Historisches, designorientiertes Haus im Gutshofensemble Gut Odenhausen | Wachtberg

Immobilien-Details

Typ , , Status Ort Ortsteil Preis verkauft Wohnfläche 211 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Räume 5 Räume + Nebenräume Haustyp „ Immobilie Einfamilienhaus | Historisch Grundstück 540 m² Nutzflächen 30 m² Etagenanzahl 2 zzgl. Dachgechoss Gäste-WC ja Nebenkosten Aufstellung auf Anfrage Heizungsart GAS-ABSORPTIONSWÄRMEPUMPE Luft/Wasser Fußbodenheizung Energieausweis vom: 28.03.2012 Energieverbrauch: 22,7 kWh/(m² . a) Garage/ Stellplatz Stellplätze in der Tiefgarage (optional) Objektzustand Luxus | sehr gepflegt Baujahr Saniert 2011 Verfügbar ab verkauft Provision Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich im Ensemble des Gutshofes Odenhausen in Wachtberg. Die Liegenschaft ist trotz Lage in der Natur örtlich angebunden und bietet den Vorteil bester Infrastruktur, mit hohem Freizeitwert.

Das Haus vereint die perfekte Symbiose aus Historie und Moderne und begeistert Liebhaber schönen Wohnens und Designfans gleichermaßen. Das ca. 211m² große Haus wurde ,die das gesamte Anwesen im Jahre 2011 kernsaniert, was den jetzigen Wohntraum zum Ergebnis hat.

Die luxuriöse Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Ein sehr großzügiges Domizil, dass die idealen Bedingungen für ein glückliches Leben,im kleinen oder größeren Rahmen, bietet.

Objektbeschreibung

Dieses individuelle, luxuriöse Haus ist Teil des kernsanierten Gutshofes „Gut Odenhausen“. Ursprünglich der wirtschaftliche Teil der Burg Odenhausen, in 2011 kernsaniert, verzaubert es einen heute mit seinem besonderen Charme. Nach behutsamer Sanierung, ist es heute eine perfekte Symbiose aus Historie und Moderne. Der designorinetierte Stil drückt sich in der klaren, offenen Gestaltung aus. Die ineinander übergehenden Räume mit der offenen Küche im angrenzenden Wintergarten unterstreichen die Großzügigkeit des Wohn- und Lebensbereichs.

Ein integrierter Hauswirtschaftraum beherbergt Vorrat, Getränke und Putzuntensilien. Der begehbare Garderobenraum ergänzt zusammen mit dem Schuhraum und dem Gäste WC das Angebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss verfügen Sie über ein Schlafzimmer En Suite mit Bibliothek und wunderschönem Blick in den Garten bis hin zu den Feldern. Das Luxusbad lädt zu Entspannung und Wellness ein. Ein weiteres Zimmer sowie das anspruchsvoll ausgestattete Dachgeschoss bieten Ihnen und Ihrer Familie genussvolles Wohnen.

Der exklusiv angelegte, an Feldern angrenzende Garten lädt zu schönem Beisammensein mit der Familie und Freunden ein. Hier entspannen Sie auf den verschiedenen Terrassen, bei ganztägiger Sonneneinstrahlung. Haus und Garten sind zu einem unverbaubaren Gebiet aus Feldern und Wiesen ausgerichtet, so, dass sich trotz der Anbindung an das Wohngebiet aus Einfamlienhäusern, ein Lebensgefühl von Freiheit einstellt.

Die in sich geschlossene Anlage des Gutshofes bietet maximalen Schutz und absolute Sicherheit unter Wahrung Ihrer Privatsphäre. Die anspruchsvolle, luxuriöse Liegenschaft erweist sich als Augenweide und Oase der Ruhe und Erholung. Es bietet Rückzugsmöglichkeiten in der Natur in einer einzigartigen Atmosphäre bei großem Raumangebot.

Eingang

Das Entree ist repräsentativ für das besondere Domizil. Der an das Interior und Industriedesign angepasste Windfang eröffnet einen ersten Blick in den Wohn – und Lebensbereich. Einen besonderen Blickfang bilden die preußische Kappendecke, Stahlträger, Säule sowie die freihängende, maßgefertigte Treppe. Von Entree aus gelangen Sie in das Gäste WC und in den begehbaren Garderobenraum, der neben ausreichend Platz für Jacken und Mäntel auch Handtaschen beherbergt – ein Traum für Frauen

Wohnzimmer

Der Wohn- und Lebensbereich verbreitet eine harmonische Atmosphäre, der man sich kaum entziehen mag.

Durch die großzügigen, den gesamten Wohn-Essbereich verlaufenden Fensterfronten, wird alles von Licht durchflutet.

Urlaubsgefühle vermittelt der Blick in den aufwendig angelegten Garten.

Küche (optional)

Der Wintergarten mit seiner wunderschönen, maßgefertigten Küche ist nicht nur ein optisches Highlight. Die lackierten Fronten und die Arbeitsplatte betonen den modernen Zeitgeist. Die hochwertige Ausstattung erfreut jeden Hobbykoch.

Die Küche ist optional erhältlich und nicht im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss
  • „ Schlafzimmer mit Bad En Suite
  • „ Büro oder weiteres Schlafzimmer
  • „ Giebelhohe Fenster
  • Büro oder 2. Schlafzimmer
  • Aussicht auf die Hofanlage

Im Obergeschoss gelangen Sie durch das Arbeitszimmer in den Masterbedroom. Der vorgelagerte Raum besticht durch seine giebelhohe Fensterfront, die den Raum mit Licht flutet und den Blick auf den Gutshof freigibt.

Das Arbeitszimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke für Ihre Garderobe. Der Raum kann alternativ als separates Zimmer, z.B. 2. Kinderzimmer, abgetrennt werden.

Dachgeschoss
  • „Schlafzimmer mit Bad / WC
  • „Begehbare Dusche
  • „Moderne Ausstattung

Das Dachgeschoss verfügt über ein wunderschönes Zimmer mit Blick auf die Burg Odenhausen. Ein luxuriöses Duschbad sowie der Vorraum ermöglichen Ihrem Kind ungestörten Lebensraum. Hier fühlen sich auch Ihre Gäste sehr wohl.

Die edle Ausstattung des Hauses setzt sich hier nahtlos fort.

Terrasse
  • „ Großer Lounge- und Essbereich
  • „ Gestalteter Garten
  • „ Sehr ruhige Lage
  • „ Gartenhaus (mit Stromanschluss)
  • „ Gerätehaus

Der exklusiv gestaltete Garten setzt die Highlights der Ausstattung nahtlos fort. Das von Hecken umzäunte Grundstück vermittelt eine zauberhafte Stimmung.

Das traumhaft schöne Ambiente von Haus und Garten lädt zu Lebensträumen besonderer Art ein. Die ca. 34 m² große Terrasse aus Hartholz, ausgestattet mit Teakholzmöbeln bietet Ihnen einen Chill Out Area der besonderen Art.

Garten

Dieses Haus vereint unendlich viele Lebenswünsche. Hier leben Sie ruhig und sicher nahe der Infrastruktur und der Großstadt. Ein Traum für Liebhaber schönen Wohnens und Designfans, die Ihren Rückzugsort unweit der Stadt suchen.

Vom Wintergarten aus, in dem sich die Küche befindet, erreichen Sie den kleinen Innenhof. Von hier aus gelangen Sie durch das historische Tor in Ihren Garten oder den Gutshof.

Hinweise:

„ Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

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 0228-3502962
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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
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