Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
„Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Geschichte. Das Hoffeld-Ensemble vereint beides.“
Nur wenige Schritte von der Hildener Innenstadt entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnensemble als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gewachsene Architektur, eine hervorragende Lage und eine nachhaltig gepflegte Immobilie legen.
Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus, einem ruhig gelegenen Nebenhaus mit zwei separaten Zugängen, einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof sowie Garagen und den dazugehörigen Grundstücksflächen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sieben vermietete Einheiten.
Das historische Vorderhaus bildet mit seiner schönen, klassischen Fassade den Mittelpunkt des Ensembles. Hier befinden sich vier großzügige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 85 und 97 m². Hohe Decken, große Fenster und helle Räume sorgen für den besonderen Altbaucharakter. Das stilvoll modernisierte und ausgesprochen gepflegte Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen sehr ansprechenden Eindruck. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Über den Innenhof erreicht man das hofseitig gelegene Nebenhaus. Hier befinden sich zwei weitere Mietwohnungen mit ca. 58 m² und ca. 55 m² Wohnfläche. Die geschützte Lage abseits der Straße schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten in der Stadt.
Das Nebenhaus verfügt über einen zweiten, vollständig separaten Zugang. Über diesen wird eine weitere, rund 160 m² große Einheit erschlossen.
Eine besondere Qualität des Ensembles ist der gemeinschaftliche Innenhof. Er verbindet Vorder- und Nebenhaus und bildet gleichzeitig einen geschützten Rückzugsort für die Bewohner. Der Hof wird von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt und gepflegt – ein schönes Detail, das viel über das angenehme Miteinander innerhalb der Liegenschaft erzählt. Seit der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudebestandes investiert. Dach, Fenster, Bäder, Leitungen, Heiztechnik, Balkone, Treppenhäuser und Fassaden wurden im Laufe der Jahre, zuletzt 2026 erneuert beziehungsweise modernisiert. Die umfangreichen Maßnahmen spiegeln sich heute in einem sehr gepflegten und wertigen Gesamtbild wider.
Hinzu kommt eine Lage, die für die langfristige Vermietbarkeit kaum besser sein könnte: ruhig und gewachsen und gleichzeitig nur etwa drei bis vier Gehminuten von der Hildener Innenstadt entfernt.
Das Hoffeld-Ensemble verbindet damit vieles, was eine nachhaltige Kapitalanlage ausmacht: historische Architektur mit Charakter, gut vermietbare Wohnungsgrößen, unterschiedliche Nutzungseinheiten, einen gepflegten Gebäudebestand, einen charmanten Innenhof und eine der begehrtesten Lagen Hildens.
Eine Immobilie, die nicht nur in Quadratmetern und Mieterträgen überzeugt, sondern durch ihre Atmosphäre, ihre Geschichte und ihre Zukunftsperspektive.
Modernisierungen
Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit kontinuierlicher Instandhaltung
Das ursprünglich um 1900–1902 errichtete Gebäude wurde über die Jahre umfassend saniert, modernisiert und laufend instandgehalten. Bereits 1998 erfolgte eine Kernsanierung des Gesamtgebäudes. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach vollständig neu eingedeckt, Elektroinstallationen erneuert, wasserführende Leitungen im Rahmen der Badsanierungen ausgetauscht sowie Fenster mit Doppelverglasung eingebaut.
In den Folgejahren wurden zahlreiche weitere Maßnahmen durchgeführt:
- 1998–2005: Fassadensanierung des Nebenhauses inklusive Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und hochwertigem Fassadenanstrich
- 2007: Erneuerung der rückseitigen Balkone am Vorderhaus
- 2019: Erneuerung von drei elektrischen Garagentoren
- 2021: Komplettsanierung des Badezimmers im 3. Obergeschoss des Vorderhauses sowie Erneuerung der Fenster im Vorderhaus
- 2022: Teilmodernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss des Nebenhauses mit neuer Dusche und neuem Waschtisch
- 2023: Erneuerung der Fenster im 1. Obergeschoss des Nebenhauses sowie vollständige Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss des Vorderhauses
- 2024: Einbau von drei neuen Dachfenstern sowie Erneuerung von Badezimmerboden und weiteren Fußböden im 2. Obergeschoss des Nebenhauses
- 2025: Erneuerung eines Heizkörpers im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses im Nebenhaus sowie Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen und Treppenhausfenstern im Vorderhaus
- 2026: Neuanstrich des Treppenhauses und der Fassade des Nebenhauses, Fassadensanierung am Vorderhaus und an den Seitenflächen inklusive WDVS und hochwertigem Fassadenanstrich sowie Installation eines neuen Zählerkastens
Die Immobilie zeichnet sich damit durch einen über viele Jahre konsequent fortgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsstandard aus. Wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fassaden, Fenster, Bäder, Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert beziehungsweise modernisiert. Dies verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einem zeitgemäß gepflegten Gesamtzustand.
Lage
Die Hoffeldstraße zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Hildens. Das Hoffeld-Ensemble befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur etwa drei bis vier Gehminuten von der lebendigen Fußgängerzone entfernt. Dort erwarten die Bewohner zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros, Eisdielen, individuelle Fachgeschäfte sowie bekannte Einzelhändler. Der Wochenmarkt und die abwechslungsreiche Gastronomie machen die Hildener Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, darunter der Kindergarten im Park, die AWO-Kindertagesstätte und die Kindertageseinrichtung DIE ARCHE.
Für Kinder im Grundschulalter stehen unter anderem die Wilhelm-Hüls-Schule, die Gemeinschaftsgrundschule Schulstraße sowie die Gemeinschaftsgrundschule Beethovenstraße zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Marie-Colinet-Sekundarschule und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium ergänzen das vielfältige Bildungsangebot der Stadt.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lidl und EDEKA Kaufland sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt zahlreiche weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsangebote. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3, A46 und A59 sorgt für kurze Wege nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Region. Damit verbindet das Hoffeld-Ensemble die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen urbanen Lebens – eine Kombination, die dauerhaft für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität sorgt.
Mieteinnahmen & Perspektive
Eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Aktuelle Mieteinnahmen:
76.289,40 € p. a.
6.357,45 € monatlich
inklusive der Mieteinnahmen aus drei Garagen
Vermietungsstand, 100 % · vollständig vermietet
Langjährige Mietverhältnisse – gewachsene Mieterstruktur
Das Hoffeld-Ensemble zeichnet sich durch eine bemerkenswert beständige Mieterstruktur aus. Zahlreiche Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, einzelne Mieter leben bereits seit 1994 bzw. seit Anfang der 2000er-Jahre im Haus. Diese langjährige Verbundenheit unterstreicht die Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Noch nicht ausgeschöpftes Ertragspotenzial:
Ein zusätzlicher Reiz dieser Kapitalanlage liegt in der Entwicklungsperspektive der bestehenden Mietverhältnisse. Da die Mieten seit mehreren Jahren unverändert sind, besteht – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – Spielraum für zukünftige Anpassungen.
Damit verbindet das Hoffeld-Ensemble stabile laufende Mieteinnahmen, eine langjährig gewachsene Mieterschaft und zusätzliches Mietentwicklungspotenzial. Zusammen mit dem umfassend modernisierten und gepflegten Gebäudebestand ergibt sich eine attraktive Perspektive für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
