Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
Das top gepflegte und 1980 erbaute Reihenhaus liegt in einer schönen Einfamilenhaussiedlung, die der bekannte Architekt Gottfried Böhm entwickelt und entworfen hat. Das Haus verfügt über eine sehr gute Aufteilung.
Neben dem großzügigen Wohn-und Lebensbereich bietet das Haus drei Schlafzimmer und ein großes Dusch – und Wannenbad in der ersten Etage. Das Haus ist vollunterkellert. Vom Garten erreichen Sie über den Zugang den nahe gelegenen Spielplatz und die umgebende naturnahe Lage am Rhein.
Ein schönes Familienhaus, dass zahlreiche Möglichkeiten der Lebensgestaltung bietet bei guter Lage und schneller Anbindung an die Städte Köln und Leverkusen, sowie den beliebten Naherholungszielen Fühlinger See und dem Rhein.
Objektbeschreibung
Das schöne Reihenmittelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, schöner Lage von Rheinkassel. Das angrenzendde Naherholungsgebiet macht das Haus zu einem entspannten Familiendomizil. Bedingt durch die gute Lage profitieren Sie von einer ganztägigen Sonneneinstrahlung.
Die großzügigen, hellen Räume und das ca. 350 m² große Grundstück bieten viele Lebensmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt sie ein schönes Entree, an den das Gäste WC angrenzt. Die maßgefertigte Küche verfügt über genügend Raum und eine gute Ausstattung, an der auch Hobbyköche Freude haben werden. Die Küche kann zum großen Wohn-Esszimmer geöffnet werden. Dieses ist dank der kompletten Fensterfront zum Garten hin lichtdurchflutet und hat einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Der Boden ist mit hochwertigem Eiche Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer/ Arbeitszimmer zusammen mit einem großzügigen Badezimmer, das sowohl über eine Dusche und Badewanne verfügt als auch Fenster mit Tageslicht. Im Obergeschoss gibt es viel Abstellmöglichkeiten. So gibt es insgesamt 5 Zimmer, wobei der ausgebaute Partyraum im Keller als Arbeitszimmer oder Wellnessbereich genutzt werden kann, so dass man 6 Zimmer zur Verfügung hätte.
Das Haus ist familienfreundlich geschnitten und gut ausgestattet. Dank der soliden Bauqualität sind die Nebenkosten gering. Der gepflegte Garten ist sonnenseitig ausgerichtet und bietet mit seiner großen Terrasse Raum zur Entspannung und zum spielen. Die Garage ist über den Garten mit dem Haus verbunden. Ein schönes Haus für ein glückliches Leben in ruhiger Lage. Dinge des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Die umgebende Natur bietet Naherholung bei bester Anbindung an die Städte.
Ausstattung
- Parkettboden im Wohnbereich
- maßgefertigte Mieleküche (optional)
- 3 Schlafzimmer
- großes Tageslichtbadezimmer
- Dachgeschoß als Abstellraum
- Tageslichtheller Partyraum im Kellergeschoss /
als Arbeitszimmer oder Wellness - weitere Dusche im Waschraum/Kellergeschoß
- in 2012 gartenseitig neue Fenster, doppelverglast
Garten:
- elektrische Markise
- Gartenhaus
- Große Terrasse
- Zugang vom Garten in die Garage
Technik:
- Gasheizung Bj. 1997 mit Radiatoren
Lage RHEINKASSEL | ST. AMANDUS
Rheinkassel hat bis heute seinen dörflichen Charakter behalten. Überragt wird der Ort durch die wohl schönste Kölner Dorfkirche, die direkt am Rheindamm gelegene Kirche St. Amandus. Die Bebauung in Rheinkassel, die wesentlich aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern sowie wenigen kleineren Höfen bestand, konzentriert sich entlang der Amandusstraße, der Hauptader dieses Strassendorfes.
Gegenüber von St. Amandus, welche 1977-81 von der Denkmalpflege mustergültig restauriert wurde, entstand Anfang der 80er Jahre eine Reihenhaussiedlung, sowie ein Pfarrzentrum nach Entwürfen von Prof. Gottfried Böhm, die beiden den Maßstab der alten Kirche respektieren.
Der Architekt Gottfried Böhm prägte NRW und seine Bauten sind nicht selten kleine Wunder der jüngeren Architekturgeschichte.
Hinweise
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
