Zauberhafte, große Luxuswohnung mit Terrasse in bester Lage von Frankfurt Frankfurt Westend Bankenviertel

Exposé & Daten

Großzügig, luxuriös, zentrumsnah und mit Blick ins Grüne wohnen – das ist ein Wunsch, der nicht oft erfüllt werden kann. Mit dieser Wohnung in bester Lage im Frankfurter Westend verbinden sich all diese Eigenschaften. Die vom renommierten Architektenbüro Landes & Partner in 2016 im Stil der 20er Jahre erbaute Stadtvilla liegt ruhig und mit eigenem Gartengrundstück in bester Lage.

Der ca. 1.279 m² große Garten und die privaten Terrassen machen das Ensemble zu einer exklusiven Oase in der Stadt.

Die ca. 240 m² große Luxuswohnung Magnolia verfügt über einen durchdachten Grundriss sowie High End Haustechnik. Die großzügige Wohnung wurde von einer namhaften Interior Designerin und Handwerkern realisiert und garantiert nachhaltige Lebensqualität sowie Wertstabilität.

Die Bel Etage Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große überdachte Loggia mit Blick in den Garten und besonders große, lichtdurchflutete Räume, einen Master Bereich, sowie zwei weitere Schlafzimmer EnSuite.

Ein Traum für erfolgreiche Städter, die ihren Traum Rückzugsort mitten in bester Infrastruktur suchen.

LAGE

Frankfurt Westend ist seit jeher eine der gefragtesten Wohnlagen der Frankfurter und wird es auch künftig bleiben. Egal, ob Sie die Nähe zur Innenstadt suchen oder das Grün vor der Haustüre bevorzugen; hier ist beides gewährleistet. Wohnen im Bankenviertel, inmitten der besten Infrastruktur.

Die vom Frankfurter Architektenbüro Landes & Partner entworfene Stadtvilla liegt auf einem Grundstück mit eigenem Garten und bietet so einen ungewöhnlich weiten Blick. Der besondere Charme des Viertels, das durch prächtige Gründerzeitbauten sowie modernste Stadthäuser geprägt ist, bietet aber auch die fußläufige Erreichbarkeit zur Alten Oper und in die Innenstadt sowie den Botanischen Garten. Im Viertel findet man schöne Cafes und erlesene Geschäfte sowie Feinkostläden. Kaum ein anderes Viertel bietet so viele kulinarische Möglichkeiten. Neben Bistros und guten italienischen Restaurants befinden sich gleich drei ausgezeichnete Sternerestaurants in der Nähe.

Hier finden Sie Ruhe und Behaglichkeit in einer klassischen Stadtvilla. Hohe Bäume, Grün, ein schmiedeeisern gefasster Vorgarten – und nur wenige Meter entfernt die weitläufige Infrastruktur mit atemberaubenden Panorama.

Distanzen

Distanzen mit dem PKW:

• Autobahnanschluss Westkreuz 5 km – 9 Minuten
• Wiesbaden 36 km – 30 Minuten
• Königstein im Taunus 21 km – 22 Minuten
• Hanau 31 km – 37 Minuten
• Frankfurt Flughafen 11 km – 17 Minuten

Auszug Kitas, Schulen, weiterführende Schulen:

Kitas:

• Kita Farbenland 200 Meter
• Kita Erasmus, Westend 400 Meter
• Kids & Co, pme familienservice 400 Meter

Grundschulen:

• Engelbert-Humperndinck-Schule 2,0 km
• Elsa-Brandström-Schule 600 Meter
• Grundschule Europaviertel 2,4 km

weiterführende Schulen, Gymnasien:

• Adorno Gymnasium 3,3 km
• Goethe Gymnasium 500 Meter
• Bettinaschule 700 Meter
• Lessing Gymnasium 3,3 km

Ausstattung

Außen:

• Natursteinfassade im Eingangsbereich und 1. Obergeschoss aus hellbeigem Kalkstein, sonst Wärmedämmverbundsystem mit Feinstruktur -Oberputz und Natursteinfensterbänken
• Bodentiefe, 3 fach verglaste, grauweiße Holzfenster mit Beschlägen aus Edelstahl
• abschließbare Fenster und Fenstertüren
• außenliegende, motorisch betriebene Aluminium-Raffstores ab dem 1. Obergeschoss
• teilweise motorisch betriebene Markisen aus Stoff auf Balkonen und (Dach )Terrassen
• Absturzsicherungen aus Klarglas mit Metallrahmen
• Oberflächen der Balkone und Terrassen aus massivem Dielen-Belag (Lärche, Zeder oder gleichwertig)
• gebaut nach EnEV 2014 (Stand Feb. 2014)
• in Anlehnung an Schallschutzstufe III nach VDI 4100
• 1 Kellerraum mit Stromanschluss
• Fahrradraum mit je eigenem Stromanschluss
• Bike Wash

• (optional) 2 TG Stellplätze mit Ladestation / Wallbox
• (optional) 1 TG Platz für 1 Motorrad

Küche (optional):

• Gaggenau mit 2 Backöfen und Dampfgarer
• Tellerwärmer
• Tepanyaki
• Cerankochfeld
• große Arbeitsflächen
• Arbeitsinsel mit Tresen
• angrenzender Hauswirtschaftsraum

Innen

• lichte Raumhöhen vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss von ca. 3,05 m
• repräsentative Haus und Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von ca. 2,40 m aus Holz (Volltürblatt)
• weiß lackierte Wohnungsinnentüren als Röhrenspantüren mit einer Türhöhe von ca. 2,20 m, teilweise Flügeltüren mit einer Türhöhe von ca. 2,40 m, Türdrückergarnituren aus Edelstahl, stumpf einschlagend
• mit Feinsteinzeug geflieste Fußböden in Bädern, Duschen, WCs und Hauswirtschaftsräumen
• Massivholzparkett als Dielenboden aus Eiche, geölt (15 mm)
• Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie Treppenstufen und Flure erhalten einen Belag aus hellem Kalkstein, passend zum Fassadenstein
• Fußbodenheizung über SoleWasser Wärmepumpe und Eisspeicher
• hochwertiger Holzfußboden in der gesamten Wohnung
• Wohnungslüftung nach DIN 1946 6 als Zentrallüftungsanlage mit Wärmepumpe
• sanfte Kühlung durch Kühldeckensystem im Sommer
• Warmwasserbereitung über Gas Brennwert Kessel
• Luxus-Bad mit freistehender Badewanne, Bidet, Waschtisch mit 2 Waschbecken, Walk In Dusche mit Rainshower
• umlaufend geflieste Bäder und WCs in Teilen mit Glasmosaik (Höhe ca. 1,20 m), darüber Malervlies (Qualitätsstufe Q3), raumhoch geflieste Duschen
• elektrisch betriebener Handtuchheizkörper in Bädern und Duschbädern
• TiefspülHängeWCs aus glänzender Keramik inkl. Deckel mit Softclose Funktion sowie überwiegend Wand Hänge Bidets aus glänzender Keramik
• großzügige Spiegel nach Detailplanung des Architekten
• Smart Home
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung / Alarmanlage