Exposé & Daten

Die Luxusimmobilie besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit Innenschwimmbad, einer Einliegerwohnung, dem Gäste- Personalhaus sowie drei Baugrundstücken und liegt auf einem ca. 6.551 m² großen, alteingewachsenen Grundstück in Höhenlage von Bad Honnef mit traumhaftem Blick. Die 2007 erbaute Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 606 m², verteilt auf 8 Zimmer zzgl. der Einliegerwohnung und mehreren Nebenräumen.

Über eine weitere Zufahrt gelangt man zu den auf dem Parkgrundstück liegenden 3 Baugrundstücken. Eine weitere darauf liegende Einheit diente als Gäste- und Personalhaus. Das luxuriöse Anwesen bietet traumhafte Lebens- und Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Kreative und Genießer, die ihren ruhigen, sicheren Rückzugsort bei bester Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte suchen.

Objektbeschreibung

Das luxuriöse und repräsentative Anwesen umfasst die große Villa mit Innenschwimmbad und Einliegerwohnung, das Garagenhaus, Atelier, drei Baugrundstücke nebst Gäste-/Personalhaus, einer Doppelgarage sowie zwei Zufahrten auf einem ca. 6.551 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und traumhaftem Blick auf den Drachenfels und das Rheintal. Die im Jahre 2007 erbaute Villa wurde unter Verwendung exklusivster Materialien errichtet und ausgestattet und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 606m², verteilt auf 11 Zimmer, sowie der ca. 94 m² großen Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über die großzügige Vorfahrt und den Innenhof erreichen Sie den Eingangsbereich der Villa. Das repräsentative Entree nebst Gäste-WC und Garderobe führt Sie durch die maßgefertigte Bibliothek zum Mittelpunkt des Hauses, dem Wohnbereich. Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen der einzigartige Blick auf den Drachenfels, Rhein sowie über das ganze Rheintal nach Bonn und bis hin zur Eifel.
Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen den wunderbaren Ausblick. Das angrenzende Schwimmbad mit Gegenstromanlage bereitet Badevergnügen und hält Sie fit und in Form. Über das Treppenhaus oder den eigenen Lift erreichen Sie die Master Suite auf der oberen Etage. Diese verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und die maßgefertigte Ankleide. Von hier haben Sie Zugang zu der davor liegenden überdachten Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer mit Bad En Suite schließt sich der Master-Suite an.
Die exzellente Grundrissgestaltung bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung mit drei Räumen, Badezimmer und Terrasse eignet sich ideal für eine weitere Generation, ein Büro oder viel Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Neben den Technikräumen finden Sie hier einen großen, klimatisierten Weinkeller. Ein Atelier mit großen Fenstern gibt den Blick über das Anwesen zum Drachenfels frei. Die innovative Zentralheizung Dachs (BHKW) liefert Strom und Wärme und ist in einem separaten Gebäude installiert.

Ausstattung

Ausstattung (auszugsweise)

• In Massivbauweise erreichtet, Vollkeller + Gartengeschoss (Terrassenhaus)
• Sehr gute Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen
• Raumhöhen 2,85 Meter
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (komplettes Haus)
• Personenaufzug von KONE
• Alarmanalage (Glasbruchüberwachung,Öffnungskontakte) mit Notruf und Panikbeleuchtung / Aussenbeleuchtung
• Elektr. angeschlossene Rauchmelder
• KNX System mit GIRA Homeserver und 2 Bildschirmen
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Abgehängte Decken für Kühlungsanlagen und Beleuchtung
• Schwimmbad aus Stahlbeton mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Massagedüsen, Dusche und WC
• Regenwasseranlage (Zisterne)
• Wärmeschutzfenster und Schiebanlagen / teilw. Edelstahlgitterrollläden
• Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit vorgerichtetem Außenzugang (Trennung vom Haus möglich)
• Beheiztes Atelier mit großen Fenstern (Wasser Zu-/Ablauf möglich)

Erdgeschoss:

• Großes Entree mit Gäste-WC, Garderobe und maßgefertigter Bibliothek in Eiche
• hochwertige Bulthaup Küche mit Induktionsherd | Zugang zur Terrasse und Esszimmer
• Großer Hauswirtschaftraum mit Zugang in die Garage
• Zugang zum Schwimmbad und Personenlift
• Wohn-Esszimmer mit umlaufenden, bodentiefen Fenstern und schwellenfreien Schiebeanlagen
• Vorhänge/Dekorationen motorisch (Silent Glas)
• Natursteinböden Nero Impalla Granit
• Zugang zum Garagenhaus 5-6 Wagen, (elektrische Tore)
• Alteingewachsenes Parkgrundstück (Terrassengrundstück)

Obergeschoss:

• Master-Suite bestehend aus 2 Schlafzimmern, einer maßgefertigten Ankleide, Badezimmer und Master-Bad mit getrenntem WC, Sicherheitstüren, Waschtischen aus Juramarmor, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Natursteinböden, Zugang zur Loggia
• Einbauschränke maßgefertigt
• Teppichböden mit Natursteineinfassung
• Zugang zur Ankleide (Sicherheitstüre)
• Alarmanlage Notruf und Panikbleuchtung
• Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad En Suite
• Im Obergeschoss Heizkörper, Bäder-Fußbodenheizung
• kleiner HWS-Raum
• Personenlift / Treppenhaus

Untergeschoss/Gartengeschoss:

• Einliegerwohnung bestehend aus drei Räumen mit Zugang zu Terrasse und Garten (Küche möglich)
• Große, bodentiefe Fenster und Fenstertüren
• ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschstich und Waschmaschine
• Klimaanlage
• Klimatisierter Weinraum
• Schwimmbadtechnik / Haustechnik / Abstellflächen
• Personenlift / Treppenhaus

Weiteres

• Garagenhaus mit Atelier und Ausbaureserve
• Atelier (beheizt) mit großen Fenstern und Ausblick (Wasseranschluss möglich)
• Personal-Gästehaus (renovierungsbedürftig)
• 3 Baugrundstücke ( Anm: Abriss des Personal- / Gästehauses und Tennisplatzes)
• Beleuchteter Park mit 3 Edestahlbrunnen
• elektrische Markisen
• Bewässerungsanlage

Heizungsanlage:

•  Zentralheizung Dachs (BHKW) | Blockheizkraftwerke der Firma SenerTec
• Kraft-Wärme-Energiesysteme GmbH (Mikro-Kraft-Wärme-Kopplung) einer elektrischen Leistung von 20 kW
• Die überschüssige Energie wird in das Stromnetz eingespeist und vergütet.
• Umluft / Klimaanlage Fa. Hunke mit ständiger Lüftung der Bäder/WCs

LAGE | Bad Honnef

Das Domizil liegt in einer Toplage, am Ende einer Sackgasse in Höhenlage von Bad Honnef. Die Verbindung der Lage gepaart mit hoher Sicherheitstechnik bietet Ihnen ein Leben in Ruhe und Sicherheit bei absoluter Privatsphäre.

Mit ca. 25.400 Einwohnern ist Bad Honnef eine Mittelstadt am Rhein, die wegen ihres milden Klimas auch das „Nizza des Rheins“ genannt wird. Die beliebte Einkaufsstraße ist geprägt von historischen Häusern, schönen Geschäften, Cafes und Restaurants.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar. Die schnelle Anbindung an die B42 und schnelle Erreichbarkeit der A3 lassen Sie Bonn, Siegburg sowie umliegende Städte schnell erreichen. Sie leben hier sicher, ruhig und eingebettet in der Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur.

Infrastruktur:

• Einkaufen: 5 Min in Bad Honnef Zentrum, Wochenmarkt
• Schulen:
  • Gemeinschaftsgrundschule Am Reichenberg, Bergstraße 18-20
  • Löwenburgschule, Rommersdorfer Str. 69
  • Grundschule St. Martinus Schule, Menzenberger Str. 110
  • Städtisches Siebengebirgsgymnasium, Rommersdorfer Str. 78
  • Internat Schloss Hagerhof, Menzenberg 13
  • Franziskus Gymnasium, Insel Nonnenwerth
• Kindergärten:
  • Parkkindergarten Hagerhof, integratives Montessori-Kinderhaus Bernhard-Klein-Str. 16
  • St. Johannes Kindergarten, Rommersdorfer Str. 37

Distanzen mit dem PKW:

• Bonn ca. 19 km – ca. 20 Minuten
• Bad Godesberg ca. 33 km – ca. 30 Minuten
• Köln: ca. 45 km – ca. 45 Minuten

Hinweise

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.