Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde 1952 von einem bekannten Kölner Architekten erbaut und ist bis heute im Familienbesitz. Die ruhige Lage in einer der begehrtesten Stadtteile von Köln und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem Ausnahmeobjekt.
Die gut geschnittenen Wohnungen sind vermietet, im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus. Ein besonderes Highlight bildet die Maisonettewohnung im Erdgeschoß mit großer Terrasse und Garten. Die besten Voraussetzungen für Anleger die im eigenen Haus leben möchten.
Die nicht vermietete Eigentümerwohnung verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschoß Wohnung erreicht man über das im Hochparterre liegende Entree. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf die große Terrasse und in den Garten. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie den tageslichthellen Wohnbereich im Souterrain. Auch hier erlauben die bodentiefen Fensterfronten den Blick in den Garten auf gleicher Höhe.Die Appartements eigenen sich ideal zur Unterbringung erwachsener Kinder, für Personal oder zur Nutzung eines Büros.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und großzügiger Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und Souterrain.
Ca. 428 m² Wohnfläche, zzgl. der Möglichkeit eines erweiterten Dachausbaus.
5 Wohneinheiten mit einer ca. 200m² großen Erdgeschosswohnung mit Souterrainbereichen (zur ZEit nicht vermietet)
Mieteinnahmen für 3 WE: ca. 19.836,00 Euro / Jahr
Nebenkosten: ca. 4.432,78 Euro / Jahr
Mieteinnahmen gesamt ca. 24.268,78 Euro /Jahr
Lage:
In schöner Lage von Köln Lindenthal präsentiert sich dieses schöne Stadthaus. Die Wohnlage in einer der schönsten und exklusivsten Lagen ist geprägt von zahlreichen, historischen Villen, der naheliegenden Dürener Straße, und öffentlichen Grünanlagen.
Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Biergärten finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe. Den Stadtwald mit seinen breitgefächerten Möglichkeiten an Sport – und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie leben hier ruhig, sicher und integriert in einem der schönsten Viertel von Köln. Das schöne Stadthaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Lebensraums.
Besonderheiten / Mietvertrag:
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Innenbesichtigungen abzusehen.
