Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
Das in einzigartiger Rheinlage gelegene Haus wurde im Jahre 1961 auf einem ca. 1.187 m² großem, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erbaut. Das Anwesen befndet sich in erster Rheinlage und bietet den unverbaubaren Blick auf den Rhein, das Gebirge und auf Schloss Marienfels. Die Bauqualität und individuelle Architektur sprechen für sich. Die Wohnfäche des Objektes beträgt ca. 189 m², zzgl. der Nutzfächen. Große, teils bodentiefe Fensterfronten, eröffnen den traumhaften Blick auf das Wasser. Diese besondere Angebot umfasst auch die Neubebauung nach § 34 BauBG (Umgebungsbebauung). Der eigene Zugang vom Grundstück zu Promenade und Rhein bietet höchsten Erholungswert und unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Kaufangebotes.
Objektbeschreibung
Über den großen Eingangsbereich erreichen Sie das Entree des Hauses. Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen die Großzügigkeit des Wohn – und Lebensbereichs. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin besticht durch komplette, teils bodentiefe Fensterfronten und somit dem Blick in den Garten und auf den Rhein. Im angrenzenden Arbeitszimmer/Bibliothek vermittelt der einzigartige Ausblick eine gute Atmosphäre, in der Sie kreativer und einfallsreicher sein können. Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten wurde in 2004 erbaut. Die Komplettverglasung erweitert den einmaligen Blick ohne Einschränkung. Hier genießen Sie Ihre Zeit im Winter vor dem kontemplativen Kaminfeuer mit Blick auf den Rhein und die Schifffahrt. An die Rückseite des Esszimmers schließt sich die Küche an – ideal um diese zu öffnen und in den Lebensbereich zu integrieren. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste WC sowie einen großen Ankleideraum mit Tresor.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Panoramafenster, dass den Blick auf den Rhein und das Schloss Marienfels freigibt. Ein eingebauter, begehbarer Schrank bietet viel Raum zur Unterbringung Ihrer Garderobe. Zwei weitere Zimmer und ein Bad bieten Ihnen viel Raum zur Gestaltung.
Der Keller verfügt ein weiteres Badezimmer, einen Wasch/Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Stauraum.
Das Haus wurde 1961 massiv errichtet, fortlaufend Instand gehalten und mehrfach renoviert. Neben dem Anbau des Wintergartens wurden im Obergeschoss ein Panoramafenster sowie eine Klimaanlage installiert. Die Stromversorgung wird über eine eigene Photovoltaikanlage unterstützt. Die Heizungsanlage wurde in 2002 erneuert.
Im großen Garten bieten zwei Gartenhäuser Möglichkeiten zur Unterbringung und Gestaltung. Vom Garten erreichen Sie über einen eigenen Zugang direkt die Rheinpromenade. Ein solches Anwesen in direkter Rheinlage mit Zugang und dem Blick ist auf dem Immobilienmarkt selten vakant und stellt somit eine Rarität dar.
Aufteilung & Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste WC, Wohnzimmer, Wintergarten, Bibliothek, Esszimmer, Küche.
Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad
Kellergeschoss: Abstellraum, Waschraum, Abstellraum, Badezimmer
Ausstattung (Liste)
- Massivbauweise mit Walmdach, Holz, Pfettendach mit einer Eindeckung aus Naturschiefer.
- Zentralheizung Gas mit Niedertemperaturkessel ( Bj 2002 Vaillant), Zentrale Warmwasseraufbereitung.
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Carport
- Geräteschuppen im Garten
- Offener Kamin
- Böden im Erdgeschoss aus Naturstein (Solnhofener Platten), Fiesen oder Parkett
- Einbauküche
- Massive Holztüren
- Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000.
- Wintergarten mit Beschattung ( Bj. 2004)
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Klimaanlage ( Schlafzimmer Dachgeschoss)
- Tresor
LAGE | Unkel
Unkel, eine schöne kleine Stadt im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt ca. 19 km entfernt von Bonn, und nur 6 km entfernt von Bad Honnef, dem rheinischen Nizza.
Bekannt ist die kleine Stadt nicht nur durch ihre schöne Lage und als Rotweinstadt, sondern auch als Wohnsitz vieler bekannter Persönlichkeiten und der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff.
Das Einfamilienhaus liegt direkt angrenzend an der traumhaft schönen Reinpromenade (Fußgänger) in Unkel. In Unkel finden Sie alle Dinge für das tägliche Leben. Die gute Verkehrsanbindung über die B 42 nach Bonn, Köln und weitere umgebende Städte sichern Ihre schnelle Erreichbarkeit.
Infrastruktur:
- Einkaufen: in Unkel im Vorteilscenter
- Grundschule: Am Sonnenberg in Unkel
- Gymnasium: Internat Schloss Hagerhof in Bad Honnef
- Gesamtschule: Stefan-Andres-Schule in Unkel
- Kindergärten: Schneider Kinderhaus in Unkel, Kindergarten der Stadt Unkel u.w.
Distanzen mit dem PKW:
- Köln ca. 48,0 km – ca. 40 Minuten
- Bonn ca. 23,0 km – ca. 24 Minuten
- Bad Honnef ca. 5,6 km – ca. 7 Minuten
Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Nicht Bestandteil des Angebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungs- gegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
Weitere Details und das umfangreiche Exposé erhalten Sie gerne, nachdem Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eingegeben und die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben. Wir kontaktieren Sie danach umgehend.