Traumhafte, historische Luxusvilla auf Parkgrundstück

Exposé & Daten

In einer der schönsten Lagen von Bad Honnef, in Rhöndorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen.

Der Ursprung der repräsentativen Villa liegt im Jahre 1908. Die Villa wurde von der Familie Reitersdorf erbaut, nach der auch der städtische Park benannt ist. Die Lage nahe zum Ortskern ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, Fachwerkhäusern, öffentlichen Grünanlagen und der Nähe zum Rhein.

Die luxuriöse, behagliche Ausstattung, der ca. 504 m² großen Villa und das Parkgrundstück sowie das schöne Umfeld mit seinen gemütlichen Restaurants und die umgebende Infrastruktur machen das Anwesen zu einer Oase.

Eine Offerte wie diese ist eine Rarität.

Aufteilung & Wohnflächen

Erdgeschoss/Beletage:

• ein wunderschönes, großes Entree mit historischen, maßgefertigten Schränken, einen großen Salon mit Kamin
• ein Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Bad
• eine exklusiv ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse
• ein Gäste-WC
• sowie den Zugang zum wohnlich ausgebauten Keller

Obergeschoss:

• Eine Schlafzimmer-Suite mit:
  Wohnzimmer mit offenem Kamin und Veranda,
  Masterbedroom (klimatisiert) mit Veranda sowie Fliegengitterschutz, Maßgefertigte Einbauschränke,
• Zwei exklusive Badezimmer (Wäscheschacht)
• Flur mit Einbauschränken und Alarmanlage + Notschalter/Aufschaltung zur  Polizei
• großes Arbeitszimmer
• Sowie: weiteres Gäste-WC im Zwischengeschoss

2. Obergeschoss:

• Ein Zimmer mit Bad En Suite
• Drei schöne Zimmer
• Ein großes Badezimmer
• Eine Küche (hier kann bei Bedarf ein weiteres Bad oder Zimmer entstehen)
• Ein weiteres Gäste-WC im Zwischengeschoss

Dachgeschoss:

• 2 Zimmer als Spielfläche oder Sonstiges

Untergeschoss:

• weiteres Gäste –WC
• Flur
• Weinkeller
• Abstellräume
• Haushaltsraum (Wäscheschacht)
• kleiner Raum mit eingebautem Tresor
• weiterer Raum mit Zugang zum Garten (ideal als Sauna/Wellnessoase)

Hausgrundstück (ca. 1.828 m²)

• Garagenhaus für 3 PKW
• eine Einzelgarage
• große Terrasse mit neuen Markisen
• Bewässerungsanlagen

• In den Bestand wurde auch nach den kompletten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1996 bis heute stetig investiert, so dass sich das Anwesen
  in einem außergewöhnlich guten und gepflegtem Ambiente präsentiert.
• Zuletzt wurden in 2020 folgende Arbeiten ausgeführt:
  Neue Markisen,
  Neue Alarmanlage,
  Fassadenanstrich,
  neue Torantriebe

LAGE

Das Domizil liegt in guter Lage, in Bad Honnef, Rhöndorf. Die Lage bietet Ihnen ein Leben in Ruhe bei absoluter Privatsphäre.

Mit ca. 25.400 Einwohnern ist Bad Honnef eine Mittelstadt am Rhein, die wegen ihres milden Klimas auch das „Nizza des Rheins“ genannt wird.
Die beliebte Einkaufsstraße ist geprägt von historischen Häusern, schönen Geschäften, Cafes und Restaurants.
Die Lage der Villa, nahe dem Ortskern ist geprägt von zahlreichen historischen Villen, Fachwerhäusern, öffentlichen Parks und der Nähe zum
Rhein.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind entweder
fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar.
Die schnelle Anbindung an die B42 und schnelle Erreichbarkeit der A3 lassen Sie Bonn, Siegburg sowie umliegende Städte schnell erreichen.

Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in der Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur.

Distanzen

Distanzen mit dem PKW:

Einkaufen:

• 5 Minuten in Bad Honnef Zentrum, Einkaufszentrum Selhof, Wochenmarkt

Schulen:

• Gemeinschaftsgrundschule am Reichenberg, Bergstraße 18
• Löwenburgschule, Rommersdorfer Str. 69
• Grundschule St. Martinus Schule, Menzenberger Str. 110
• Städtisches Siebengebirgsgymnasium, Rommersdorfer Str. 78
• Internat Schloss Hagerhof, Menzenberg 13
• Franziskus Gymnasium, Insel Nonnenwerth

Kindergärten:

• Städtischer Kindergarten, Unkelbach
  Parkkindergarten Hagerhof, integratives Montessori
• St. Johannes Kindergarten, Rommersdorfer Str.

Städte:

• Bonn ca. 19 km – ca. 20 Minuten
• Bad Godesberg ca. 33 km – ca. 30 Minuten
• Köln: ca. 45 km – ca. 45 Minuten