Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
Das in einzigartiger Lage am Rhein gelegene Anwesen wurde ursprünglich in den 1940er Jahren erbaut, 1985 erweitert, 2008 kernsaniert und 2016 neu gestaltet und erweitert. Das ca. 310 m² große Haus, zuzüglich ca. 80 m² Terrassen, liegt umgeben von alten Bäumen und Sträuchern mittig auf dem ca. 2.098 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Die Lage am Rhein ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, Parkanlagen und der herrlichen Promenade entlang des Rheins. Die großen Fensterelemente und die Holzveranda im Beach House Stil lassen den Fluss im Haus allgegenwärtig werden und tragen zur gefühlten Leichtigkeit und Lebensfreude bei. Erblickt, betreten, unsterblich verliebt.
Objektbeschreibung
Nur die Promenade und wenige Meter trennen das Anwesen vom Wasser. Das Beach House liegt mittig auf dem Parkgrundstück, umgeben von Hecken, alten Linden, Zedern, der Trauerweide und Wiesen. Hier spielt der Rhein die Hauptrolle in einer Welt zwischen Weitblick, Zugvögeln, Weiden und Ufern.
Genießen Sie auf der großen weißen Veranda im Beach House Stil den Ausblick auf das Wasser und die vorbeifahrenden Schiffe. Betritt man die rückseitig gelegene, teils überdachte Holzterrasse mit Beach House Charakter, umgeben von alten Bäumen und Sträuchern, schweift das Auge über den Strom, und eine herannahende Wetterfront wird zum Naturschauspiel. Die großen Fensterelemente und die Holzveranda lassen den Fluss im Haus allgegenwärtig werden und tragen zur gefühlten Leichtigkeit und Lebensfreude im Winter am offenen Kamin bei.
Das Anwesen wurde von den heutigen Eigentümern in 2008 saniert. Im Jahr 2016 leiteten Sie einen An- und Umbau ein, was zum heutigen Wohntraum führt.
Eines der Highlights sind die wunderschönen Blickachsen und die Aussicht auf den Rhein. Die ca. 310 m² große Villa, zuzüglich der Terrassen, profitiert aufgrund der Lage und des parkähnlichen Grundstücks von lichtdurchfluteten Räumen. Die individuelle und luxuriöse Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Die große Küche mit dem anschließenden Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die maßgefertigte Küche ist eines der Highlights des Hauses. Mit dem Gaskamin und Gasherd verweilt man hier am liebsten auf der Bank und genießt die
Atmosphäre, der man sich kaum entziehen kann. Vom angrenzenden Essbereich mit großer Tafel gelangen Sie weiter in das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ein idyllischer Platz mit gemütlichem Kaminfeuer und Blick über die Veranda in den Park bis hin zum Rhein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Veranda, wo Sie im überdachten Teil das Zusammensein mit Ihren Liebsten und den Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe unabhängig vom Wetter genießen können.
Der rückwärtige Teil des Anwesens ist zum Rhein hin so angelegt, dass Sie hier absolute Privatsphäre genießen können. In der ersten Etage finden Sie neben dem Masterbedroom En Suite vier weitere Zimmer sowie ein Bad – viel Raum für Ihre Kinder und Arbeitszimmer. Ein Gästezimmer mit Duschbad und ein großer Hauswirtschaftsraum ergänzen das großzügige Angebot. Ein großer Carport am Hauseingang bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die besondere Atmosphäre und Wohnqualität wird auch höchsten Ansprüchen gerecht . Das ca. 2.098 m² große Parkgrundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Freiheiten für ein glückliches Leben.
Ein solches Anwesen in direkter Rheinlage ist auf dem Immobilienmarkt selten und stellt somit eine Rarität dar.
Lage
Das Haus liegt in bester Wohnlage von Bad Godesberg-Mehlem, dem südlichsten Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Das Anwesen grenzt an die schöne Rheinpromenade mit Strand.
Mehlem verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Restaurants, Cafés und ein sehr gutes Eiscafé bieten Ihnen Genuss in entspannter Atmosphäre, teilweise in malerischer, direkter Rheinlage. Die Rheinpromenade lädt zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Über die Mehlemer Rheinfähre können Sie nach Königswinter übersetzen. Mehlem grenzt direkt an den Naturpark Rodderberg, der Teil der Rheinhöhenlandschaft ist. Ausgedehnte Spazierwege, Reitmöglichkeiten und ein nahegelegener Golfclub ermöglichen vielseitige Freizeitgestaltung.
Mehlem verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie die Bonner Innenstadt in ca. 8 Minuten und Köln in ca. 40 Minuten erreichen können. Die nahe Verkehrsanbindung ist durch die Lage an der B 9 in alle Richtungen gewährleistet. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie über die A 59 in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Sie leben hier ruhig, sicher und integriert im Villenviertel von Mehlem. Das romantische Anwesen bietet viel Raum für Kreativität und Lebensgestaltung.
Distanzen
Distanzen mit dem PKW – ca. Angaben bei normalem Verkehr
- Bad Godesberg Zentrum 4,9 km – 8 Minuten
- Bonn Zentrum 13,0 km – 18 Minuten
- Köln Zentrum 44,0 km – 38 Minuten
- Frankfurt Flughafen 153,0 km – 145 Minuten