Villa Theodor – Historische Jugendstilvilla in zentraler Parklage von Bad Godesberg
Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach Bad Godesberg

Exposé & Daten

„Erblickt. Betreten. Unsterblich verliebt“

Vis-à-vis des Bad Godesberger Stadtparks, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und vom Bahnhof entfernt, wartet diese denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 auf Menschen mit Blick für das Besondere.

Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Grundstück vereint das Anwesen historische Architektur, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,90 Metern sowie originale Ausstattungsdetails. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz mit Büro oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Villa eröffnet Raum für individuelle Lebensentwürfe.Mehrere Stellplätze, eine Garage und ein gewachsener Garten ergänzen ein Angebot, das in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt kommt.

Für Menschen, die das Besondere suchen: eine historische Villa in Parklage, die die Vorzüge urbanen Lebens mit Ruhe, Grün, Garten und einer außergewöhnlichen Lebensqualität vereint – nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt.

„Eine Villa mit Geschichte. Eine Villa mit Zukunft“

Wer durch die traditionsreichen Straßen Bad Godesbergs spaziert, spürt noch heute den besonderen Charme eines Stadtteils, der einst als bevorzugte Wohnadresse von Industriellen, Bankiers, Diplomaten und Professoren galt. Inmitten dieses historischen Umfelds, vis-à-vis des Stadtparks und nur wenige Gehminuten von Innenstadt und Bahnhof entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909.

Bereits der repräsentative Treppenaufgang und das historische Entrée vermitteln einen Eindruck von der besonderen Atmosphäre des Hauses. Hohe Decken von bis zu 3,90 Metern, originale Stuckelemente, historische Türen, Parkettböden und zahlreiche erhaltene Details verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Auf rund 300 m² Wohnfläche eröffnen sich außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit verteilen sich die Flächen auf drei Wohneinheiten sowie zwei zusätzliche Apartmentbereiche mit eigenem Bad, die separat vom Treppenhaus erschlossen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als interessantes Anlageobjekt.

Je nach Nutzungskonzept lassen sich bis zu fünf Einheiten (vorbeh. baurechtlicher Genehmigung) schaffen oder Teile des Hauses selbst bewohnen und die übrigen Flächen vermieten.

Ein Garten, mehrere Stellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Der Stadtpark liegt unmittelbar gegenüber, die Bad Godesberger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Weitere Maßnahmen eröffnen die Möglichkeit, das Haus behutsam weiter an heutige Ansprüche anzupassen und gleichzeitig seinen besonderen Charakter zu bewahren. Gerade hierin liegt für viele Käufer eine seltene Chance: Die historische Substanz ist weitgehend erhalten geblieben und schafft die ideale Grundlage, dieses besondere Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz zu bewahren und zugleich ein außergewöhnliches Zuhause für die Zukunft zu schaffen.

Lage

Die Koblenzer Straße gehört zu den traditionsreichen und begehrten Adressen von Bonn-Bad Godesberg.

Geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Altbauten und altem Baumbestand vermittelt diese Wohnlage ein besonderes Maß an Exklusivität, Geschichte und Lebensqualität. Die hier angebotene Jugendstilvilla fügt sich harmonisch in dieses repräsentative Umfeld ein und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Lage.

Bad Godesberg zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnstandorten der Bundesstadt Bonn. Die ehemalige Diplomaten- und Villenkolonie vereint historische Eleganz mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferpromenaden, die Rheinauen sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel, den UN-Campus sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Familien schätzen die große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B9, die Autobahnen A562 und A565 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Bonner Innenstadt, nach Köln und zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Koblenzer Straße zählt zu den traditionsreichen Adressen Bad Godesbergs und wird von zahlreichen repräsentativen Villen aus der Gründerzeit und dem Jugendstil geprägt. Die Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie und verbindet historisches Wohnen mit modernem Komfort auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen des Bonner Südens.

Distanzen

Distanzen mit dem PKW – ca. Angaben bei normalem Verkehr: