Moderne und exklusive Villa in bester Lage Langenfeld Wienscheid NRW

Immobilien-Details

Typ , Status Ort Preis verkauft Wohnfläche 315 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Haustyp Villa | Exklusive Immobilie | Einfamilienhaus mit Enliegerwohung Grundstück ca. 572 m² Nutzflächen ca. 110 m² Etagenanzahl 1,5 + Soutarrain + Spitzboden Heizungsart Gas überwiegend kombiniert mit Fussbodenheizung Baujahr 2006 Energiepass Verbrauchsausweis (EnEv 2014) vom 18.11.2013 Energieverbrauch dieses Gebäudes Energieverbrauchskennwert:144,3 kWh/(m²·a) Garage/ Stellplatz Übergroße Garage Objektzustand sehr gepflegt | modernisiert Baujahr 1986 laufend modernisiert Verfügbar ab verkauft

Immobilien-Beschreibung

Ein traumhaft schönes Domizil, nahe den großen Metropolen des Rheinlandes. Die ruhige Lage, der Garten mit Pool und Terrassen, sowie die umgebende Natur machen das Haus zu einer Oase. Nur kurze Distanzen mit dem PKW von den Großstädten entfernt, finden Sie hier nichts als Ruhe, Wiesen und schöne Gärten.

Zu dem Haus mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² gehören ein 572 m² großes, sehr schön angelegtes Grundstück mit Pool und übergroßer Garage. Im Erdgeschoss wird der Besucher im Entree empfangen. Hier findet auch Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste Platz. Ebenso ist die Gäste Toilette von hier aus zu erreichen. Dann geht es in das Herzstück des Hauses – den großen Wohn – und Lebensbereich. Von der offenen Küche, mit vorgelagertem Essplatz, gehen Sie hinab in den Wohnbereich mit offenem Kamin. Die bodentiefen Fenster geben den Blick auf den Pool und den schönen Garten frei. Der Eckkamin sorgt in der kaltenJahreszeit für kontemplative Wärme und Gemütlichkeit. Das Ambiente ist modern und erlesen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet Ihnen drei Zimmer und ein schönes Bad. Ideal für Ihr erwachsenens Kind, ein Au-Pair oder als Büro.

Das Obergeschoss verfügt über eine Maisonette Einheit mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Wellnessbad. Eine großzügige Wellness Ärea mit Fitnessraum und Saunabereich halten Sie gesund und in Form.

Ausstattung | Aufteilung und Beschreibung

  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie Verbindung
    zum Haupthaus.
  • Maisonetteinheit im Ober/ Dachgeschoss mit zum Teil 4 Meter hohen
    Decken und Panoramafenster.
  • Private Spa mit Sauna, Kneipp, Fitnessbereich. Designer Saunaofen,
  • Extra große Garage.
  • Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun eingezäunt.
  • Extrahohe Decken im Wohnraum (2,75 Meter)
  • Naturholzparkett im Wohnzimmer.
  • Offener Kamin
  • Hauptwand im Wohnraum in Echtschiefer.
  • Hochglanzfeinsteinzeug in 60 x 60 im Erdgeschoss in Dunkelgrau
  • Lichtschalter exklusives Markenprodukt (EDS)
  • Einbauküche mit lackierten Fronten von Siemens, Arbeitsplatte aus Granit.
    Einbaugeräte, 6 flammiges Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierschrank mit Ice Kuber.
  • Neuer Außenpool in 8m x 3,70m beheizt, mit Relaxliege und Abdeckung.
    Poolbereich umlaufend aus WPC Terrasse mit Bodenspots zur Beleuchtung.
  • Erhöhte Poolterrasse aus WPC mit elektrischer, beleuchteter Markise.
  • Zugang zum Wohnbereich.
  • Überdachte Bankirai Terrasse mit Brunnenanlage und indirekter
  • Beleuchtung. Zugang zum Wohn/Kaminbereich.
  • Heizungsanlage us dem Jahr 2006

 

Die Lage in Langenfeld – Wiescheid bei Düsseldorf

Wiescheid ist der im Nordosten gelegene Stadtteil der Stadt Langenfeld im Rheinland und der beliebteste Stadtteil.

In schöner Lage von Langenfeld – Wiescheid verbinden sich Natur und Stadtnähe in seiner schönsten Form. Leben in Langenfeld – Wiescheid ist wie Urlaub.
Der Ortsteil ist geprägt von nahezu ländlichem Charme.
Die umliegende Bebauung besteht aus schönen Einfamilienhäusern mit Gärten.

Der Standort eignet sich auch, aufgrund seiner Nähe zu Köln und Düsseldorf, hervorragend für Pendler.
Dinge des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Naherholung finden Sie in der Ohligser Heide , im naheliegenden Park oder bei Radtouren an den Rhein.
Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in die Natur bei gleichzeitig bester Infrastruktur.

Die Immobilie bei Google-Maps finden

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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