über zwei Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad sowie Wirtschafts- und Technikräume. Der exklusiv angelegte, an Feldern angrenzende Garten lädt zu schönem Beisammensein mit der Familie und Freunden ein. Hier entspannen Sie auf der ca. 70 m² großen Terrasse in exklusiven Lounge – Möbeln mit Blick auf die Feuerstelle. Wenn Sie anspruchsvolles, designorientiertes Wohnen in ruhiger Lage nahe der Infrastruktur suchen, kommen Sie an diesem Haus nicht vorbei.
Aufteilung
Wohn- I Nutzfläche (ca.): UG: 72,7qm | EG: 73,7 qm | OG: 81,4qm
Räume UG (voll ausgebaut): HAR, WK, Gäste-Zimmer mit Dusche, WC, 2 Büros (anderweitig nutzbar)
Räume EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, Offener Bereich für Küche/ Essen/ Wohnen
Räume OG: Zwei Kinderzimmer, Duschbad, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Ausstattung ( Auszugsweise | mehr Info im Exposé )
Generelle Beschreibung/ Ausstattung:
freistehendes Architektenhaus mit intelligenter Haustechnik/ Haussteuerung.
Garage (für 1 Fahrzeug) mit Verbindungstür zum Haus/ Garagenvorraum
KFW60-Haus mit sehr hohem Dämmwert und niedrigem Energiebedarf
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung & Erdwärmetauscher 8kW-Erdwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sowie Warmwasserbereitung (175 l) Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung und Spezialverspiegelung für Blickschutz
Parkett im ganzen Haus (außer in den Bädern, Nutzräumen und dem Eingangsbereich)
Hochwertige Bäder und WCs (Dornbracht-Armaturen)
Maß angefertigte Einbau-Schränke, Schränke und Möbel; individuelle Lösungen
Diverse Designer-Leuchten
Elektrotechnik/ Technik:
Gira KNX/ Eiß-Bus-Steuerung mit Touchscreen, Bewegungsmeldern für Lichtsteuerung in den Fluren,
Key-Less-ln & programmierbaren Schaltern (Intelligente Haussteuerung)
Automatisch gesteuerte Rollläden und Raffstores mit Wind- und Temperatursensor
Photovoltaik-Anlage mit 5,39 kWhp (Einspeisevergütung bis 2032)
LAN-Anschluss in jedem Raum (1 GBit-fähig)
Exklusiver, vom Landschaftsarchitekten gestalteter Garten mit Gartenbeleuchtung
Ca. 70 qm große Terrasse aus tropischen Hartholz
Bewässerungsanlage (Zeitsteuerung und Regensensor)
Maß angefertigtes Gartenhaus und Müllhaus
Lage:
In Köln-Auweiler präsentiert sich diese modern gestaltete Haus in einer
außergewöhnlichen Ausstattung.
Die Wohnlage ist geprägt von ländlichem Charme bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur. Das Domizil befindet sich in einem neu aglegten Villenviertel in einer Stichstrasse, angrenzend an Felder.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern,neu und aus Bestand. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind kurzfristig erreichbar.
Infrastruktur:
Kindergärten und Kitas naheliegend in Köln Esch
Grundschulen in Köln Esch
Weiterführende Schulen in Köln Esch, Dormagen
Entfernungen:
Distanzen mit dem PKW:
– Köln Innenstadt 15 Minuten mit dem PKW ( Anschlusstelle Pesch)
– Köln Müngersdorf/Junkersdorf 10 Minuten mit dem PKW
– Dormagen 12 Minuten mit dem PKW
– Düsseldorf 20 Minuten mit dem PKW
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen