Historische Hofanlage
Traumhaft Leben mit Großfamilie und Pferden Königswinter-Heisterbacherrott

Immobilien-Details

Typ Status Ort Preis 2.128.000,00 Euro zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt Wohnfläche ca. 526 m² Haustyp historische Fachwerkhofanlage Grundstück ca. 2.164 m² Nutzflächen ca. 1.012,50 m² Nebenkosten auf Anfrage Heizungsart Gutshaus/Wohnhaus: Gaszentralheizung aus 2006, Fachwerkhaus: Gaszentralheizung aus 2019 Energiepass Denkmalschutz (läuft in 2024 aus) Garage/ Stellplatz Carport 4 Stück, Parkplätze: bis zu 8 Stück Objektzustand saniert, gepflegt Baujahr 1880 bis 2019

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in  Königswinter-Heisterbacherrott, einem Wallfahrtsort im Siebengebirge.

Die ursprünglich im Jahre 1880 erbaute Hofanlage verfügt über fünf Wohneinheiten, Nebengebäude sowie insgesamt 12 Boxen für Ihre Pferde.

Das Anwesen wurde behutsam saniert, was den heutigen Wohn- und Lebenstraum zum Ergebnis hat.

 

Objektbeschreibung


Die sanierte Hofanlage besteht aus sechs Gebäudeteilen, deren Herzstück das 2,5 geschossige ca. 240 m² große, behagliche Fachwerkhaus mit romantischem Garten
bildet.

Das Anwesen ist insgesamt in einem gut sanierten Zustand. Das Haupthaus bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche ein Ambiente, welches von einem geschichtsträchtigen Haus erwartet wird. Massive Türen, Eichenholztreppen, schönes Sichtfachwerk sind einige der Details, die den Charme des Hauses unterstreichen. Besonders die Wohn-Essdiele mit Kaminofen und der Küche sowie das ca. 55 m² große Wohnzimmer bilden das Herzstück des Hauses. 


Der Hauptwohnbereich verfügt darüber hinaus über eine ca. 63,30 m² große Einliegerwohnung, die mit dem Haupthaus verbunden ist, sowie ein Gartenappartement.

Ergänzt wird die Hofanlage von einem historischen Fachwerkhaus, den drei Stallungen mit insgesamt 12 Boxen, der alten Schmiede sowie weiteren Nebengebäuden und zwei
Carport. Im westlichen Teil der Hofanlage bietet ein weiteres, ca. 98 m² großes Wohnhaus mit Baugrundstück die Möglichkeit einer größeren Neubebauung.

Insgesamt drei Zufahrten zum Haupthaus, den Stallungen und zum Wohnhaus mit Baugrundstück ermöglichen die direkte Anfahrt.

Eines der besonderen Highlights ist die historische Schmiede mit dem großen offenen Kamin, ein geliebter Treffpunkt für Familie, Reiter und Freunde.

Ein Außenpaddock, zwei Sattelkammern, ein Waschmaschinenraum und ein Außen-WC ergänzen das große Angebot.

Mehrere angepachtete Weideflächen mit Offenstall und ein Außenreitplatz ergänzen die Anlage. Unzählige Reitwege führen vom Hof in das Naturschutzgebiet ‚Siebengebirge‘. Dinge des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur erreichen Sie kurzfristig.

Das umgebende Naturschutzgebiet, der Heisterbacherrotter Weiher, bietet Naherholung in schönster Form. Das naheliegende Kloster Heisterbach bietet neben einem Klosterrestaurant Kultur und Konzerterlebnis auf hohem Niveau.

Das historische Hofanwesen bietet höchste Privatsphäre und Sicherheit durch die umgebenden Mauern. Ein Traum für Pferdeliebhaber, Künstler, Großfamilien und erfolgreiche Städter, die ihren Traum – Rückzugsort unweit nahe bester Infrastruktur und Anbindung an die Autobahnen und größeren Metropolen suchen.

Aufgrund der Größe ist es ebenso perfekt für Leben und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren, die Mietrentabilität wünschen.

 

Lage

Die Fachwerk Hofanlage liegt in einer der schönsten Lagen in NRW, in Heisterbacherrott.

Der Wallfahrtsort ist ein Stadtteil von Königswinter und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet am nördlichen Rand des Siebengebirges bietet es eine Vielzahl an Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten.

Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur erreichen Sie fußläufig, naheliegend und in den umliegenden Ortschaften.

Eine Vielzahl an Restaurants bietet Abwechslung und ein großes Angebot. Ob beim Italiener Da Besiano oder dem Gasthaus Lichtenberg um die Ecke, im Klosterrestaurant der Klosterruine Heisterbacherrott oder zum Gasthaus auf dem Ölberg, wo Sie neben guten Speisen dank der Lage und des Ausblicks Urlaubsstimmung genießen.

Im Kloster Heisterbacherrott können Sie neben der Atmosphäre und dem Essen auch kulturelle Highlights genießen. Konzerte in der Zehntscheune oder Open Air sind besondere Erlebnisse.

Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet am Rand des Dorfes, in einem Wohngebiet aus Einfamilienhäusern in einer gehobenen Wohnlage. Das Siebengebirge umgibt Sie und bietet Ihnen fußläufig Naherholung.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge bietet die schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.

 

Auszug:

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Heisterbacherrott. Weiterführende Schulen sind kurzfristig erreichbar.

  • Gemeinschaftsschule Heiesterbacherrott, Oelbergstr. 10 a, 53639 Königswinter
  • Dymnasium am Ölberg, Weilerweg 25, 53639 Königswinter

Distanzen mit dem PKW:

  • Bonn, ca. 16 km, ca. 25 Minuten
  • Bad Honnef, ca. 14 km, ca. 18 Minuten
  • Bad Godesberg, ca. 15 km, ca. 23 Minuten
  • Köln, Zentrum, ca. 49 km ca. 38 Minuten

Ihre Ansprechpartnerin

 0228-3502962
 0171-3089333
Martina vom Hofe
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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

* Ich habe die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese.

* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) zu zahlen. Kosten entstehen für Sie natürlich nur dann, wenn Sie die Immobilie kaufen und einen notariellen Kaufvertrag abschließen. Damit wir für Sie wegen der genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung hiermit zu bestätigen.
Hinweis: wir weisen Sie darauf hin, dass Sie die obige Beauftragung bitte im Termin und vor der Besichtigung unterzeichnen müssen ( Laut Gesetz vom 23.12.2020).
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