Das Kutscherhaus | Historische Villa in schöner Lage in Rüngsdorf Bonn | Bad Godesberg | Rüngsdorf

Immobilien-Details

Typ , Status Ort Ortsteil Preis verkauft Wohnfläche ca. 205 m² Schlafzimmer 2-3 Badezimmer 2 Räume 6 Räume, Kücher, 2 Bäder Haustyp Einfamilienhaus | Historisch | Denkmalschutz (Aussenfassade) Grundstück ca. 562 m² Nutzflächen 42 m² im Kellerraum Etagenanzahl 2,5 Gäste-WC 1 Nebenkosten gem. Aufstellung (auf Anfrage) Heizungsart Gas-Zentralheizung Garage/ Stellplatz 1 Garage und 4 Stellplätze Objektzustand sehr gut | Luxus | vollständig renoviert Baujahr ca. 1910 | restauriert in 2000 und 2011, Neubau in 2015 Verfügbar ab verkauft

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

In einer der schönsten Lagen von Bad Godesberg, in Rüngsdorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen.

Der Ursprung des ehemaligen Kutscherhauses liegt im Jahre 1910. Die Villa wurde als Kutscherhaus für die naheliegende Villa, die später als ägyptische Residenz bekannt war und sich heute im Privatbesitz befindet, erbaut.

Die Lage im alten Ortskern von Rüngsdorf ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, Fachwerkhäusern, öffentlichen Grünanlagen und der herrlichen Promenade entlang des Rheins. Die luxuriöse, behagliche Ausstattung, die Nähe zur Rheinpromenade, das schöne Umfeld mit seinen gemütlichen Restaurants und die umgebende Infrastruktur machen das Haus zu einem Kleinod.

 

Das Kutscherhaus

Die wunderschöne Villa, mit ca. 205 m² Wohnfläche, liegt in schöner Lage, angrenzend an das Villenviertel von Rüngsdorf. Der Blick auf die umliegenden historischen Villen und die nahe Lage zum Rhein machen das Haus zu einer Oase. Bedingt durch die Lage profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen.

Die individuelle und luxuriöse Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der Hofgarten ist mit anthrazitfarbenem Schiefer ausgelegt und wirkt edel und elegant. Im Jahre 2015 leiteten die jetzigen Eigentümer eine Neu- und Umgestaltung durch einen Anbau mit Garten ein, der den heutigen Wohntraum zum Ergebnis hat. Im Erdgeschoss wird der Besucher von einem schönen Entree empfangen. Von dort aus erreicht man den Salon im Anbau nebst Terrasse und Garten, die Küche, das Gäste-WC und den Salon mit Essbereich.

Die  maßgefertigte Küche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern lässt aufgrund seiner technisch hochwertigen Ausstattung auch die Herzen von Profiköchen höher schlagen. Der Salon mit  schwedischem Kachelofen, den maßgefertigten Wandvertäfelungen und der Bibliothek verbreitet eine harmonische Atmosphäre, der man sich kaum entziehen mag. Der Salon im großen Anbau beeindruckt durch seine kompletten Fensterfronten. Von hier aus schweift der Blick über den Garten in den Hinterhof und auf die umliegenden Villen.

Die erste Etage erreicht man über das wunderschöne, runde Treppenhaus mit noch im original erhaltenden schmiedeeisernen Treppengeländer und Terrazzostufen. Von dort eröffnet sich ein zweiter, kleinerer Wohnraum zum lesen und fernsehen, der sich auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet. Hier betritt man den nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus der Blick über die Gärten und Hinterhöfe der umliegenden Villen schweift. Eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Schränken befindet sich daneben. Das Salonbad mit der freistehenden Badewanne auf silbernen Löwenfüßen ist eines der Highlights der Villa. Einen schönen Kontrast zum Retro Style bildet die moderne, begehbare Dusche.

Im ausgebauten Giebeldach ist das Schlafzimmer eingerichtet, eine Oase zum Zurückziehen und Wohlfühlen. Visa Vis im Obergeschoss befindet sich im Anbau das separate Appartement mit Dachterrasse – eine ideale Einheit auch für Ihr jugendliches Kind, Gäste – oder ein Au Pair. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zum Innenhof sowie ein kleiner Fitness – und Yogaraum halten Sie gesund und in Form.

 

 

LAGE | Bonn

In schöner Lage, nahe dem alten Dorfkern von Bad Godesberg – Rüngsdorf, präsentiert sich die Villa in einer außergewöhnlich guten und exklusiven Ausstattung.

Die Wohnlage in einer der schönsten und exklusivsten Lagen und ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, der naheliegenden Rheinpromenade und den öffentlichen Grünanlagen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Sie leben hier ruhig, sicher und integriert im Villenviertel. Das romantisch anmutende kleine Anwesen lässt viel Raum für Kreativität und Lebensraum.
Distanzen mit dem PKW:

– Köln ca. 30 Minuten

– Bonn ca. 10 Minuten

– Bad Godesberg ca. 5 Minuten

 

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese. * kennzeichnet Pflichtfelder Mit Absenden des Formulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Martina vom Hofe (immobilienteam-bonn.de) Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktiert und Ihre Daten zur internen Nutzung speichert und verarbeitet.