Zauberhaftes 30er Jahre Stadthaus mit schönem Garten in bester Lage in Köln – Junkersdorf In einer der schönsten Stadtteile von Köln - in Junkersdorf
Immobilien-Details
Immobilien-Beschreibung
Diese besondere Haus mit dem Flair der 30 er Jahre bietet viel Raum für eine Familie. Neben zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich neben der Eigennutzung auch eine zeitgleiche Vermietung der oberen Einheiten an.
Die großzügigen Wohn-Essräume lassen sich aufgrund Ihrer Beschaffenheit ideal gestalten. Durch die hohen Decken und ineinander übergehenden Räume lässt sich hier eine wunderschöne Wohnwelt inszenieren. Die Räume sind dank der Lage auch bei schlechtem Wetter lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss ist der Küche ein Wintergarten vorgelagert, von dem aus man direkten Zugang in den Garten hat. Das schöne Grundstück ist von alten Bäumen und weiterer Randbepflanzung eingesäumt, so, dass Sie hier viel Platz für Ihre Gestaltung haben. Ob eine weitere Terrasse, ein Gartenhaus oder ein Pool – hier lassen sich Ihre Träume realisieren.
Das großzügige Dachgeschoß verfügt über 60 m², bei Bedarf könnte man durch Ausbau des Spitzbodens weiter 40 m2 Wohnfläche hinzugewinnen. Ein Vollkeller mit Garage komplettiert dieses Kaufangebot.
Ausstattung
Das Haus wurde 1932 in Massivbauweise erreichtet. In 2010 erfolgte eine Teilerneuerung der Heizungsanlage, gleichzeitig wurden die Bäder im Erdgeschoss und in der Ersten Etage erneuert. Ebenso wurde die Elektroinstallation in 2013 erneuert. Die Böden im Haus sind teilweise in Holz, zum Teil in Laminat gelegt. Manche Böden durch Teppich oder PVC überdeckt. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, im Dachgeschoß 2,42 Meter.
Lage:
Die Wohnlage in einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Köln ist geprägt von einem nahezu dörflichen Charakter. Die Grünanlagen, vielen Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild von Junkersdorf. Hier leben Sie ruhig, im Grünen, bei bester Infrastruktur, ohne Außen vor zu sein.
Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, wie beliebte Restaurants, Cafes, Kindergärten und Schulen. Der nahe liegende Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die nahe Anbindung an die A1 und A4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.
Die Straßenbahnlinie ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anbindung der ÖPNV Buslinie.
Sonstiges:
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet bei Bedarf durch die Möglichkeit des Ausbaus eine Erweiterung von ca. 60 m² Wohnfläche.
Martina vom Hofe Interior Design bietet auf Wunsch das Konzept für Renovierung und Ausstattung.
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.