Landhaus Bessenich – Traumhaftes Familienhaus mit schönem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten Kreuzstr. 8, Zülpich-Bessenich

Erblickt.Betreten.Unsterblich verliebt

Ein Traumhaus – nicht nur für Familien.

Auf 216,48 m² Wohnfläche verbindet dieses kernsanierte und modernisierte Einfamilienhaus großzügiges Wohnen mit einem offenen, angenehmen Raumgefühl und viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Eine neue Heizungsanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Kaminofen und die große überdachte Veranda schaffen Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.

Das Grundstück bietet Ruhe, Privatsphäre und Freiraum. Besonders reizvoll ist zudem die Möglichkeit, das Anwesen in unterschiedlichen Grundstücksvarianten zu erwerben und damit ganz individuell auf die eigenen Wünsche abzustimmen.

Objektbeschreibung:

Ein Haus, das Raum gibt. Für Familie, für Rückzug, für gemeinsames Leben und für all die Dinge, die ein Zuhause besonders machen.

Auf 216,48 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses kernsanierte und modernisierte Einfamilienhaus großzügig, offen und zugleich angenehm wohnlich. Der durchdachte Grundriss verbindet die einzelnen Bereiche auf natürliche Weise miteinander und schafft ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch für das Leben mit Familie und Gästen viel Komfort bietet.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die angenehme Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite ein großzügiges Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Rechts öffnet sich der Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und bei Bedarf problemlos erweitert werden kann.

Durch Schiebetüren gelangt man in die Küche und von dort weiter in das großzügige Wohnzimmer. Viel Platz, ein angenehmer Bezug zum Garten und der Kaminofen schaffen hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. An kühlen Tagen sorgt er für Wärme und Behaglichkeit, während der Raum gleichzeitig offen genug bleibt für unterschiedliche Wohnbereiche und individuelle Einrichtungsideen.

Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt zur überdachten Veranda. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt – beim ersten Kaffee am Morgen, beim gemeinsamen Essen mit der Familie und Freunden oder an langen Sommerabenden mit Blick in den Garten.

Vom Essbereich ebenso wie vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Flur. Von hier erschließen sich das Treppenhaus sowie das separate Arbeitszimmer. Ein zweiter Hauseingang ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzliche Flexibilität im täglichen Leben.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und damit viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Neben dem großzügigen Master-Bedroom können die weiteren Räume als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzliche Arbeitsbereiche genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad.

Auch technisch überzeugt das Haus mit zeitgemäßem Komfort. Eine neue Heizungsanlage sowie Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgen für angenehme Wärme und unterstreichen den modernisierten Charakter der Immobilie.

Ebenso viel Raum wie im Haus bietet auch das Grundstück. Großzügige Außenflächen, ein weitläufiger Garten und die überdachte Veranda schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier ist Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder einfach dafür, das eigene Zuhause in Ruhe zu genießen.

Eine weitere Besonderheit des Angebots liegt in den unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten. Das Anwesen kann in verschiedenen Grundstücksvarianten erworben werden und lässt sich damit je nach persönlichem Platzbedarf, Lebensplanung und Nutzungsidee individuell gestalten.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Freiraum miteinander verbinden möchten – und die ein Haus suchen, das nicht nur heute passt, sondern auch für die kommenden Lebensphasen viele Möglichkeiten offenhält.

Ausstattung:

• Großzügige Toreinfahrt
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer
• zwei moderne, neu ausgestattete Badezimmer
• hochwertige Keramik in den Badezimmern
• Naturstein im Wohnbereich
• Laminat und Keramik als Bodenbelag
• charmante Landhausküche mit allen gängigen Elektrogeräten
• separater Hauswirtschaftsraum
• großzügiges Treppenhaus
• große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• großzügige Terrassen- und Außenbereiche
• neu überdachte Veranda am Wohnzimmer
• überdachte Veranda im Eingangsbereich
• komplett eingefriedetes Grundstück
• zwei Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Sanierung/Renovierung:

2011 Sanierung

• Erneuerung der wasserführenden Leitungen
• teilweise Erneuerung der Fenster
• Einbau einer Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Erneuerung der Fußbodenbeläge im gesamten Haus
• Badezimmer
• Installation eines Flüssiggastanks

2013

• Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem
• Neuer Fassadenanstrich

2014

• Einbau der Küche inklusive aller Elektrogeräte
• Gestaltung der Veranda

2015

• Einbau eines Kaminofens

2017

• Errichtung/Erneuerung der Zaunanlage

2023–2026

• Malerarbeiten im Innenbereich

2025

• Einbau einer neuen Heizungsanlage

Lage:

Zwischen Stadt und Natur – ein Zuhause mit viel Lebensqualität.

Die Immobilie liegt in Zülpich-Bessenich, einem gewachsenen Ortsteil, der sich seinen angenehm ruhigen Charakter bewahrt hat und dennoch nur wenige Minuten von der Zülpicher Innenstadt entfernt liegt.

Hier wohnt man zurückgezogen und entspannt, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Zülpich schnell erreichbar.

Besonders schön ist die Lage am Übergang zwischen Zülpicher Börde und Voreifel. Felder, Grün und weite Landschaften prägen das Umfeld und eröffnen direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Aachen angenehm unkompliziert.

Einen besonderen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Seepark Zülpich am Wassersportsee. Sandstrand, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten machen ihn zu einem beliebten Ziel für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auch gastronomisch hat der See einiges zu bieten: Direkt am Wasser laden unter anderem die Strandbude sowie das Lago Beach mit Restaurant und Beach-Club-Atmosphäre dazu ein, einen Sommertag bei einem Essen oder einem Getränk mit Blick auf den See ausklingen zu lassen.

Auch für Familien ist das Umfeld ausgesprochen angenehm. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ist sogar bequem zu Fuß erreichbar. In der nahe gelegenen Kernstadt Zülpich stehen weitere Kindertagesstätten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung.

Umgebung & Entfernungen

Distanzen mit dem Pkw – ca.-Angaben bei normalem Verkehr