Moderne Villa auf Parkgrundstück mit 3 Baugrundstücken in Bestlage von Bad Honnef Bad Honnef

Immobilien-Details

Typ Status Ort Preis 4.180.000 Euro zzgl. 3,57% Courtage Wohnfläche ca. 606 m² Schlafzimmer 4-6 Badezimmer 3 Räume 11 Räume + Nebenräume Haustyp freistehende Einfamilienvilla mit Einliegerwohnung Grundstück gesamt ca. 6.551 m² Nutzflächen ca. 166 m² (mit Atelier) Etagenanzahl 3 Gäste-WC 1 Nebenkosten auf Anfrage Heizungsart (Gas) Blockheizkraftwerk im Nebengebäude | Zentralheizung Dachs (BHKW) | Blockheizkraftwerk Firma SenerTec Kraft-Wärme-Energiesysteme Energiepass Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 | Energieverbrauch: 78,1 kWh/(m² . a) | Ausweis vom 01.04.2019 Garage/ Stellplatz Garagenhaus für ca. 5 PKW Objektzustand nahezu neuwertig Baujahr 2007 Verfügbar ab nach Absprache Provision Der Kaufpreis für das Haus und die Grundstücke verstehen sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Die Luxusimmobilie besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit Innenschwimmbad, einer Einliegerwohnung, dem Gäste- Personalhaus sowie drei Baugrundstücken und liegt auf einem ca. 6.551 m² großen, alteingewachsenen Grundstück in Höhenlage von Bad Honnef mit traumhaftem Blick. Die 2007 erbaute Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 606 m², verteilt auf 8 Zimmer zzgl. der Einliegerwohnung und mehreren Nebenräumen.

Über eine weitere Zufahrt gelangt man zu den auf dem Parkgrundstück liegenden 3 Baugrundstücken. Eine weitere darauf liegende Einheit diente als Gäste- und Personalhaus. Das luxuriöse Anwesen bietet traumhafte Lebens- und Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Kreative und Genießer, die ihren ruhigen, sicheren Rückzugsort bei bester Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte suchen.

 

Objektbeschreibung

Das luxuriöse und repräsentative Anwesen umfasst die große Villa mit Innenschwimmbad und Einliegerwohnung, das Garagenhaus, Atelier, drei Baugrundstücke nebst Gäste-/Personalhaus, einer Doppelgarage sowie zwei Zufahrten auf einem ca. 6.551 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und traumhaftem Blick auf den Drachenfels und das Rheintal. Die im Jahre 2007 erbaute Villa wurde unter Verwendung exklusivster Materialien errichtet und ausgestattet und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 606m², verteilt auf 11 Zimmer, sowie der ca. 94 m² großen Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über die großzügige Vorfahrt und den Innenhof erreichen Sie den Eingangsbereich der Villa. Das repräsentative Entree nebst Gäste-WC und Garderobe führt Sie durch die maßgefertigte Bibliothek zum Mittelpunkt des Hauses, dem Wohnbereich. Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen der einzigartige Blick auf den Drachenfels, Rhein sowie über das ganze Rheintal nach Bonn und bis hin zur Eifel.
Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen den wunderbaren Ausblick. Das angrenzende Schwimmbad mit Gegenstromanlage bereitet Badevergnügen und hält Sie fit und in Form. Über das Treppenhaus oder den eigenen Lift erreichen Sie die Master Suite auf der oberen Etage. Diese verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und die maßgefertigte Ankleide. Von hier haben Sie Zugang zu der davor liegenden überdachten Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer mit Bad En Suite schließt sich der Master-Suite an.
Die exzellente Grundrissgestaltung bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung mit drei Räumen, Badezimmer und Terrasse eignet sich ideal für eine weitere Generation, ein Büro oder viel Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Neben den Technikräumen finden Sie hier einen großen, klimatisierten Weinkeller. Ein Atelier mit großen Fenstern gibt den Blick über das Anwesen zum Drachenfels frei. Die innovative Zentralheizung Dachs (BHKW) liefert Strom und Wärme und ist in einem separaten Gebäude installiert.

 

Ausstattung

Ausstattung (auszugsweise)

  • In Massivbauweise erreichtet, Vollkeller + Gartengeschoss (Terrassenhaus)
  • Sehr gute Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen
  • Raumhöhen 2,85 Meter
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage (komplettes Haus)
  • Personenaufzug von KONE
  • Alarmanalage (Glasbruchüberwachung,Öffnungskontakte) mit Notruf und Panikbeleuchtung / Aussenbeleuchtung
  • Elektr. angeschlossene Rauchmelder
  • KNX System mit GIRA Homeserver und 2 Bildschirmen
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Abgehängte Decken für Kühlungsanlagen und Beleuchtung
  • Schwimmbad aus Stahlbeton mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Massagedüsen, Dusche und WC
  • Regenwasseranlage (Zisterne)
  • Wärmeschutzfenster und Schiebanlagen / teilw. Edelstahlgitterrollläden
  • Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit vorgerichtetem Außenzugang (Trennung vom Haus möglich)
  • Beheiztes Atelier mit großen Fenstern (Wasser Zu-/Ablauf möglich)


Erdgeschoss:

  • Großes Entree mit Gäste-WC, Garderobe und maßgefertigter Bibliothek in Eiche
  • hochwertige Bulthaup Küche mit Induktionsherd | Zugang zur Terrasse und Esszimmer
  • Großer Hauswirtschaftraum mit Zugang in die Garage
  • Zugang zum Schwimmbad und Personenlift
  • Wohn-Esszimmer mit umlaufenden, bodentiefen Fenstern und schwellenfreien Schiebeanlagen
  • Vorhänge/Dekorationen motorisch (Silent Glas)
  • Natursteinböden Nero Impalla Granit
  • Zugang zum Garagenhaus 5-6 Wagen, (elektrische Tore)
  • Alteingewachsenes Parkgrundstück (Terrassengrundstück)

 

Obergeschoss:

  • Master-Suite bestehend aus 2 Schlafzimmern, einer maßgefertigten Ankleide, Badezimmer und Master-Bad mit getrenntem WC, Sicherheitstüren, Waschtischen aus Juramarmor, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Natursteinböden, Zugang zur Loggia
  • Einbauschränke maßgefertigt
  • Teppichböden mit Natursteineinfassung
  • Zugang zur Ankleide (Sicherheitstüre)
  • Alarmanlage Notruf und Panikbleuchtung
  • Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad En Suite
  • Im Obergeschoss Heizkörper, Bäder-Fußbodenheizung
  • kleiner HWS-Raum
  • Personenlift / Treppenhaus


Untergeschoss/Gartengeschoss:

  • Einliegerwohnung bestehend aus drei Räumen mit Zugang zu Terrasse und Garten (Küche möglich)
  • Große, bodentiefe Fenster und Fenstertüren
  • ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschstich und Waschmaschine
  • Klimaanlage
  • Klimatisierter Weinraum
  • Schwimmbadtechnik / Haustechnik / Abstellflächen
  • Personenlift / Treppenhaus

 

Weiteres

  • Garagenhaus mit Atelier und Ausbaureserve
  • Atelier (beheizt) mit großen Fenstern und Ausblick (Wasseranschluss möglich)
  • Personal-Gästehaus (renovierungsbedürftig)
  • 3 Baugrundstücke ( Anm: Abriss des Personal- / Gästehauses und Tennisplatzes)
  • Beleuchteter Park mit 3 Edestahlbrunnen
  • elektrische Markisen
  • Bewässerungsanlage

 

Heizungsanlage:

  •  Zentralheizung Dachs (BHKW) | Blockheizkraftwerke der Firma SenerTec
  • Kraft-Wärme-Energiesysteme GmbH (Mikro-Kraft-Wärme-Kopplung) einer elektrischen Leistung von 20 kW
  • Die überschüssige Energie wird in das Stromnetz eingespeist und vergütet.
  • Umluft / Klimaanlage Fa. Hunke mit ständiger Lüftung der Bäder/WCs

 

LAGE | Bad Honnef

Das Domizil liegt in einer Toplage, am Ende einer Sackgasse in Höhenlage von Bad Honnef. Die Verbindung der Lage gepaart mit hoher Sicherheitstechnik bietet Ihnen ein Leben in Ruhe und Sicherheit bei absoluter Privatsphäre.

Mit ca. 25.400 Einwohnern ist Bad Honnef eine Mittelstadt am Rhein, die wegen ihres milden Klimas auch das „Nizza des Rheins“ genannt wird. Die beliebte Einkaufsstraße ist geprägt von historischen Häusern, schönen Geschäften, Cafes und Restaurants.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar. Die schnelle Anbindung an die B42 und schnelle Erreichbarkeit der A3 lassen Sie Bonn, Siegburg sowie umliegende Städte schnell erreichen. Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in der Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur.


Infrastruktur:

  • Einkaufen: 5 Min in Bad Honnef Zentrum, Wochenmarkt
  • Schulen:
    • Gemeinschaftsgrundschule Am Reichenberg, Bergstraße 18-20
    • Löwenburgschule, Rommersdorfer Str. 69
    • Grundschule St. Martinus Schule, Menzenberger Str. 110
    • Städtisches Siebengebirgsgymnasium, Rommersdorfer Str. 78
    • Internat Schloss Hagerhof, Menzenberg 13
    • Franziskus Gymnasium, Insel Nonnenwerth
  • Kindergärten:
    • Parkkindergarten Hagerhof, integratives Montessori-Kinderhaus Bernhard-Klein-Str. 16
    • St. Johannes Kindergarten, Rommersdorfer Str. 37

 

Distanzen mit dem PKW:

  • Bonn ca. 19 km – ca. 20 Minuten
  • Bad Godesberg ca. 33 km – ca. 30 Minuten
  • Köln: ca. 45 km – ca. 45 Minuten

 

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Weitere Details und das umfangreiche Exposé erhalten Sie gerne, nachdem Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eingegeben und  die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben. Wir kontaktieren Sie danach umgehend.

Bei weiterem Interesse und Besichtigungswunsch erbitten wir Ihr kurzes Bonitätsstatement.

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Martina vom Hofe Immobilien, Ubierstr. 78, 53173 Bonn, Telefon: 0228 3502962, Telefax: 0228 3502963, mvh@immobilienteam-bonn.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. Mail oder Telefax oder ein mit der Post versandter Brief) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Rheinland

  • Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies mitzuteilen. Sollte er dies nicht tun und unsere Dienste in Anspruch nehmen, entsteht dennoch ein Provisionsanspruch.
  • Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
  • Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen wenn nicht er sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
  • Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden (sog. Folgeverträge). Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
  • Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.
  • Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten behalten wir uns die Geltendmachung von Provisionsansprüchen vor.
  • Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
  • Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppeltätigkeit):
    1. bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.;
    2. bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen für gewerbliche Objekte je 3,57 % des Jahresentgeltes inkl. MwSt. mindestens von fünfjähriger und höchstens von zehnjähriger Dauer. Zum Jahresentgelt gehören auch die sonstigen geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme der Nebenkosten inkl. MwSt. Die Ausübung einer Option gilt als Teil der vereinbarten Mietzeit;
    3. bei Beschaffung von Objektunterlagen (z.B. bei Behörden etc.) die von uns ausgelegten Gebühren.
  • Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwendungsersatz hinsichtlich der Sachkosten (Exposé, Porto-/ Telefon-/ Fahrtkosten usw.) zu erstatten und zwar als Pauschale in Höhe von 10 % der vereinbarten Provision. Dem Auftraggeber bleibt es frei nachzuweisen, dass der tatsächliche Aufwand geringer war als dieser Pauschalbetrag.
  • Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
  • Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
  • Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.
  • Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen unser Geschäftssitz.

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