Exposé & Daten

Die im Jahre 1929 erbaute Villa liegt auf dem Hochplateau eines ca. 7.838 m² großen Parkgrundstücks (Bauland). Die historische Villa bietet auf ca. 369 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich mit angrenzendem Wintergarten sowie der Aussichtsterrasse, von der aus Sie den wundervollen Blick über das Rheintal bis nach Bonn und zur Eifel genießen können.

Die Großzügigkeit des Anwesens und der besondere Charme stellen eine Rarität dar. Ein Solitär erster Güte, der im Umfeld nicht vakant ist. Ein Traum für Menschen, die das besondere Zuhause suchen, wie auch für Projektenwickler, die Ihre Version in einer einzigartigen Lage, bei bester Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte, verwirklichen können.

Objektbeschreibung

Das romantische und repräsentative Anwesen umfasst die große, historische Villa mit Wintergarten und Aussichtsterrasse, den Außenpool, die Garagen, einen großen Carport, das Gärtnerhaus sowie die Zufahrt auf das ca. 7.838 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und traumhaftem Blick über das Rheintal und hin bis zur Eifel. Die im Jahre ca. 1929 erbaute Villa wurde massiv errichtet und besticht durch ihren besonderen Charme der Bauweise aus Feldbrandsteinen, den Holzschlagläden und der umgebenden Natur mit Weitblick.

Die Villa verfügt über ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Räume und Nebenräume. Über die weite Anfahrt erreichen Sie die hoch auf dem Plateau liegende historische Villa, die Sie ebenso über eine Treppe erreichen. Dort betreten Sie den Eingangangsbereich der Villa. Das großzügige Entree nebst Gäste-WC führt Sie durch die maßgefertigte Küche mit Zugang zum Vorhof und von dort in das große Arbeitszimmer/Atelier mit Zugang zur Terrasse wie auch in den Keller. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungskeller liegt vis-à-vis der Küche.

Über die Treppe kommen Sie zum Mittelpunkt des Hauses, dem Wohn- und Lebensbereich mit Esszimmer. Die zahlreichen Fenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen den einzigartigen Ausblick. Im angrenzenden Wintergarten mit zweiter Küche genießen Sie ganzjährig den Blick in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Die große Aussichtsterrasse und der Außenpool bieten Sommer- und Badevergnügen pur. Ein Schlafzimmer en suite mit Bad ergänzt das Raumangebot auf der Ebene. Das 2. Geschoss eignet sich mit seinen drei Schlafzimmern, einer Ankleide und dem Badezimmer ideal als Kinderetage oder für eine weitere Generation. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Räume und Einbauschränke zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Der weitere Ausbau dieses Geschosses zu Wohnzwecken ist möglich. Die exzellente Grundrissgestaltung bietet Ihnen nach einer umfassenden Renovierung viele Möglichkeiten zur Lebensgestaltung.

Aufteilung

Erdgeschoss:

• Entree
• Garderobe und Gäste-WC
• Treppenhaus
• Großer HWS-Raum mit Zugang zum Heizungsraum
• Küche mit Zugang zur Terrasse (Fußbodenheizung)
• Zugang zu Keller und Abstellräumen
• Zugang zum Arbeitszimmer
• Zugang zur Terrasse und zum Pool

1. Obergeschoss:

• Flur
• Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Pool
• Esszimmer mit Speiseaufzug
• Schlafzimmer en suite

2. Obergeschoss:

• Flur
• 3 Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Badezimme

Dachgeschoss:

• Flur
• 2 Zimmer
• Einbauschränke

Untergeschoss:

• Waschkeller mit Außenzugang
• Abstellräume

LAGE

Das Domizil liegt in einer Toplage, ruhig und in Höhenlage von Bad Honnef. Die Lage bietet Ihnen ein Leben in Ruhe bei absoluter Privatsphäre.

Mit ca. 25.400 Einwohnern ist Bad Honnef eine Mittelstadt am Rhein, die wegen ihres milden Klimas auch das „Nizza des Rheins“ genannt wird. Die beliebte Einkaufsstraße ist geprägt von historischen Häusern, schönen Geschäften, Cafes und Restaurants.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar. Die schnelle Anbindung an die B42 und schnelle Erreichbarkeit der A3 lassen Sie Bonn, Siegburg sowie umliegende Städte schnell erreichen. Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in der Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur.

Infrastruktur:

• Einkaufen: 5 Minuten in Bad Honnef Zentrum, Wochenmarkt
• Schulen:
  • Gemeinschaftsgrundschule am Reichenberg, Bergstraße 18-20
  • Löwenburgschule, Rommersdorfer Str. 69
  • Grundschule St. Martinus Schule, Menzenberger Str. 110
  • Städtisches Siebengebirgsgymnasium, Rommersdorfer Str. 78
  • Internat Schloss Hagerhof, Menzenberg 13
  • Franziskus Gymnasium, Insel Nonnenwerth
• Kindergärten:
  • Städtischer Kindergarten, Unkelbach
  • Parkkindergarten Hagerhof, integratives Montessori-Kinderhaus
  Bernhard-Klein-Str. 16
  • St. Johannes Kindergarten, Rommersdorfer Str. 37

Distanzen mit dem PKW:

• Bonn ca. 19 km – ca. 20 Minuten
• Bad Godesberg ca. 33 km – ca. 30 Minuten
• Köln: ca. 45 km – ca. 45 Minuten

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.