Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
In einer der schönsten Lagen von Bad Godesberg, in Rüngsdorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen.
Der Ursprung des ehemaligen Kutscherhauses liegt im Jahre 1910. Die Villa wurde als Kutscherhaus für die naheliegende Villa, die später als ägyptische Residenz bekannt war und sich heute im Privatbesitz befindet, erbaut.
Die Lage im alten Ortskern von Rüngsdorf ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, Fachwerkhäusern, öffentlichen Grünanlagen und der herrlichen Promenade entlang des Rheins. Die luxuriöse, behagliche Ausstattung, die Nähe zur Rheinpromenade, das schöne Umfeld mit seinen gemütlichen Restaurants und die umgebende Infrastruktur machen das Haus zu einem Kleinod.
Das Kutscherhaus
Die wunderschöne Villa, mit ca. 205 m² Wohnfläche, liegt in schöner Lage, angrenzend an das Villenviertel von Rüngsdorf. Der Blick auf die umliegenden historischen Villen und die nahe Lage zum Rhein machen das Haus zu einer Oase. Bedingt durch die Lage profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen.
Die individuelle und luxuriöse Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der Hofgarten ist mit anthrazitfarbenem Schiefer ausgelegt und wirkt edel und elegant. Im Jahre 2015 leiteten die jetzigen Eigentümer eine Neu- und Umgestaltung durch einen Anbau mit Garten ein, der den heutigen Wohntraum zum Ergebnis hat. Im Erdgeschoss wird der Besucher von einem schönen Entree empfangen. Von dort aus erreicht man den Salon im Anbau nebst Terrasse und Garten, die Küche, das Gäste-WC und den Salon mit Essbereich.
Die maßgefertigte Küche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern lässt aufgrund seiner technisch hochwertigen Ausstattung auch die Herzen von Profiköchen höher schlagen. Der Salon mit schwedischem Kachelofen, den maßgefertigten Wandvertäfelungen und der Bibliothek verbreitet eine harmonische Atmosphäre, der man sich kaum entziehen mag. Der Salon im großen Anbau beeindruckt durch seine kompletten Fensterfronten. Von hier aus schweift der Blick über den Garten in den Hinterhof und auf die umliegenden Villen.
Die erste Etage erreicht man über das wunderschöne, runde Treppenhaus mit noch im original erhaltenden schmiedeeisernen Treppengeländer und Terrazzostufen. Von dort eröffnet sich ein zweiter, kleinerer Wohnraum zum lesen und fernsehen, der sich auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet. Hier betritt man den nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus der Blick über die Gärten und Hinterhöfe der umliegenden Villen schweift. Eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Schränken befindet sich daneben. Das Salonbad mit der freistehenden Badewanne auf silbernen Löwenfüßen ist eines der Highlights der Villa. Einen schönen Kontrast zum Retro Style bildet die moderne, begehbare Dusche.
Im ausgebauten Giebeldach ist das Schlafzimmer eingerichtet, eine Oase zum Zurückziehen und Wohlfühlen. Visa Vis im Obergeschoss befindet sich im Anbau das separate Appartement mit Dachterrasse – eine ideale Einheit auch für Ihr jugendliches Kind, Gäste – oder ein Au Pair. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zum Innenhof sowie ein kleiner Fitness – und Yogaraum halten Sie gesund und in Form.
LAGE | Bonn
In schöner Lage, nahe dem alten Dorfkern von Bad Godesberg – Rüngsdorf, präsentiert sich die Villa in einer außergewöhnlich guten und exklusiven Ausstattung.
Die Wohnlage in einer der schönsten und exklusivsten Lagen und ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, der naheliegenden Rheinpromenade und den öffentlichen Grünanlagen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.
Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Sie leben hier ruhig, sicher und integriert im Villenviertel. Das romantisch anmutende kleine Anwesen lässt viel Raum für Kreativität und Lebensraum.
Distanzen mit dem PKW:
– Köln ca. 30 Minuten
– Bonn ca. 10 Minuten
– Bad Godesberg ca. 5 Minuten
Hinweise
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
