Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Exposé & Daten
In absolut ruhiger und idyllischer Lage in Swisttal befindet sich dieses ca. 130 m² große Einfamilienhaus, angrenzend an Felder und Wiesen. Das Haus wurde in 2016 komplett renoviert/saniert. Der ca. 879 m² große, wildromantische Garten und die ruhige Lage machen das Haus zu einem Refugium der Erholung. Der großzügige, gut durchdachte Grundriss bietet einer Familie Raum zur Lebensgestaltung.
Hier leben Sie ruhig und sicher. Die umgebende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur und Anbindung an die Autobahn ist als sehr gut zu bezeichnen. Hier leben Sie ungestört mit hohem Standard. Ein Traumhaus für Menschen, die Ihren Rückzugsort bei bester Infrastruktur, unweit der Städte, suchen.
Objektbeschreibung
Entspanntes Leben
Ein schönes Domizil im Grünen. Die ruhige und naturnahe Lage angrenzend an Felder und Wiesen, der große Garten und die umgebende Natur bieten die schönste Basis für ein erfülltes Leben.
Nur ein paar Minuten von Heimerzheim entfernt, gibt es hier nichts als Ruhe, Wiesen und schöne Gärten. Zu dem Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² gehören das ca. 879 m² große Grundstück, eine Garage sowie 2 Garten/Gerätehäuser.
Im Erdgeschoß wird der Besucher von einem schönen Entree empfangen. Hier schließen sich Küche, Wohn – und Esszimmer mit Kaminofen an. Vom Flur aus erreichen Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch sowie den Technikraum, indem auch Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz finden.
Nach einer umfassenden Renovierung/Sanierung in 2016 vermitteln die Räume ein schönes und modernes Ambiente. Der schöne Kaminofen im Wohnzimmer vermittelt an kühlen Tagen Wärme und Behaglichkeit. Von hier aus erreichen Sie die große, teilüberdachte Terrasse und den Garten. Im Dachgeschoss bietet sich ein größeres Zimmer an als Arbeitsoder Gästezimmer. Der nicht ausgebaute Teil bietet viel Stauraum für Ihre Sachen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, weitere Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind kurzfristig erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht Ihnen die kurzfristige Erreichbarkeit nach Köln und zu weiteren Städten. Hier leben Sie ruhig, sicher und integriert. Ein sehr schönes, charmantes Domizil, das den idealen Rahmen für ein glückliches Leben bietet.
Aufteilung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin | Küche | Diele | Bad | 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Wohn- oder Schlafraum | Speicher + Abstellraum
Ausstattung ( Liste)
- Küche aus 2016
- Kaminofen aus 2016
- Bodenbeläge aus 2016
- sämtliche Leitungen in 2015 neu verlegt
- Badezimmer aus 2016
- Teilüberdachte Terrasse
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 1 Garage + Stellplätze
- Aufwendige Gartengestaltung mit 2 Garten/Gerätehäusern
- Gaszentralheizung aus 2003
- Rollläden
- Klinker Aussenfassade
- Dachziegeleindeckung
- Ausgebautes Walmdach
- Fenster aus Holz|Doppelverglasung
- Moderner Grundriss mit 4 möglichen Schlafzimmern
- Große Abstellflächen auf dem Dachboden / Speicher
- Modernisiertes ehemaliges HANSE HAUS (Fertigteilhaus)
LAGE
Das schöne Domizil befindet sich in bevorzugter Lage zwischen Bonn und Euskirchen in Swisttal Dünstekoven, dem Nachbarort von Heimerzheim.
Die naturnahe Lage der Voreifel, die gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die A 61 machen den Standort, besonders für Familien, zu einem Magneten.
Die naturnahe Lage macht den Standort so besonders attraktiv, verfügt diese über eine Landschaft mit Flüssen, Wäldern und ruhenden Vulkanen bis hin zu
Seenlandschaften, die zum Schwimmen und Segeln einladen.
Auch Kulturinteressierte finden hier ein breites Angebot.
Restaurants, ärztliche Versorgung und Anschluss an den Schienenverkehr erreichen Sie ebenso schnell wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur:
- Einkaufen: Heimerzheim
- Schulen: Grundschule Swistbachschule, Grundschule Heimerzheim und weitere Schulen
- Gymnasium in Rheinbach
- Gesamtschule Georg von Beselager Schule in Heimerzheim
- Kindergärten: Elterninitiative Heimerzheim, Kindertagesstätte Odendorf, Kindertagesstätte Heimerzheim
Distanzen mit dem PKW:
- Köln ca. 32 km – ca. 36 Minuten
- Bonn ca. 18 km – 24 Min
- Bad Godesberg ca. 27 km – 32 Min.
Hinweise
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Weitere Details und das umfangreiche Exposé erhalten Sie gerne, nachdem Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eingegeben und die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben. Wir kontaktieren Sie danach umgehend.