Traumhaft Leben in historischer Villa/Schwesternhaus der Burg Gudenau Wachtberg

Immobilien-Details

Typ , , Status Ort Ortsteil Preis vermietet Wohnfläche 330 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Räume 13 Haustyp Villa | Zweifamilienhaus | Historisch Grundstück Gartenanteil zur Mitbenutzung Nutzflächen 178 m² Etagenanzahl Erdgeschoss und Dachgeschoss Gäste-WC 1 Nebenkosten 350 Heizungsart Gasheizung | Radiatoren Kein Energieausweis da Denkmalschutz Garage/ Stellplatz Stellplätze Objektzustand sehr gepflegt Baujahr 19. Jahrhundert | Saniert 2016 Verfügbar ab nach Absprache

Immobilien-Beschreibung

Exposé & Daten

Die historische Villa, das Schwesternhaus der Burg Gudenau liegt malerisch auf dem Anwesen in ruhiger Lage. Die ca. 330 m² große Villa ist lichtdurchflutet und gut ausgestattet. Das Terrasse liegt romantisch unter einem Kastanienbaum und gibt den Blick über das weitläufige Anwesen und zauberhafte Ambiente frei.

Ein Traum für Aussteiger, Kreative, Jäger oder Liebhaber des schönen ländlichen Lebens nahe der Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das Schwesternhaus der Burg Gudenau wurde ca. 1900 erbaut und wurde von dem damaligen Verwalter der Burg und seiner Familie bewohnt . Später lebten dort die Ordensschwestern, durch die das Haus auch den heutigen Namen erhielt.

Die zauberhafte Villa verfügt mit beiden Wohneinheiten über ca. 330 m² Wohnfläche und umfasst 13 Zimmer, 3 Bäder, 1 Duschbad, sowie 2 WCs. Sie ist renoviert und gut ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Kamin und eine excellente Grundrissgestaltung Die Wohneinheiten können auch separat angemietet werden und verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Die historische Villa liegt eingebettet in einem wunderschönen Park, verfügt über eine eigene Zufahrt und Außenstellplätze. Die Nutzung ist ausschließlich den Bewohnern vorbehalten, daher bietet das Leben in der Villa absolute Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung Schwesternhaus der Burg Gudenau:

Erdgeschoss: „

  • Parkett
  • „ Holzsprossenfenster
  • „ Einbauküche
  • „ Offener Kamin im Wohnraum
  • „ Holzkassettentüren
  • „ Schlafzimmer En Suite mit Ankleide und Bad
  • „ Deckenhöhe ca. 3 Meter
  • „ Gartenteil
  • „ Terrasse
  • „ Stellplätze

Obergeschoss: „

  • Parkett
  • „ Holzsprossenfenster
  • „ Einbauküche
  • „ Offener Kamin im Wohnraum
  • „ Holzkassettentüren
  • „ Schlafzimmer En Suite
  • „ Deckenhöhe ca. 3 Meter
  • „ Gartenteil mit Gartenhaus „ Terrasse
  • „ Stellplätze

Lage | Bonn Wachtberg

In Wachtberg präsentiert sich dieses historische Haus in einer außergewöhnlichen Ausstattung und schönen Lage.

Die Wohnlage ist geprägt vom ländlichem Charme bei gleichzeitig bester Anbindung an die Infrastruktur. Das Domizil liegt eingebettet in einem wunderschönen Park und bietet daher absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die schöne Lage bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig sowie kurzfristig mit dem PKW erreichbar.

Infrastruktur:

  • „ Einkaufen im Einkaufszentrum Wachtberg
  • „ Schulen: Grundschulen, weiterführende Schulen in Berkum und Wachtberg Englische Schule in Bonn
  • „ Kindergärten: Integrative Kindertagesstätte in Adendorf, Kinderwelt in Villip

Distanzen mit dem PKW:

  • „ Bonn – ca. 15 Minuten
  • „ Bad Godesberg – ca. 9 Minuten
  • „ Einkaufszentrum Wachtberg – ca. 2 Minuten
  • „ Autobahnkreuz Meckenheim – ca. 7 Minuten

Hinweise:

„ Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

„ Nicht Bestandteil des Angebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungs- gegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

„ Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

„ Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Die Immobilie bei Google-Maps finden

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Lesen Sie bitte hier zuerst die Widerrufsbelehrung.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Martina vom Hofe Immobilien, Immobilienteam Bonn, Ubierstr. 78, 53173 Bonn – Bad Godesberg, Telefon 0228.3502962, Mail: mvh@immobilienteam-bonn.de.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/ der Verbraucher(s):

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s):



Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
  2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
  3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
  4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
  6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
  7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
  8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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