Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in direkter Rheinlage mit eigenem Zugang Unkel

Immobilien-Details

Typ Status Ort Preis 680.000 Euro ( zzgl. 3,48 % Courtage (inkl. 16% MwSt )) Wohnfläche ca. 189 m² Schlafzimmer 2-3 Badezimmer 2 Räume 6 zzgl. Küche + Nebenräume Haustyp Einfamilienhaus - freistehend Grundstück gesamt ca. 1.187 m² Nutzflächen ca. 42 m² Etagenanzahl Erdgeschoss und Dachgeschoss Gäste-WC ja Nebenkosten auf Anfrage Heizungsart Gaszentralheizung Bj. 2002 Energiepass Energiebedarf: 258,5 kWh/(m²∙a) Garage/ Stellplatz Carport + Stellplatz Objektzustand fortlaufend modernisiert Baujahr 1961 Verfügbar ab nach Absprache

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Das in einzigartiger Rheinlage gelegene Haus wurde im Jahre 1961 auf einem ca. 1.187 m² großem, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erbaut. Das Anwesen befndet sich in erster Rheinlage und bietet den unverbaubaren Blick auf den Rhein, das Gebirge und auf Schloss Marienfels. Die Bauqualität und individuelle Architektur sprechen für sich. Die Wohnfäche des Objektes beträgt ca. 189 m², zzgl. der Nutzfächen. Große, teils bodentiefe Fensterfronten, eröffnen den traumhaften Blick auf das Wasser. Diese besondere Angebot umfasst auch die Neubebauung nach § 34 BauBG (Umgebungsbebauung). Der eigene Zugang vom Grundstück zu Promenade und Rhein bietet höchsten Erholungswert und unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Kaufangebotes.

Objektbeschreibung

Über den großen Eingangsbereich erreichen Sie das Entree des Hauses. Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen die Großzügigkeit des Wohn – und Lebensbereichs. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin besticht durch komplette, teils bodentiefe Fensterfronten und somit dem Blick in den Garten und auf den Rhein. Im angrenzenden Arbeitszimmer/Bibliothek vermittelt der einzigartige Ausblick eine gute Atmosphäre, in der Sie kreativer und einfallsreicher sein können. Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten wurde in 2004 erbaut. Die Komplettverglasung erweitert den einmaligen Blick ohne Einschränkung. Hier genießen Sie Ihre Zeit im Winter vor dem kontemplativen Kaminfeuer mit Blick auf den Rhein und die Schifffahrt. An die Rückseite des Esszimmers schließt sich die Küche an – ideal um diese zu öffnen und in den Lebensbereich zu integrieren. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste WC sowie einen großen Ankleideraum mit Tresor.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Panoramafenster, dass den Blick auf den Rhein und das Schloss Marienfels freigibt. Ein eingebauter, begehbarer Schrank bietet viel Raum zur Unterbringung Ihrer Garderobe. Zwei weitere Zimmer und ein Bad bieten Ihnen viel Raum zur Gestaltung.

Der Keller verfügt ein weiteres Badezimmer, einen Wasch/Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Stauraum.

Das Haus wurde 1961 massiv errichtet, fortlaufend Instand gehalten und mehrfach renoviert. Neben dem Anbau des Wintergartens wurden im Obergeschoss ein Panoramafenster sowie eine Klimaanlage installiert. Die Stromversorgung wird über eine eigene Photovoltaikanlage unterstützt. Die Heizungsanlage wurde in 2002 erneuert.

Im großen Garten bieten zwei Gartenhäuser Möglichkeiten zur Unterbringung und Gestaltung. Vom Garten erreichen Sie über einen eigenen Zugang direkt die Rheinpromenade. Ein solches Anwesen in direkter Rheinlage mit Zugang und dem Blick ist auf dem Immobilienmarkt selten vakant und stellt somit eine Rarität dar.

Aufteilung & Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste WC, Wohnzimmer, Wintergarten, Bibliothek, Esszimmer, Küche.

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad

Kellergeschoss: Abstellraum, Waschraum, Abstellraum, Badezimmer

Ausstattung (Liste)

  • Massivbauweise mit Walmdach, Holz, Pfettendach mit einer Eindeckung aus Naturschiefer.
  • Zentralheizung Gas mit Niedertemperaturkessel ( Bj 2002 Vaillant), Zentrale Warmwasseraufbereitung.
  • Entkalkungsanlage
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Carport
  • Geräteschuppen im Garten
  • Offener Kamin
  • Böden im Erdgeschoss aus Naturstein (Solnhofener Platten), Fiesen oder Parkett
  • Einbauküche
  • Massive Holztüren
  • Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000.
  • Wintergarten mit Beschattung ( Bj. 2004)
  • Elektrische Rollläden
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage ( Schlafzimmer Dachgeschoss)
  • Tresor

 

LAGE | Unkel

Unkel, eine schöne kleine Stadt im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt ca. 19 km entfernt von Bonn, und nur 6 km entfernt von Bad Honnef, dem rheinischen Nizza.
Bekannt ist die kleine Stadt nicht nur durch ihre schöne Lage und als Rotweinstadt, sondern auch als Wohnsitz vieler bekannter Persönlichkeiten und der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff.

Das Einfamilienhaus liegt direkt angrenzend an der traumhaft schönen Reinpromenade (Fußgänger) in Unkel. In Unkel finden Sie alle Dinge für das tägliche Leben. Die gute Verkehrsanbindung über die B 42 nach Bonn, Köln und weitere umgebende Städte sichern Ihre schnelle Erreichbarkeit.

Infrastruktur:

  • Einkaufen: in Unkel im Vorteilscenter
  • Grundschule: Am Sonnenberg in Unkel
  • Gymnasium: Internat Schloss Hagerhof in Bad Honnef
  • Gesamtschule: Stefan-Andres-Schule in Unkel
  • Kindergärten: Schneider Kinderhaus in Unkel, Kindergarten der Stadt Unkel u.w.

Distanzen mit dem PKW:

  • Köln ca. 48,0 km – ca. 40 Minuten
  • Bonn ca. 23,0 km – ca. 24 Minuten
  • Bad Honnef ca. 5,6 km – ca. 7 Minuten

Hinweise:

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Angebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungs- gegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Weitere Details und das umfangreiche Exposé erhalten Sie gerne, nachdem Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eingegeben und  die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben. Wir kontaktieren Sie danach umgehend.

Bei weiterem Interesse und Besichtigungswunsch erbitten wir Ihr kurzes Bonitätsstatement.

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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