Exposé & Daten

 
Architektonische Wundertüte

Von außen präsentiert sich das historische Stadthaus in Bad Honnef elegant, aber eher zurückhaltend.

Innen überrascht es den Besucher mit einer lichtdurchfluteten Großzügigkeit und zauberhaft inszenierten Wohnwelten auf einem parkähnlichen Grundstück, direkt angrenzend am Landschaftsschutzgebiet.

Im Stadtteil Selhof zeigt sich Bad Honnef von seiner dörflichsten Seite. Zum einen wegen der Lage unmittelbar angrenzend am Landschaftsschutzgebiet, zum anderen wegen der beschaulichen Atmosphäre. Da wundert es kaum, dass dieser Stadtteil zum Wunschwohnort vieler erkoren wurde und Immobilien immer begehrter werden.
Dieses in 2020 kernsanierte und unter Verwendung exklusivster Materialien ausgestattete Stadthaus stellt somit eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.
 

Objektbeschreibung

 
Das wunderschöne Stadthaus, erbaut 1907, verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche und liegt in schöner Lage angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, dem Siebengebirge.
Der Blick in die Natur und die ruhige Lage sowie Nähe zum Rhein machen das Haus zu einer Oase.

Das Haus wurde im Sommer 2020 komplett saniert und unter Verwendung allerbester Materialien und in Ausführung einer Handvoll erlesener Manufakturbetriebe von einer renommierten Interior Designerin ausgestattet. Die individuelle und luxuriöse Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Im Erdgeschoss wird der Besucher von einem schönen Entree empfangen. Es erinnert an die Kapitänshäuser auf Sylt mit seinem historischen Terrakottaboden und der eher niedrigen Decke. Von dort aus erreicht man das schöne Appartement mit Bad En Suite, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum sowie Zugang zum Innenhof und Garten.

Im Obergeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung ein großzügiger Wohn-und Lebensbereich erschaffen. Der Salon mit seinen hohen Stuckdecken, dem schwedischen Kachelofen, den maßgefertigten Wandvertäfelungen und der Bibliothek verbreitet eine harmonische Atmosphäre, der man sich kaum entziehen mag. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Veranda und von dort in den Innenhof und Garten. Die maßgefertigte Küche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern aufgrund Ihrer technisch hochwertigen Ausstattung selbst für Profiköche ein Genuss. Die Küche wurde in Handarbeit hergestellt und bietet neben dem großen Gasherd im Kaminmantel vom Weinklimaschrank bis zum Ice Cuber alles, was das Herz begehrt.

Ein wunderschöner Sitzplatz am Fenster mit Blick in den Innenhof lädt zum gemeinsamen Frühstück oder Essen ein.

Die erste Etage erreicht man über das wunderschöne Jugendstil Treppenhaus. Von dort eröffnet sich die Schlafzimmer Suite – eine eigene Etage mit klimatisiertem Schlafzimmer, Bad En Suite und Ankleide. Das Salonbad mit der freistehenden Badewanne ist ein weiteres Highlight des Stadthauses. Das luxuriöse Badezimmer verfügt auch über eine Sauna und lädt ein zu Wellnessvergnügen.

Das Schlafzimmer ist eine Oase zum Zurückziehen und sich Wohlfühlen. Das große Panoramafenster zum Garten bietet Ihnen einen schönen Blick. Hier schlafen Sie ruhig und sicher. Eine großzügige Ankleide mit Schränken und Frisiertisch befindet sich daneben.

Der Spitzboden ist für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eignet sich ideal für eine weitere, besonders schöne Einheit. Angrenzend an den Innenhof gelegen befindet sich eine kleine Büroeinheit mit eigener Terrasse und Blick in den Garten.

Die Ausstattung setzt sich auch hier mit dem historischen Terrakottaboden fort, ideal für ein Home Office, aber auch möglich zur gewerblichen Nutzung für Freiberufler. Vom kleinen Garten aus gelangen Sie in das Gartenparadies. Hier leben Sie in der Natur in seiner schönsten Form.

Der insgesamt ca. 1.732 m² große Gartenparadies mit Zugang zum Naturschutzgebiet, Loungepavillon, Pool, Gerätehaus, Außendusche sowie mehreren Terrassen und Sitzplätzen sowie der Feuerstelle mit Blick auf den Drachenfels stellt eine Rarität dar. Der Park mit seinem alten Baumbestand und den dahinterliegenden Wiesen und Weiden garantieren absolute Ruhe.

Das große Grundstück ist naturbelassen angelegt und verzaubert einen mit seinen alten Steineichen und Walnussbäumen. Zahlreiche Plätze laden ein zur Entspannung oder ebenso zu geselligem Beisammensein mit der Familie und Freunden. In der Lounge genießen Sie Ihre Mahlzeiten unabhängig vom Wetter. An der Feuerstelle sitzen Sie kontemplativ mit Blick auf den Drachenfels.

Die Außendusche und ein Holzpool bieten Abkühlung an heißen Tagen. Weitere lauschige Plätze bieten Ihnen eine Vielzahl zur Erholung und Entspannung.

Das große Tor mit eigenem Zugang ins Siebengebirge gewährt Einfahrt sowie einen direkten Zugang in das Landschaftsschutzgebiet am Fuße des Siebengebirges.

Hier leben Sie ruhig, sicher und integriert direkt am Landschaftsschutzgebiet. Ein Traum für Menschen die Understatement wünschen, Naturliebhaber und Städter die unweit der Infrastruktur Ihren Traum Rückzugsort suchen.

Lage

Ein Ortskern aus Fachwerkhäusern, eine Insel im Rhein und Konrad Adenauers Wohnhaus -das ist Bad Honnef.

Mit ca. 25.400 Einwohnern ist Bad Honnef eine Mittelstadt am Rhein, die wegen Ihres milden Klimas auch das „Nizza des Rheins“ genannt wird und das Prädikat “Erholungsort” trägt.
Die beliebte Einkaufsstraße ist geprägt von historischen Häusern, schönen Geschäften, Cafés und Restaurants.DieLage des Kleinodes ist geprägt von zahlreichen historischen Häusern, Fachwerkhäusern, den vielen Wegen in das Siebengebirge sowie der Nähe zum Rhein.DasKleinod liegt im Stadtteil Selhof, dass mit seiner ursprünglichen und dörflichen Beschaffenheit ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind entweder fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar.
Die schnelle Anbindung an die B42 und schnelle Erreichbarkeit der A3 lassen Sie Bonn, Siegburg sowie umliegende Städte schnell erreichen.
Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in der Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur.

Distanzen

Einkaufen:

• 5 Minuten in Bad Honnef Zentrum, Einkaufszentrum Selhof, Wochenmarkt

Schulen:

• Gemeinschaftsgrundschule am Reichenberg, Bergstraße 18
• Löwenburgschule, RommersdorferStr. 69
• Grundschule St. Martinus Schule, MenzenbergerStr. 110
• Städtisches Siebengebirgsgymnasium, RommersdorferStr. 78
• Internat Schloss Hagerhof, Menzenberg 13
• Franziskus Gymnasium, Insel Nonnenwerth

Kindergärten:

• Städtischer Kindergarten, Unkelbach Parkkindergarten Hagerhof, integratives Montessori
• St. Johannes Kindergarten, RommersdorferStr.

Städte:

• Bonn     ca. 19 km – ca. 20 Minuten
• Bad Godesberg     ca. 33 km – ca. 30 Minuten
• Köln     ca. 45 km – ca. 45 Minuten